＃＃ 選舉影響頓化 全台房市照紅 ＃＃【經濟日報／李德芳】 2006.12.09 02:35 am

北、高市長今天選舉投票。綜觀選前一周，房市買氣絲毫不受影響，台北、台中預售屋市場持續熱絡，房價攀高；高雄則成為外來客的購屋天堂，新成屋較受青睞。

房地產業者指出，民眾對政治與選舉活動愈來愈鈍化的同時，對與民生相關的投資理財活動更為熱中，對房地產的信賴，更在股票之上。

在各地市場動向方面，北部預售市場兩大重案地區─三峽與林口，指標個案在上周末來人量並未明顯減少，以遠雄在三峽台北大學特區超過300億元案量的大型接待中心為例，現場高朋滿座，絲毫感受不到選舉的衝擊，反而北部氣溫下降帶來的影響較大。

遠雄房屋行銷副總經理江同辰表示，這次北高市長選舉，對台北地區預售市場買氣影響不大，客戶對政治已經沒什麼興趣，甚至於麻痺，反而比較關心自己薪資、物價等民生議題。

江同辰觀察發現，許多客戶認為股票並不穩定，相對偏愛房地產，不斷加碼購屋的案例大有人在。例如遠雄三峽個案的客戶中，有一位老婆婆陸續買了16戶，還繼續來看房子，最近她又考慮買店面，這樣的案例，讓江同辰印象深刻。

中部市場方面，台中市代銷公會理事長歐瑞琨表示，這次選舉影響僅限於台灣南北兩端，中部沒有直接參與，而且中部近期天氣還不錯，雖然偶有小雨，但對短期內來客量並無衝擊。

不過，若以半年前後作對照，中部預售市場整體來客人數確實有下滑跡象，但來客成交比率卻有提昇，因此對整體成交量並沒有太大影響。

歐瑞琨指出，台中市高價住宅與投資型產品，來客數始終沒有下降，成為市場上最強勢的產品。台中縣大里、豐原、沙鹿、大雅、潭子等地區，受惠於中科效應，市場反應相當不錯，幾乎不受政治因素影響。

同時，台北來台中看房子的客戶，單從房價「數字」角度來看，也相當「認同」台中房價，尤其投資客看到台中各種經濟與科技建設，也比較敢進場。配合台中都會區經濟持續升溫，台中房價同步上揚的走勢，明年應該不會停止。

至於高雄市場，高雄市代銷公會理事長陳世雷說，現階段高雄地區以新成屋為主流，預售市場相對冷清。受到藍綠長期對決影響，高雄中間選民對政治比較冷淡，加上整體經濟活動力較弱，即使很多人都發現高雄市容變美，但本地購屋人的口袋卻變薄了。

相較之下，北部與其他外地來的客戶，看到高雄房價夠低，紛紛買進高雄捷運站附近個案，這些外來客比本地客對高雄房市的信心更強，是很奇特的現象。

陳世雷以目前強銷的成屋案「香榭麗緻」為例，表示此案地點位在博愛路上，類似於台北市中山北路區段，每坪售價僅12萬元，不少本地客為財力有限，還想申請全額貸款。

反觀台北來的客戶，曾有一出手買下20至30戶的紀錄，甚至沒有要求全額貸款，凸顯本地客與外來客的差異。整體來看，南北差異愈拉愈大的趨勢，也日漸明顯。

【2006/12/09 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3639714.shtml