＃＃ 投資指南》供過於求區 斷頭地雷多 ＃＃【聯合報／記者林韋任／】 2006.10.14 02:41 am

投資客看好2008年大行情，但房仲業者提醒，金管會如介入導正銀行房貸利率過低的現況，未來高成數低利率房貸可能成為絕響，屆時負擔能力下降，小心投資沒賺頭還被斷頭。

永慶房仲集團契約部經理陳俊宏說，由於投資客喜好高財務槓桿操作，一旦高成數低利率房貸不再，利率上揚，投資客負擔能力下降，可能會有許多斷頭屋出籠，建議購屋人避開「供過於求」的地區，並慎選轉手性高的投資標的。

金管會日前表示，市場上近來出現跌破2%的房貸利率，可能涉及「以利誘、不正當方法，脅迫交易相對人進行交易行為」，低於市場行情的房屋貸款，若不符合成本，有違公平交易法。如果金管會介入管制，未來不只市場上的低利房貸可能要跟民眾說拜拜，連超低利的企業聯貸案，恐怕也將吹起熄燈號。

陳俊宏說，央行從民國93年以來已連續9次升息，每次升息半碼，累計調升利率達1.125%，不過由於市場游資過多，加上銀行間競爭激烈，購屋貸款利率不升反降，始終維持在低檔。

陳俊宏表示，現在銀行對於不動產授信日趨嚴謹，對較為偏遠且供給量過大的區域，因考量轉手性，銀行在核貸成數及房貸核給對象上，會更為謹慎。他建議還是以有捷運、明星學區、公共建設等市中心外圍的主流產品為主，這類產品未來才有增值空間，在申請貸款時也才有機會貸到理想的成數及利率。

此外，投資客也應儘量避免高財務槓桿操作，以免利率調升，利息無法負荷或吃掉投資報酬率，而面臨斷頭求售的窘境。

【2006/10/14 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3557496.shtml