購屋轉售 97年起課5%營業稅 |
發表者:Mygod 發表數:3190 IP:211.76.97.* | 2006-12-30 09:16:03 |
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購屋轉售 97年起課5%營業稅 |
回覆者:Junior 發表數:431 IP:59.126.52.* | 2007-01-03 16:18:52 |
那是不是說真正的投資客就會選擇豪宅來做? | |
回覆者:QOO 發表數:19 IP:210.80.67.* | 2007-01-03 15:05:32 |
這個政策主要是針對"營業"行為,而不是"投資"行為。所以大部分個人投資客,例如買舊屋裝潢一下,過個半年行情好又轉賣的,或是買套房收租金的,影響都不大。國稅局也講了,原則上抓大放小,就是有人一年買賣幾百件。事業搞這麼大,多繳點稅也是合理。 市場行情嘛,對小套房房價一定有殺傷力的。畢竟沒人會一次買個五間十間帝寶來投資,倒是小套房一出手就好幾間的人還不少。如果這些套房投資客只是想賭2008年,單純賺個差價,今年就該來清庫存囉。而且這些人一定是用貸款槓桿操作,以兩成自備款來說,房價漲一成就相當有五成利潤進帳。如今課個5%營業稅,一半利潤就不見囉,相信以後這類投資客也會少很多。 |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* | 2007-01-01 23:27:44 |
97年起個人"年賣10屋" 課營業稅 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=511&cat_en=community125 |
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回覆者:小東東 發表數:1950 IP:61.217.195.* | 2007-01-01 09:08:30 |
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你看看它那條件四點就不容易投資客誰有設店面 請僱員...等 心理因素大 2007 本來就不易大漲了 |
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回覆者:沉思者 發表數:77 IP:218.163.0.* | 2006-12-31 00:50:08 |
有漲就要適時有修正才是正常 | |
回覆者:Mygod 發表數:3190 IP:211.76.97.* | 2006-12-30 20:37:27 |
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當然真正的投資大戶是不會被嚇到。但對散戶就難說了, 一但散戶嚇跑,就象股市一樣也會崩盤, 該說這是"餐後甜點",主菜早就被吃完了. 最後離開的準備買單吧! |
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回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* | 2006-12-30 20:26:41 |
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個人覺得,政府這只是嚇嚇投資客。但對整個過熱的市場還是有些影響,但不會太大。 投資客也不是被嚇大的,兵來將檔。 該說這是"前菜",主菜不知何時會進場? 想要看好戲的可能還要等個一年半載。 |
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回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* | 2006-12-30 20:17:56 |
97年起個人年賣10屋 課營業稅 【聯合報/記者賴昭穎/台北報導】 2006.12.30 02:13 am 個人一年內販賣多間二手屋要被課營業稅了!財政部初期可能以同一年內出售10間以上房屋做課稅標準,個人經營房地仲介、代書、網路仲介及海蟑螂首當其衝。 目前個人出售房屋,只須在申報綜合所得稅時,申報繳納財產交易所得稅。財政部賦稅署昨天發布解釋令,明定後年起(97年1月1日),個人每年賣出二手屋超過一定戶數,必須繳納5%的營業稅。財政部公布後,給予一年緩衝期,後年正式課稅。 至於「一定戶數」是多少間?財稅官員說,最慢明年中會邀請國稅局開會討論,初期可能暫定10戶,再看實際執行狀況動態調整。 近幾年經濟不景氣,市面出現許多法拍屋,許多民眾以個人名義向法院標購法拍屋,整修後再行出售,獲取轉手利益。財政部因應這類新型態房屋交易模式,決定對個人「以營利為目的」,購買房屋或標購法拍屋再轉手的行為課徵營業稅。 官員說,稅捐機關會視人力彈性調整查核標準,但原則是「抓大放小」。 根據新規定,一般個人只要符合下列四種條件之一,就必須繳營業稅。一、是設有固定營業場所,即使是設置網站或加入拍賣網站也一樣。二、具備「營業牌號」,而且不論當事人是否已依法辦理登記。三、有僱用員工處理房屋銷售。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。 據指出,財政部是在查核契稅資料時,發現曾有民眾一年賣了100到200間房子;每年大約有將近700人,會在同一年內賣超過10間房子。 國稅局深入調查後發現,這些民眾多半是買房子或標購法拍屋後再轉手,明明是營利行為,卻未繳納營業稅,涉及逃漏稅,為維護租稅公平,因此發布解釋令,堵住租稅漏洞。 財稅官員說,財政部會參考過去實際交易資料,並考量查核人力,訂定查核標準,例如將每年度銷售房屋達到一定戶數以上,先納入查核範圍,但會將自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除。 此外,官員說,並不是所有超過一定戶數的案件都需要繳營業稅,國稅局會參考當事人的交易頻率等要素,查明是不是的確以營利為目的,作為課稅標準。 |
