＃＃ 建商搶地 開發潛利大 ＃＃【經濟日報／記者蕭志忠／台北報導】 2006.10.30 02:11 am

房市熱，營建上市公司今年在台北市等精華區搶購土地的總金額超過300億元、達315億元。包括興富發（2542）、國揚（2505）、潤泰新（9945）、華固（2548）、宏盛（2534）、宏普（2536）、皇翔（2545）等購地或土地開發積極的營建公司，未來都具有極大的開發獲利潛力。

國泰建設（2501）編製的第三季國泰房價指數持續彈升，全台房價較第二季續漲，台北市價量齊揚，成交指數創歷年新高。台北市套房每坪單價較去年同期上漲12.31%，並較第二季上漲4.36%，平均每坪成交價超過40萬元；台中與南高都會區也都好轉。

房地產持續榮景，刺激營建上市公司積極購地、「占地為王」的企圖心強烈，台北市更為兵家必爭之地。今年到目前為止，營建上市公司購地總金額已達315億元，多集中在北市、中市、北縣等精華地段。

興富發今年購地金額最高，近60億元，集中在台北縣市、中市；國揚與工信（5521）將聯合開發南港區萬坪土地，以總購地金額66億元的40%比例計算，國揚在南港單一購地金額超過26億元；潤泰新也將開發南港站「三鐵共構」，都極具開發獲利潛力的想像空間。

此外，華固、宏普、基泰、鄉林、長虹等則集中在台北市精華區大量購地，固守台北市主戰場。鄉林轉戰北市，以近16億元購得的台北士林官邸開發案，預計案量約50億元，估計有50%的毛利率。

太子建設除了受讓21億元的台中金典酒店債權外，今年在台北內湖、台中也購地13億元；冠德購買7億多元的中和土地，並接受中華電信委託興建辦公大樓；全坤興將參與大直翠直新村都市更新；順天建設聯合開發台北華山區百億元都市更新案等，都在加緊開發腳步。

政大地政系教授張金鶚日前指出，建商搶購台北市土地，帶動土地價格上漲，是支撐房價的重要因素，預估第四季是房地產傳統旺季，可望優於第三季；預期明年台北市房價仍穩定向上，但小套房供給量增加太多是否造成衝擊，則有待觀察。

【2006/10/30 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3579583.shtml