| 中華郵政升息！優惠房貸利率升破3% 再接再勵投資客... |
| 發表者：培根加蛋 發表數：773 IP：59.112.66.* | 2006-07-06 20:53:00 |
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再接再勵投資客... |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-08-10 09:28:57 |
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節錄其中兩小段: 金融高層說，所謂「中性貨幣政策」，真諦在於：「企業該淘汰就淘汰，利率就是一種資源，付不起這麼多利息的，就不要投資。」 「不應犧牲民眾利息收入，去補貼企業借便宜資金。」 ================================== 我央行不同調 9月升息機率大 更新日期:2006/08/10 04:15 記者: 陳怡慈台北報導 一如市場主流預期，Fed昨日利率會議做出維持官方利率不變的決議，市場關切我央行是否跟進？熟悉央行決策人士指出，台灣與美國國情不同，研判我央行仍將遵照理監事會議決議，會讓貨幣政策逐步回歸中性立場。 換言之，倘若無其他意外，我國九月底的央行理監事會議，維持既定升息步調機率大，以持續改善國內實質利率偏低、利差過大不利資金回流台灣等經濟情勢。 面對美國經濟走軟、但物價走高的兩難處境，Fed主席柏南克昨化身成說「鷹」語的「鴿子」：一方面，讓決議結果符合市場主流預期，使美股不致因持續升息而大栽觔斗；另方面，面對美國上半年核心個人消費支出指數自二月以來不斷走高態勢，則以鷹派口吻提醒Fed仍保留升息彈性。 相較柏南克的嫻熟與練達，央行總裁彭淮南昨一早到央行，立即對內下達封口令，讓原本就令國內市場深感透明度不足，長期欲言又止、以致最後不知所云的我國央行貨幣政策，更加隱晦不明。 針對我國央行的後續作為，國內金融高層昨日指出，國內負利率情勢迄今改善仍相當有限，彭淮南宣示要回歸中性貨幣政策，說到就應該做到。 金融高層說，所謂「中性貨幣政策」，真諦在於：「企業該淘汰就淘汰，利率就是一種資源，付不起這麼多利息的，就不要投資。」金融高層說，我國多年來，薪資都沒漲，央行雖多次升息，但利息漲幅實際上非常有限，主張台灣目前還不到隨美國起舞的時候，彭淮南應繼續堅持他「像烏龜式的升息路線」，不應犧牲民眾利息收入，去補貼企業借便宜資金。 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-08-04 14:44:13 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-07-07 00:15:20 的發言內容
我是沒有財經學家的大智大慧啦! 純粹自私滴, 希望台灣利率跟隨外國腳步, 攀升攀升再攀升...呵呵...加油加油 台灣過於浮濫的游資, 若不朝往刺激台灣景氣復甦與繁榮的方向, 僅只用來炒作房地金融, 擴大貧富懸殊, "朱門酒肉臭路有凍屍骨"的景象, 恐將離您我不遠矣? 利率低, 老百姓之福嗎? 利率低就是購屋時機嗎? 萬一薪水也低, 如何繳房貸? 利率低, 企業不也是苦哈哈? 台灣現階段是企業出走裁員的多呢? 還是企業在台灣擴廠的多呢? 老百姓想賺錢就得隨著企業出走去, 買的台灣房子留著關蚊子嗎? 台灣未來會不會只剩下老殘外勞和新娘? 將來台灣總統由外籍後代當? 還是找個雙重國籍的政客當總統? 屆時您還想留在台灣嗎? 利率低, 股市high翻天? 小小老百姓藉機跟著炒股票海撈一筆嗎? 多少企業掏空作假帳? 萬一人家迅雷不及掩耳突然就撤了, 小小老百姓跟到了啥? 利率走揚, 壓抑通膨, 免得小老百姓愈變愈貧窮; 利率走揚, 股市和房地產稍微冷卻一點點, 免得政客財團建商愈來愈肥... 讓一切回歸正常市場機制. 就算要面對通貨緊縮, 就算要面對經濟蕭條, 也要讓大家在還有能力的時候早點面對吧? 卡奴問題爆發, 台灣金融業的創傷是短期影響, 就長期而論, 反而會導引向正面有利的幫助. 