＃＃ 台商回台購屋 房價推手 ＃＃【聯合報／記者林韋任、粘嫦鈺／台北報導】 2006.12.02 01:48 am

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越來越多台商回台購屋，且大手筆買豪宅，是這一波房市榮景的支撐主力之一。
記者邱勝旺／攝影
在兩岸定期包機、直航政策開放的預期心理下，資金雄厚的台商返台炒熱豪宅買氣。這些富豪級台商出手很大方，「一棟房子要價1億或2億元，根本沒差別」。

根據經建會預估，台商在海外的資金約新台幣20兆元，今年台商明顯回台投資，前兩個月投資金額約362億元，資金回流的趨勢越來越明顯，其中台商不少資金回來是投入房市和股市。

現任寶舖建設董事長的資深藝人藍文青指出，近半年來，大約有數十萬位台商回台灣買房子，價位以2、3000萬元的新型管理精緻大樓為主。他說，這些為數眾多的台商大手筆在台購屋，是支撐這一波台灣房市榮景的重要推手。

他說，大陸房產飆得太高，加上實施宏觀調控壓抑房市，因此不少台商紛紛把資金轉回台灣。台灣房市長期被壓抑，利率又偏低，而且2008年前兩岸三通的大利多題材，是吸引台商回台購屋的主因。

他甚至說，「大陸房價太高，台灣才剛要開始。」他接觸的台商客源中，多數以台北市房產為主要選擇，大安區、信義區為首選，預估在2008年之前，這兩區房價會飆到一坪7、80萬元；其次是中正區，而中山區、文山區、大同區則最具潛力，萬華區則具補漲行情，板橋及台中也是不錯的選擇。

藍文青透露，「陸客都透過財團來買，以『包園子』方式整片、整批的買；手頭寬鬆的台商一口氣買下七、八間精緻套房的大有人在，他們通常是和商務旅館簽約，把這些套房轉租出去，獲利可觀。」

很多台商在台購屋，大多數都是以太太的名登記所有權，也是這波台商回流購屋的特殊現象。房地產業者分析，可能是台商希望多給太太保障；或是因為台商長年待在大陸，較沒有空閒處理在台房地產買賣、過戶等事宜。

永慶豪宅部協理黎保誠說，台商資金回流，帶動豪宅交易量向上攻堅。他說，台商資金雄厚，鎖定目標後不手軟，台北市大安區豪宅指標個案「帝寶」、「勤美樸真」，以及信義計畫區都有台商出手的蹤影，還有往內湖、大直、南港及板橋擴張的趨勢。

鄉林建設日前買下蔣公故居的士林官邸重畫區土地，準備推出每坪120萬元的天價豪宅「鄉林士林官邸」，一戶叫價2億5000萬元，還沒正式公開銷售，鄉林表示，25戶已有近20位台商下訂。

台商在台中市也大手筆買豪宅。聯聚建設推出的「聯聚信義大廈」位於台中七期市政中心，一戶350坪，開價1億3800萬元，創下台中天價，但幾乎銷售一空，七成是靠大企業級台商捧場。

台中寶輝建設在七期的預售案，每坪開價也站上40萬元，寶輝聲稱，從透天厝到大樓產品，半數的客戶是台商。

【2006/12/02 聯合報】
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