| 為什麼三通後陸資會大舉投資台灣房地產??? |
| 發表者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.* | 2006-07-28 11:56:33 |
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為什麼三通後陸資會大舉投資台灣房地產??? 大陸現在基本放款利率超過8%(及付8%利息貸款做生意投資, 還有其生存空間), 有擔保不動產放款利率超過5%, 定存利率超過3%. 若投資台灣房地產, 在無法自住只能出租的情況下, 投資成本(8%), 稅金, 雜費, 物業管理成本, 匯兌損失及人民幣短,中,長期看漲的匯差影響下, 若出租報酬率未達15%/年. 實在不符成本, 試想台灣有哪裡有如此高的不動產出租報酬率可供其投資??? |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-25 02:44:40 |
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回覆 altis 於 ：2006-07-28 11:56:33 的發言內容
「三通」泛指台灣和大陸之間的通郵、通商和通航。為什麼三通後陸資會大舉投資台灣房地產??? 大陸現在基本放款利率超過8%(及付8%利息貸款做生意投資, 還有其生存空間), 有擔保不動產放款利率超過5%, 定存利率超過3%. 若投資台灣房地產, 在無法自住只能出租的情況下, 投資成本(8%), 稅金, 雜費, 物業管理成本, 匯兌損失及人民幣短,中,長期看漲的匯差影響下, 若出租報酬率未達15%/年. 實在不符成本, 試想台灣有哪裡有如此高的不動產出租報酬率可供其投資??? 就政策來說可粗分真三通與假三通。 既然三通包含通商， 意即雙方政府已制定自由通商貿易之政策， 若以全球各主要城市作為房市動向來觀察， 外資的確於某些較為市場開放城市佔一定比例， 換句話說現在值得建商投資的區域， 於台灣三通後合理推測陸資也會對投資該區域興趣濃厚， 除非政策的制定仍居於過多的不合理規範與限制， 此即為假三通， 若真為此不但阻礙台灣整體房市發展， 外資更將此列為投資信心之重要指標， 以顯政府對待外資之誠意度不足。 所以， 審慎評估，樂觀其成。 |
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| 回覆者：Hsude 發表數：56 IP：211.22.165.* | 2006-08-22 08:30:34 |
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回覆 法蘭克 於 ：2006-08-22 05:25:25 的發言內容
呵呵，新建案賣光光？新的？ 建議您假日買份蘋果日報來看看，當然，如果您不是真的住台中的話應該是看不到吧。您就會發現很多建案都蓋好多久了還在廣告？ 再去仲介那邊問看看，有多少人是買預售屋來投資，房子都還沒蓋好就要轉手賺一筆？ 沒錯，這種人是可以賺到時機錢，但是，這也證明了一件事，台中的房市並不是住屋需求強烈造成熱絡，而是太多投資客要來賺時機錢把房價給炒高了。 撞牆？呵呵，謝謝您的良心建議，我想我跟您不一樣的地方，大概就是我頭腦是清楚的，但是從您發表的一些文章論點看來...恩..客氣的說，有些人的頭腦構造真的跟一般人不太一樣.. 呵呵... |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-22 05:25:25 |
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回覆 Hsude 於 ：2006-08-21 08:10:05 的發言內容
新的？恩，歡迎到台中當最後一隻老鼠... 當然有！ 台中這兩三年新的建案一堆， 而且還賣光光， 又沒人逼你買， 但賺時機錢是人家在賺啊！ 有時候事情想不通， 抱著腦袋往牆上撞個兩下， 或許就開竅了喔！ 但良心建議別因為還是想不透而敲出腦震盪˙˙˙ 
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| 回覆者：Hsude 發表數：56 IP：211.22.165.* | 2006-08-21 08:10:05 |
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回覆 法蘭克 於 ：2006-08-19 05:35:39 的發言內容
恩，歡迎到台中當最後一隻老鼠...現在大概只剩台北市的豪宅和台中市值得投資吧！ 年增率60％，表示已經被炒到極度不合理了， 這時候再去，不是擺明當最後一手嗎？ 還要炒什麼題材？ 中科？三通？2008？高鐵？大陸人來買？ 有時候真的很佩服這些建傷的創意， 什麼都想得出來... 能不能再來點新的啊？ |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-19 05:35:39 |
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回覆 altis 於 ：2006-07-28 11:56:33 的發言內容
現在大概只剩台北市的豪宅和台中市值得投資吧！為什麼三通後陸資會大舉投資台灣房地產??? 大陸現在基本放款利率超過8%(及付8%利息貸款做生意投資, 還有其生存空間), 有擔保不動產放款利率超過5%, 定存利率超過3%. 若投資台灣房地產, 在無法自住只能出租的情況下, 投資成本(8%), 稅金, 雜費, 物業管理成本, 匯兌損失及人民幣短,中,長期看漲的匯差影響下, 若出租報酬率未達15%/年. 實在不符成本, 試想台灣有哪裡有如此高的不動產出租報酬率可供其投資??? 台中市某些區塊甚至年增率達60%以上。 僅供參考 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：219.86.225.* | 2006-08-12 21:28:35 |
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回覆 業海茫茫 於 ：2006-08-08 19:58:42 的發言內容
中共拿全部的外匯存底來買嗎??你別亂說喔! 買的完嗎?? 全部人都會賣嗎?? 會不會想太多了?? 
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.4.* | 2006-08-08 21:22:01 |
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回覆 業海茫茫 於 ：2006-08-08 19:58:42 的發言內容
哈哈! 屆時, 住豪宅的都逃離台灣了, 換我們住豪宅唄!
你別亂說喔! |
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| 回覆者：業海茫茫 發表數：71 IP：124.8.227.* | 2006-08-08 19:58:42 |
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回覆 waynes0426 於 ：2006-08-08 13:47:18 的發言內容
你別亂說喔!我的想法是： 到時老共真的照你講的去做! 到時 台灣就好玩了.. 
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：211.20.42.* | 2006-08-08 13:47:18 |
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回覆 Stoneman 於 ：2006-07-31 08:51:31 的發言內容
我的想法是：只有豪宅才可能吧! 如果屆時台灣的房地產價格不高，中共可以以低價買入台灣大部分的土地，和平統一台灣，所以只有低價平民住宅有可能吧； 如果屆時台灣的房地產價格高，那很簡單，先發表幾次武力犯台論，房價自然就會做溜滑梯滑下來，屆時也可以以低價買入台灣大部分的土地，和平統一台灣。 ---------------------------------------------- 說笑的，請大家不要在意。 |
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| 回覆者：Hsude 發表數：56 IP：211.22.165.* | 2006-08-01 16:08:03 |
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我也想不透三通後為何大陸人要來台灣買房子.. 就把它當作是廣告詞吧！ 為了做生意，這些人什麼口號都喊得出來... |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-07-31 15:40:11 |
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因為覺得台灣房價便宜?? 因為台灣有林志玲??  因為台灣好, 台灣妙, 台灣瓜瓜叫!! 
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| 回覆者：Stoneman 發表數：58 IP：210.192.44.* | 2006-07-31 08:51:31 |
| 只有豪宅才可能吧! |  |
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