至於房貸奴, 或許也該讓問題早點浮現? 趁著還年輕的時候? 認為房價會繼續飆漲的, 請努力購買房地產吧, 趁潤七價格很好談呢! 但是, 請務必記得, 貧窮人家沒啥錢可以餵得飽房地產, 只有富貴人家才有錢, 富貴人家買的是豪宅! 所以, 若想賺浮資游資陸資, 千萬記得記得記得, 只有豪宅擁有足夠的套利空間哦~ 去買豪宅炒豪宅吧! 豪宅最抗跌! 台灣的經濟奇蹟就靠您了! 話雖如此, 我相信房地產降價的速度是非常緩慢滴, 法拍屋會比較快, 不出兩三年就看得見了~ 我沒智慧, 小眼睛小鼻子, 等待時間證明一切囉~  ============================== 全球通膨壓力日增 各國央行陸續升息因應 更新日期:2006/08/04 07:10 （中央社記者黃貞貞倫敦三日專電）英國中央銀行與歐洲中央銀行今天分別調高利率一碼，調升後的利率各為百分之四點七五及百分之三，包括倫敦及歐洲股市今天都應聲下跌。分析師指出，因應通貨膨脹壓力，各國央行陸續緊縮銀根，寬鬆貨幣政策的時代即將劃下句點。 英國央行自去年九月以來，利率一直維持在百分之四點五，市場原本預估央行將到年底才會升息，不料央行今天出人意外宣布升息，股市與債市雙雙倒地，以藍籌股為主的金融時報一百種指數大跌九十三，以五千八百三十八點四點作收，跌幅達百分之一點五八。 債市方面，對利率變動最敏感的二年期債券利率勁升十三點一個基點，達百分之四點八九一，十年期債券殖利率上揚八點一個基點，達百分之四點七二七。 英鎊匯價則大步挺升，創下近一年來的最高水準，晚盤時兌美元匯率上漲百分之零點五，達一點八八六五；兌歐元也上揚百分之零點五，達零點六七七八。 雖然歐洲央行升息在市場預估之內，升息的效應也早己陸續被市場消化，但今天英國央行意外升息後，市場人士推估，下週二美國聯邦準備理事會FED公開市場操作委員會討論最新貨幣政策時，極可能再升息。 聯準會六月二十九日連續第十七次調息，短期利率已達到百分之五點二五。 在升息利空消息衝擊下，歐洲股市今天也是收黑，金融時報歐洲三百種指數FTSE Eurofirst 300下跌百分之零點八，指標十年期債券殖利率上漲四點四個基點，達百分之三點九七。 歐洲央行總裁特瑞謝暗示，在今年耶誕節前還可能再調升利率。他表示，央行的理事們將會持續密切注意，包括德國在內的十二個歐元經濟體的物價升幅及經濟發展情況。 他表示，如果歐元經濟區的經濟表現如央行所預期，「將會採取積極的貨幣緊縮政策」。 過去四年來快速成長的全球經濟，居高不下的能源價格，及持續維持低檔多時的利率，加劇全球通貨膨脹壓力，英國與歐洲的通貨膨脹率達百分之二點五，都超過央行設定的百分之二目標區，通膨壓力迫使各國央行必須正視因應。 日本央行打破長期以來的零利率政策，澳洲央行最近調升利率一碼達百分之六，南非央行則一口氣升息二碼，達百分之八，創下自二零零三年十二月以來的最高水準，各國央行積極的升息動作顯示，寬鬆貨幣短期內恐難再現。950803 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-07-26 22:22:27 |
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回覆 於 ： 的發言內容
好文章。全文講出一事實， 負利率問題很嚴重， 且這問題看來比房地產景氣重要。 央行勢必要採取行動。 就總經觀點而言， 央行無法不升息。 若利率不升, 資金擁有者就繼續錢進海外。 民營行庫不升息， 就等著資金被領出往國外匯。 |
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| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：61.216.82.* | 2006-07-26 20:26:42 |
| 補充說明：<零息風暴 from:商業周刊第959期>前面的文章，不是我寫的，整篇文章來自友人網路轉寄。 |  |
| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：59.112.84.* | 2006-07-26 19:11:17 |
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寫在零息風暴之前 根據韓國雇主協會（Korean Employers Federation）的統計，去年四年制大學畢業生的平均起薪（含每月紅利）折合新台幣約6萬2千元，等於比台灣多出1倍、也比日本高出數千元。2006年5月cheers雜誌 日本05年男性大學畢業生起薪折合新台幣約5萬5千元左右 香港05年則為11,554港幣（約新台幣4萬7千元；大學畢業起薪） 台灣碩士畢業以前總平均大概有3萬∼3萬5千元， 現在不少企業掉到2萬8千元到3萬元之間； 大學畢業的業務助理起薪僅有2萬2千元∼2萬3千元左右 台灣證券研究員起薪約3萬8千元（以前），但現在不少同業只給到3萬5千元 這次到大陸偷偷的詢問證券公司研究員（碩士畢）起薪為何？您們猜？？？？？？？ 中國大型券商研究員（新人）起薪約¥5∼6000元（乘4為台幣薪資） 外資券商或投銀研究員起薪約¥8000∼12,000（不輸台灣） 那........資深員工的待遇呢！ 台灣目前平均薪資為41,000元/月 韓國則為台幣72,000元/月 日本約為台幣68,000元/月 看到這裡還不趕快感謝政府的德政 因為我們未來仍有相當大的成長空間 零息風暴 from:商業周刊第959期 零息風暴 本篇文章摘自：商業周刊第 959 期 作者：朱紀中、楊少強 台灣定存利率只剩2％，早已不敵物價上漲，過去22個月中，有20個月實質利率呈負數，3項長期利率更創下「世界第一低」，企業不願投資，人們緊抱現金，卻越存越窮，就像15年前的日本，台灣正一步步走向大崩壞的危機！ 貨幣會繁殖、會開花、會結果！」這是十八世紀美國政治家富蘭克林（Benjamin Franklin）的名言，鼓勵人們儲蓄，以便「錢滾錢」。不過，富蘭克林的話，搬到台灣卻不靈了！ 從九十三年六月迄今，台幣既不會繁殖、也不再開花，而是被上漲的物價吞噬，活生生從「人間蒸發」。三月三十日，央行連續第七次升息，三天後，台銀與合庫兩家官股銀行很配合的將一年期定存利率拉高到二％以上，但是，民營行庫無人跟進，一位金控財務長大膽預測：利率根本漲不動！ 貨幣銀行學教科書說：「長期利率要由資金供需決定。」銀行現在個人金融業務碰上「卡債」龐大，企業金融業務則因為本地企業資金需求不振，大陸台商要擴張，又被大陸投資政策「卡住」，無法從台灣借錢。台幣資金有多浮濫，看看台灣公債殖利率滑落的速度就知道。 公債殖利率是一個國家長期利率指標。六年前，台灣的十年期公債殖利率還在六％以上，但今年四月第一個交易日就跌到一．七八％，收盤正式跌破日本十年期公債。三月時，台灣棒球被日本人痛宰，沒想到，居然在債市「扳回一城」。 事情是這樣發生的。台灣時間三月三十日早上十一點，二十個小時前，美國聯邦準備理事會剛宣布第十五度升息，四個小時後，台灣央行緊接著要在當天下午討論是否升息，本來市場一片清淡，債券交易員呵欠連連，沒想到，就在這個平淡的早晨，接近中午時刻，神勇的台灣人竟然再次用鈔票締造了一項世界紀錄。 越存越少： 實質利率呈負數 「懲罰那些對台灣有信心的人」 路 透公債報價系統在十一點二十分左右，秀出台灣十年期指標債券成交殖利率跌到一．七八一五％，日本十年券則在盤中衝上一．八四％，原本意興闌珊的交易員目睹 這個歷史時刻，精神為之一振，奔相走告：「我們終於拿下『三冠王』了！」這是繼十五年、二十年期公債後，台灣第三項長債利率跌到世界最低。三月三十日只是盤中跌破，四月三日則是收盤正式跌破。 不 僅如此，扣掉消費者物價指數年增率的短期實質利率，也正一步步逼近日本，台灣一個月期、三個月期定存的實質利率都是負數，與日本相距不到零點一個百分點。 而且，這種「負利率」的現象已經持續了近兩年。中央銀行期待今年颱風少來幾個，水果價格要走穩，消費者物價指數年增率若真像主計處預期的只有一．七％，負 利率即可轉正。但，情況真能那麼樂觀嗎？ 