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回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* | 2006-12-30 20:15:49 |
人頭買斷 想抓很難 【記者林韋任/台北報導】財政部擬對投資客買賣二手屋的獲利所得課徵營業稅,業者認為可能打擊房地產投資市場。但也有業者說,投資客用人頭買斷的動作比較多,執行上恐怕不易。 百達全球物業顧問王恭棋說,課稅政策對投資市場會有影響,投資客買斷不會再堂而皇之,但效果有限,因投資客用人頭買斷動作比較多,執行上會有問題,要等細節出來才能確認影響力。 根據住宅需求動向統計,目前國內房市投資的比重約在兩成左右。業者批評,政府不應打壓行之有年且合法的經濟活動。 【2006/12/30 聯合報】 |
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回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.65.* | 2006-12-30 14:55:04 |
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政府已經反應太慢..應在一開始推低利房貸時, 同時推出..遲至目前才進行改變..整整晚三年, 現在是房價已經被投資客不合理墊高, 建案也只一昧符合投資客套利假性需求, 造成在越來越少的台北市土地上, 建一堆不符合需求的小套房, 一些已買在高點的自住, 被套散戶投資客..已變成一股利益共同的族群, 這時推出當然會造成抗力..為此抗力..還給業者時間..延長施行時間..讓投資客再多賺一些, 完全遺忘稅制公平的原則...這些業者強烈反彈, 要不反彈, 最好乾脆從國庫無條件送給每家1000億, 這樣就絕對不反彈...如果真是如此,不知他們收這些錢時, 有沒有想到合理性的問題.. "一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出,如果政府真的這樣實施,那麼房價至少跌二成,政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。".. 笑死人..甚叫國內最後一條經濟命脈..真是大頭症..一心只想多賺買空賣空的投機利差, 講一堆表面話..中國人就會兩面手法, 表面上說一套, 實際上根本只考量私人利益, 試圖以表面話, 影響政府政策..很多轉型正義的事, 就是這樣胎死腹中.. "政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段,就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。" 應該說..政府實在不應在台北地區房市泡沫剛脹起階段, 就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項防止泡沫化與稅制公平, 讓營業型投資客少賺投機錢..對投機客來說..投機錢永遠不嫌多.. |
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回覆者:Mygod 發表數:3190 IP:211.76.97.* | 2006-12-30 11:25:28 |
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房地產業者擔心房價將重挫更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 王莫昀/台北報導 財政部計畫對民眾投資房市課徵營業稅,引發房地產業者強烈反彈,一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出,如果政府真的這樣實施,那麼房價至少跌二成,政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。 他表示,政府早已悄悄地針對法拍、成屋等投資客進行查稅,但是政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段,就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。 他強調,近年國內經濟景氣不佳,僅有房地產一枝獨秀,交易暢旺,如果政府連這最後一條經濟命脈都要斬斷,那麼台灣的前景何在。 |
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回覆者:阿哲 發表數:160 IP:218.166.145.* | 2006-12-30 09:30:54 |
這下子投資客會開始緊張了 96年就是清倉的時候 這會不會是壓死駱駝的最後一根稻草呢? |
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