房地產熱區 吹惜售風


■ 梁任瑋

近日來油價上漲與通貨膨脹，民眾想要保值投資，紛紛將目光轉向房地產市場。
面對房市一片榮景，市場上反而出現量縮的氛圍，房仲業者針對全台價漲量縮的地區進行調查，發現這些地區都是房地產的「熱區」，其背後原因，應與屋主認為晚些賣會賣得更好價錢的「惜售」心理有關，因此從台灣頭到台灣尾都有投資機會。

宜蘭礁溪

雖然北宜高全線通車，但宜蘭整體房地產並未如預料中的熱絡，比較例外的是礁溪地區因為溫泉旅館盛行，因此存在不少商機，目前地主也看好未來的價格持續上漲，惜售心態明顯。

中和四號公園

中和人口逾40萬人，3萬坪的四號公園是區內的一塊寶玉，加上國立台灣圖書館進駐，又靠近捷運永安市場站，條件不輸台北市的大安森林公園，地主、屋主惜售，有錢還不見得買得到。

新板特區

台北縣板橋市「新板特區」帶動房價走高、板南全線通車成第二話題，相對於新巨蛋的來勢洶洶，新板特區寸土寸金，土地與房價讓地主興起「慢賣」的念頭。

南港經貿園區

目前同時有多項重大建設齊步進行，包括雙線捷運、高鐵與新十大建設的「第三波高速公路」計畫，加上中央研究院的加持，南港經貿園區的房地產商品，儼然成為地主與屋主手上的明珠。

桃園市中正特區

南竹路連接台四線及直通中正機場路段，富國路高架道路則是將中正特區與中壢市相銜接，還有桃園縣第一座大型藝文中心的加持，一地難求。

青埔高鐵特區

交通將帶來高度的人潮流動，除為青埔場站周邊帶來投資熱潮，也嘉惠蘆竹及中壢等地區的房地產，交通利多可望帶動各行各業發展，有了完整的業種業態，表示有市場商機，房地產想要不好也難。

台中市七期重劃區

台中目前最受矚目的七期重劃區，商業氣息與生活機能逐漸完備，伴隨中部科學園區及精密機械科技創新園區陸續啟動及興建完成，房價水漲船高。

台南市五期重劃區

五期重劃區是台南市政府極力開發的地區，且地理位置在開發上將對安南、安平、西區以及南區造成直接影響，可望改變與北區、中區與東區的平衡關係，在商業上有很大的發展潛力，成為台南建商必爭之地。

左營高鐵特區

左營是大高雄人口成長速度最快的區域，南部唯一的三鐵共構左營特區，建商不斷湧入購地，擬打造具觀光、休閒、購物、飯店、展館等多功能的百貨特區。不用等到左營車站三鐵共構完工通車，左營車站土地就已炙手可熱，可見其未來的發展實力。

鳳山文山特區

位於高雄縣市交界、鄰近澄清湖的鳳山文山重劃區，是高雄縣第一個實施都市設計審議的特區，並設定為高級別墅區，成為房地產熱銷地段。此區也是鳳山市僅有的重劃區，加上鄰近的高雄市陽明商圈已無可開發土地資源，地主紛紛惜售。

北區房屋總經理彭培業表示，房地產「價漲量縮」的現象，通常是屋主預期未來房價有上漲空間，以致抬高售價及惜售。

這些價漲量縮的地區，建商囤積居奇心態，先建後售，導致上半年不但預售屋推案量減縮，甚至影響到成屋市場也出現交易量下降與惜售現象。

不過，房仲業者也強調，價漲量縮的現象通常會導致議價空間「縮小」，因此賣方在訂價時要量力而為，避免被短暫的房價哄抬假象所蒙蔽。

【2006/08/12 經濟日報】
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3467170.shtml