場景拉到台大校園，坐在研究室大書桌前的台大國企所教授湯明哲，舉著手、望著窗外慨嘆道：「這真是一個puzzle（難題），而且很嚇人！」 什麼樣的難題會嚇到這位美國麻省理工學院企管博士？就是央行升息竟帶不動長債利率走高的現象。從美國、歐洲到台灣都是如此，只是美、歐長債利率都在四％以上，台灣已經跌到二％以下。這使得「錢越存越少」不再是天方夜譚。 「現 代人越來越長壽，但碰上利率越來越低，單靠存款利息，要怎麼累積那麼一筆龐大的退休金？」看看台灣低利率的狀況，湯明哲並非杞人憂天，他的擔心很真實。以 今年前二月的消費者物價指數年增率計算，目前一個月、三個月期定存實質利率還是負數。過去二十二個月中，有二十個月呈現「負利率」，平均實質利率為負○． 九三％。 管理八百七十億資金的國泰投信總經理張錫坦言：「實質利率是推動人類進步的動力，如果不動，人活得越久，反而會越痛苦。」 退休噩夢： 定存一千萬 每月利息收入只比外勞月薪多一千 回台教書十年，眼看台灣利率一路跌，湯明哲現在慶幸當年未把在美國工作十年累積的退休金帶回台灣。那一筆退休金十年前還不到六萬美元，但在美國享有九％固定利率，十年來已因複利效果增加一倍，超過十萬美元。預計等他再教十年書可以再翻一倍，超過二十萬美元。 若 當年湯明哲把錢轉回台灣，不僅會賠匯差（當年台幣兌美元匯率是一比二十八，現在則是一比三十二．五）、利差，而且因為近一年來台幣實質利率已縮水變成負 值，情況如果不改，十年後他的退休金不僅不會增加，還將被通膨啃噬，購買力將會縮水，與存在美國相比，來回差距至少一倍以上，「這好像是在懲罰那些對台灣 有信心的人！」湯明哲感嘆。 過 去，台灣人退休，能有一千萬現金在手上，肯定令人羨慕。但在低利率的「德政」下，未來退休的千萬富翁恐怕比外勞好不了多少。如果把一千萬拿去放定存，目前 每年利息頂多二十萬元，平均一個月收息不到一萬七千元，只比每月領最低基本工資（一萬五千八百四十元）的外勞略高，而且這還沒計算定存利息會被物價上漲吃 掉的部分哩！至於一般存款還不到一千萬的人，又豈能奢求太多。 黑幫電影精典之作「教父」劇作中曾有一句對白：「我會給他一個無法拒絕的提議！」（I am going to make him an offer he can't refuse.）這句高居美國影藝學院（ＡＦＩ）影史百大經典對白第二名的名言，內在涵義是：我提議的條件你若不接受，我就送你歸西！ 台灣今天低利率為廣大存款戶帶來的痛苦，用這句黑幫老大口中吐出的戲言來比喻，還真是貼切。 冰凍三尺： 五大要角聯手 一．八兆爛頭寸全堆在銀行 至 於是誰讓台灣人吞下這個「無法拒絕的建議」，仔細分析，央行還只是配角而已。真正的大導演應是口水多過汗水的台灣政客，最佳男主角則是有「綠巨人」之稱的 郵匯局，加上默默推動的外資，以及對台灣資本市場貢獻諸多新意的各地雷股公司老闆，這五大要角一同聯手，當然是讓台灣人民「無法拒絕」。 先看大導演的功力，「連、宋、扁、呂、馬」當今五大政治人物過去兩年激情互動，根據內政部警政署統計，九十三年全年台灣參加集會遊行人數累計高達一千一百九十六萬人，幾乎台灣人民每兩個人就有一個上過街頭。 去年，參加集會遊行的人數雖然減少，但全年還是有六千八百一十二場，平均每天有十八．六六場在全台上演。 單 看這個數字，就知道政客到底是在拚政治、還是在拚經濟。而且為了追求成長，企業賣命西進，但阿扁總統年初說：「台灣不可能鎖國，但是也不能把經濟的命脈和 所有籌碼都鎖在中國！」對投資中國採取「積極管理」，需錢孔急的台商無法從台灣拿錢，「台灣本地又找不到夠多的成長故事，企業投資不足，利率當然上不 來。」湯明哲如此分析。 握有公權力的政治人物是大導演，手上資金最多的「綠巨人」郵匯局做男主角，絕對當之無愧。郵匯局擁有三兆六千五百億資金，其中，定存資金規模就有二兆三千億元，抱著大把鈔票在債市一路「向前衝」。 根據櫃買中心二月六日公 布的統計，郵匯局單是去年十一月、十二月就一口氣買超公債將近六百億元，全年合計買超逾一千億元。正因為郵匯局對公債「需索無度」，把公債殖利率一路壓低 到一．九％以下。大量資金追逐有限籌碼，當然會把公債殖利率買到一個不合理的價格。這讓台灣公債殖利率拿下三個「世界第一」。 