＃＃ 台灣住宅市場800億元案量春節後蓄勢待發 329檔期不寂寞 ＃＃ 出處：Pchome 2007/1/24

營建股自去(2006)年12月初以來，隨著第4季的傳統入帳旺季進入尾聲，開始進入休息盤整的格局，投資專家表示，今年不動產市場依然熱鬧可期，不過，營建股要再次發動，恐怕得到329檔期前後。《住展雜誌》則表示，在農曆春節後到329檔期前，台灣房市還有大約838億元的推案量，其銷售狀況將可視為判斷今年房地產景氣多空的重要指標。

展望今(2007)年，房地產市場在329檔期後仍不看淡。《住展雜誌》認為，春節後的329檔期間，所推的案量與銷售狀況，對當年的房市有一定的影響；而年後的房市動態，將成為329檔期的前哨站，不管在推案量能與推案產品上，都有引導與延續的作用。

以去年來說，3月份新光人壽以單坪破百萬的天價標下仁愛路的信義聯勤土地後，便揭開了台北市不動產市場熱鬧風光的一年，也為後來的329檔期注入一劑強心針，市場開始出現土地惜售的高價行情。

《住展雜誌》統計了舊曆年後至329檔前的推案量達838億元，較去年同期的643億元，有30%的成長幅度，不過，住展這項數據與內政部建研所日前發佈的今年首季北台灣建商不看好後市的說法，有很大的差距。

《住展雜誌》研發長倪子仁指出，從該階段的推案量看來，建商仍看好後市，因此才會使推案量再增加，像北市的大安、文山區；北縣的板橋；竹市與竹北，都是舊曆年後的熱門推案區域，也都有代表性的指標個案推出。

今年有許多地產業者認為，北市今年預售案成交價，突破100萬元一坪大關的個案會明顯增加，日前勤美樸真正式開賣，市場預料每坪150萬元的高檔住宅行情即將呼之欲出。

據了解，位於北市大安區敦化南路的預售案「1邸」，與元大建設位愛國東路總統官邸旁的「元大一品苑」在過年後就將正式公開，兩案的開價單坪都將在百萬元。

大台北區春節後最火紅的推案地區，當屬北縣的新板特區了！估計有近300億元的新推案量將在舊曆年後密集推出，其中包括案量達150億元、由厚生(2107-TW)投資興建、總案量55億元的「橋峰」；以及由勝華建設的「史丹佛」；麗寶建設的40億元「東方明珠」等指標案。

而在元利建設「畫世紀」預售案，銷售突破6成，成交單價站上35萬元的同時，舊曆年後的新公開個案，成交單價是否會因為高鐵通車的利多發酵，房價再出現拉抬的市況，值得密切觀察。

此外位於新竹市竹科大門前的「芬蘭」個案，第一期35億元的案量已熱銷一空，舊曆年後將火速再推出「芬蘭NO.2」、25億元的案量搶市，加上搶搭竹北六家高鐵站通車利多推出的「富宇六家案」與「惠友高鐵案」，使新竹地區的房市加溫不少。

舊曆年後至329檔期間，北台灣推案量雖沒有爆大量，但還是較去年同期推案量增加近二成，市場反應的好壞並將左右今年329檔期的推案，也因為舊曆年後的推案量將延續至329檔，使得今年329檔預期將上演去年爆大量的市況，出現個案爭相出籠的熱絡情景。

◎春節後至329檔期前全台逾10億元的重要推案：

推案地點推案名稱總銷金額(億元)---------------------------------------新竹竹北惠友高鐵案150新竹竹北富宇六家案80新竹市鴻磐70新竹市芬蘭NO.260桃園中壢麗都NO.3*55北縣淡水尚海*45桃園市竹城喜多NO.245北縣中和捷運上城40北縣中和冠德美麗景安40北縣新店富裔山30----------------------------------------北縣板橋大台北25北縣板橋東方明珠20北縣板橋史丹佛20北縣板橋橋峰20北市文山立竣興隆路案18北市南港向陽傑作15北市文山遠雄案15北市文山國泰御園*15北市士林鄉林層峰13北市信義冠德中強案12----------------------------------------北市中正中正大觀10北市中正元大一品苑10北市大安1邸10北市大安勤美璞真10北市大安國美隱哲10

總計838

※林大正／製表資料提供：住展雜誌
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資料來源: http://www.houseol.com.tw/web/BA37/index.asp?module=Infor&job=Show&Nid=955&Cid=2