＃＃ 前三季房市 量縮價漲 ＃＃【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2006.10.13 02:20 am

鄉林不動產研究室統計資料顯示，今年前三季房市呈現「量縮價漲」走勢，第三季全台房市推案金額為2248.7億元，較上一季成長12.6%，比去年同期小幅成長1.9%。

不過一到九月累計來看，全台房地產推案金額已萎縮4.9%。部分縣市今年第三季的推案更是急凍，嘉義縣、屏東與花蓮市，較去年同期減少七成左右。

鄉林集團董事長賴正鎰還是樂觀看待房市前景，特別是台北地區，他認為，「台灣房市會熱到2010年，台北最高房價年底每坪上看150萬元」。空屋供過於求的問題，他覺得還控制在安全範圍內。

賴正鎰說，不論推案金額或推案戶數，單季表現或有高有低，但從累計數字看，從去年到現在，整體市場呈現減量走勢。推案戶數減少幅度遠大於推案金額幅度，代表房價上漲造成推案戶數持平或減少，但推案金額仍然成長。

然而區域市場表現各異，台北市今年第三季推出4925戶，就比去年同期的3570戶成長38%，增幅比推案金額成長率還高，主要是拜今年來小豪宅、套房型產品當道所致。

台中市推案金額較去年同期大幅成長達319.6%，但推案戶數卻只成長51.2%，說明台中目前流行大坪數、豪宅型產品。

最近的倒扁活動，對市場的影響也不盡相同，一般而言，新上市、首購產品影響較小，對換屋、豪宅、投資型產品影響較大。

在倒扁活動前，一般個案每三組來客成交一組，倒扁活動展開後，降至五、六組才會成交一組，所幸十月以來成交率已有逐漸回升的現象，顯示倒扁活動影響已逐漸淡去。

賴正鎰展望第四季，預估在有重大建設支撐的都會區，房價仍將持續以每年5%到10%的漲幅前進。

鄉林集團日前以16億元從台灣金聯、游世一等人手上買下士林官邸土地，明年要推出「鄉林士林官邸」豪宅案。該案總共四棟建築物，規畫25戶，每戶200坪，每坪開價120萬元，等於一戶要價近2.5億元。總銷金額達50、60億元，25戶中已有15戶客戶預約，賴正鎰說本案淨利估計可達30億元。

【2006/10/13 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3555955.shtml