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購屋轉售 97年起課5%營業稅
發表者:Mygod  發表數:3190 IP:211.76.97.* 2006-12-30 09:16:03

購屋轉售 97年起課5%營業稅
更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟/台北報導
個人銷售法拍屋、成屋者,要注意了!財政部昨晚宣布,為維護租稅公平,自後年(民國97年)1月1日起,個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋,再予銷售者,將課徵營業稅,稅率為5%,但屬於出售自用住宅部分則排除在外。

也就是說,凡個人以營利為目的,購買成屋或法拍屋再轉售者,不論是透過固定營業場所的實質交易,或是拍賣網站的虛擬交易,都要課徵營業稅,以及營所稅與綜合所得稅。

財政部官員說,目前個人購買法拍屋,再轉手賣出者,若是有獲利者,以財產交易所得,僅被課徵綜合所得稅而已,並未課徵營業稅與營所稅。

近年來國內房市轉趨熱絡,不少個人從事中古屋房屋交易,或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多,各國稅局不斷向財政部賦稅署反應,為考量租稅公平及對房市衝擊面,決定比照杜絕捐地節稅措施,給予業者緩衝期一年,自民國97年1月1日起實施。

這項新措施,財政部指出,是依據營業稅法第1條規定,在我國境內銷售貨物,應依法課徵營業稅。同時,個人是以營利為目的,購買房屋或法拍屋,再予銷售,以獲取利潤者,已屬於營業稅法規定,理應依法課徵營業稅。

財政部說,對個人「以營利為目的」,購買房屋或標購法拍屋,再予銷售,應課徵營業稅的要件如下:

(一)設有固定營業場所(除有形營業場所外,也包含設置網站或加入拍賣網站等)。

(二)具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。

(三)經查有僱用員工,協助處理房屋銷售事宜。

(四)其他經查核,足以構成以營利為目的營業人。

這項新措施,財政部強調,凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。

回覆者:Junior 發表數:431 IP:59.126.52.* 2007-01-03 16:18:52
那是不是說真正的投資客就會選擇豪宅來做?
回覆者:QOO 發表數:19 IP:210.80.67.* 2007-01-03 15:05:32
這個政策主要是針對"營業"行為,而不是"投資"行為。所以大部分個人投資客,例如買舊屋裝潢一下,過個半年行情好又轉賣的,或是買套房收租金的,影響都不大。國稅局也講了,原則上抓大放小,就是有人一年買賣幾百件。事業搞這麼大,多繳點稅也是合理。

市場行情嘛,對小套房房價一定有殺傷力的。畢竟沒人會一次買個五間十間帝寶來投資,倒是小套房一出手就好幾間的人還不少。如果這些套房投資客只是想賭2008年,單純賺個差價,今年就該來清庫存囉。而且這些人一定是用貸款槓桿操作,以兩成自備款來說,房價漲一成就相當有五成利潤進帳。如今課個5%營業稅,一半利潤就不見囉,相信以後這類投資客也會少很多。
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* 2007-01-01 23:27:44
97年起個人"年賣10屋" 課營業稅
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=511&cat_en=community125
回覆者:小東東 發表數:1950 IP:61.217.195.* 2007-01-01 09:08:30
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你看看它那條件四點就不容易
投資客誰有設店面 請僱員...等

心理因素大

2007 本來就不易大漲了
回覆者:沉思者 發表數:77 IP:218.163.0.* 2006-12-31 00:50:08
有漲就要適時有修正才是正常
回覆者:Mygod 發表數:3190 IP:211.76.97.* 2006-12-30 20:37:27
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當然真正的投資大戶是不會被嚇到。
但對散戶就難說了,
一但散戶嚇跑,就象股市一樣也會崩盤,

該說這是"餐後甜點",主菜早就被吃完了.
最後離開的準備買單吧!
回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* 2006-12-30 20:26:41
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個人覺得,政府這只是嚇嚇投資客。
但對整個過熱的市場還是有些影響,但不會太大。
投資客也不是被嚇大的,兵來將檔。

該說這是"前菜",主菜不知何時會進場?
想要看好戲的可能還要等個一年半載。
回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* 2006-12-30 20:17:56
97年起個人年賣10屋 課營業稅

【聯合報/記者賴昭穎/台北報導】 2006.12.30 02:13 am


個人一年內販賣多間二手屋要被課營業稅了!財政部初期可能以同一年內出售10間以上房屋做課稅標準,個人經營房地仲介、代書、網路仲介及海蟑螂首當其衝。

目前個人出售房屋,只須在申報綜合所得稅時,申報繳納財產交易所得稅。財政部賦稅署昨天發布解釋令,明定後年起(97年1月1日),個人每年賣出二手屋超過一定戶數,必須繳納5%的營業稅。財政部公布後,給予一年緩衝期,後年正式課稅。

至於「一定戶數」是多少間?財稅官員說,最慢明年中會邀請國稅局開會討論,初期可能暫定10戶,再看實際執行狀況動態調整。

近幾年經濟不景氣,市面出現許多法拍屋,許多民眾以個人名義向法院標購法拍屋,整修後再行出售,獲取轉手利益。財政部因應這類新型態房屋交易模式,決定對個人「以營利為目的」,購買房屋或標購法拍屋再轉手的行為課徵營業稅。

官員說,稅捐機關會視人力彈性調整查核標準,但原則是「抓大放小」。

根據新規定,一般個人只要符合下列四種條件之一,就必須繳營業稅。一、是設有固定營業場所,即使是設置網站或加入拍賣網站也一樣。二、具備「營業牌號」,而且不論當事人是否已依法辦理登記。三、有僱用員工處理房屋銷售。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

據指出,財政部是在查核契稅資料時,發現曾有民眾一年賣了100到200間房子;每年大約有將近700人,會在同一年內賣超過10間房子。

國稅局深入調查後發現,這些民眾多半是買房子或標購法拍屋後再轉手,明明是營利行為,卻未繳納營業稅,涉及逃漏稅,為維護租稅公平,因此發布解釋令,堵住租稅漏洞。

財稅官員說,財政部會參考過去實際交易資料,並考量查核人力,訂定查核標準,例如將每年度銷售房屋達到一定戶數以上,先納入查核範圍,但會將自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除。

此外,官員說,並不是所有超過一定戶數的案件都需要繳營業稅,國稅局會參考當事人的交易頻率等要素,查明是不是的確以營利為目的,作為課稅標準。
回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* 2006-12-30 20:15:49
人頭買斷 想抓很難

【記者林韋任/台北報導】財政部擬對投資客買賣二手屋的獲利所得課徵營業稅,業者認為可能打擊房地產投資市場。但也有業者說,投資客用人頭買斷的動作比較多,執行上恐怕不易。

百達全球物業顧問王恭棋說,課稅政策對投資市場會有影響,投資客買斷不會再堂而皇之,但效果有限,因投資客用人頭買斷動作比較多,執行上會有問題,要等細節出來才能確認影響力。

根據住宅需求動向統計,目前國內房市投資的比重約在兩成左右。業者批評,政府不應打壓行之有年且合法的經濟活動。

【2006/12/30 聯合報】
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.65.* 2006-12-30 14:55:04
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政府已經反應太慢..應在一開始推低利房貸時, 同時推出..遲至目前才進行改變..整整晚三年, 現在是房價已經被投資客不合理墊高, 建案也只一昧符合投資客套利假性需求, 造成在越來越少的台北市土地上, 建一堆不符合需求的小套房, 一些已買在高點的自住, 被套散戶投資客..已變成一股利益共同的族群, 這時推出當然會造成抗力..為此抗力..還給業者時間..延長施行時間..讓投資客再多賺一些, 完全遺忘稅制公平的原則...

這些業者強烈反彈, 要不反彈, 最好乾脆從國庫無條件送給每家1000億, 這樣就絕對不反彈...如果真是如此,不知他們收這些錢時, 有沒有想到合理性的問題..

"一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出,如果政府真的這樣實施,那麼房價至少跌二成,政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。"..

笑死人..甚叫國內最後一條經濟命脈..真是大頭症..一心只想多賺買空賣空的投機利差, 講一堆表面話..中國人就會兩面手法, 表面上說一套, 實際上根本只考量私人利益, 試圖以表面話, 影響政府政策..很多轉型正義的事, 就是這樣胎死腹中..

"政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段,就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。"

應該說..政府實在不應在台北地區房市泡沫剛脹起階段, 就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項防止泡沫化與稅制公平, 讓營業型投資客少賺投機錢..對投機客來說..投機錢永遠不嫌多..
回覆者:Mygod 發表數:3190 IP:211.76.97.* 2006-12-30 11:25:28
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房地產業者擔心房價將重挫

更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 王莫昀/台北報導
財政部計畫對民眾投資房市課徵營業稅,引發房地產業者強烈反彈,一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出,如果政府真的這樣實施,那麼房價至少跌二成,政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。

他表示,政府早已悄悄地針對法拍、成屋等投資客進行查稅,但是政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段,就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。

他強調,近年國內經濟景氣不佳,僅有房地產一枝獨秀,交易暢旺,如果政府連這最後一條經濟命脈都要斬斷,那麼台灣的前景何在。
回覆者:阿哲 發表數:160 IP:218.166.145.* 2006-12-30 09:30:54
這下子投資客會開始緊張了
96年就是清倉的時候

這會不會是壓死駱駝的最後一根稻草呢?
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