相 較於「綠巨人」郵匯局，另外一個看好台灣名目資產明顯落後亞洲其他地區、可能出現「補漲」行情的外資，過去五年，大舉匯入超過新台幣三兆元的資金，投資台 灣的股、債券，根據央行的說法，目前二千五百七十億美元的外匯存底中，有一半以上是外資貢獻的，外資大舉匯入，當然是台灣資金市場的幕後推手。 不過，相較於企業的直接投資，外資的金融性投資隨時可能會「跑」。張錫就指出，「直接投資才是根，金融投資的資金一有風吹草動就會移動」。隨著外資在股市交易比重拉高到三成，央行現在最擔心的反而是外資，因為只要外資一跑，不但股市會跌，台幣匯率都可能跟著重貶。 央行既要控制物價，又得小心維繫經濟成長，連續升息，卻又擔心剛從谷底爬出的房地產景氣會因升息過猛而中輟。限制多、工具有限，央行充其量只能算是這部低利率大戲的配角。 總裁彭淮南三月三十日舉行的二十三分鐘記者會，就對長債利率偏低的問題做出解釋，認為是政府供給公債籌碼不足、而郵匯局等買家又買得太多所致。言下之意，央行能做的，確實有限。 最後一位要角，則是對台灣資本市場貢獻特多的幾位地雷公司老闆們。他們一個個掏空公司動輒四、五十億元，現在有的人還照住豪宅。這批人把台灣股市弄得人心惶惶，卻能像個沒事兒人似的，難怪保守資金選擇遠離股市，躲入債市，為台灣的低利率大戲做出錦上添花的貢獻。 利率是資金市場的價格，當利率偏低時表示市場資金供給大於需求，目前資金供給到底有多充裕？根據中央銀行公布的數字，至今年二月底為止，整體銀行存款餘額為十六兆六千萬元，放款餘額為十四兆八千萬元，換句話說，有約一兆八千萬元「爛頭寸」堆在銀行手上。 信心崩盤： 企業投資不振 台灣陷入「投資性陷阱」夢魘 銀 行爛頭寸一大堆，利率一降再降，理論上應該是對企業投資有利，可以刺激經濟成長。但是，回頭看最近三年的台灣投資率，表現最好的九十三年，台灣投資率（投 資占國內生產毛額比率）為二○．七％，居然比利率較高的南韓和香港都低，甚至不如一直維持零利率的日本，去年台灣投資率更下滑到一九．七一％，今年主計處 預測則估計會降至一九．五一％。 利率跌到這麼低，投資依舊不振，政大金融系主任沈 中華分析，台灣現在就像是掉入凱因斯所說的「投資性陷阱」中。這指的是一個經濟體的長期直接投資，除了要考量金融成本──利率外，還得考量很多環境成本 ──像是政治狀況等。當環境成本拉高到一定程度時，即使金融成本一直降，投資意願也拉不起來，這就是投資性陷阱。 「政府長期政策不確定，企業怎麼會有長期投資？」一位銀行董事無奈的分析。 「即使利率再低，人們沒有信心，投資就無法增加！」在大中票券副總經理蔡佳晉眼中，長期債券其實就是經濟體「信心的櫥窗」。台灣人如果持續信心不振，經濟就會一直陷在「投資性陷阱」中，利率會更低，形成惡性循環。 劫貧濟富： 小存戶成低利祭品 富人投資海外創十六年新高 在這個惡性循環中，借錢的企業不會受害，借人錢的金融機構反而率先遭殃。英商惠譽國際信用評等台灣分公司總經理何登堂分析，利率一直降，銀行手上的錢放不出去，利差縮小，銀行獲利馬上縮水。 韓、日、香港金融股市值大漲，台灣遠遠落後，就是反映市場對台灣金融業獲利看淡。富邦金控投資長蔣國樑指出，現在銀行不敢衝個人金融業務，大家搶做房貸和企業貸款，結果是殺價競爭，銀行獲利當然受影響。 對銀行不利，對存錢在銀行的一般存戶更不利。民國七十二年，經濟學家蔣碩傑與王作榮論戰時，蔣碩傑曾提出「五鬼搬運法」一詞，指的就是「低利率」是大資本家「劫貧濟富」的工具。 將利率用人為方式壓低，富人及財團將透過低利率吸收一般人手上的資源，使財富分配更加惡化。不幸的是，這位已故的經濟學家二十三年前的真知灼見，今天竟完全在台灣應驗。 不過，有辦法的人早已把錢「趨吉避凶」，移到海外賺高報酬。對海外投資，台灣堪稱是對海外投機獲利課稅最寬鬆的地方，目前海外投資報酬免稅，加上國內利率太低，有錢人紛紛把存款移到海外，尋找更高報酬的投資機會。 據中央銀行統計，民國九十四年台灣民眾海外投資證券金額達三百五十八億美元（約合新台幣一兆一千億元），創下十六年來新高。 這些資金不是到美國買美股、美債，就是到海外買連動債券，台灣人投資不喜歡「愛用國貨」，卻到海外去幫忙作多海國市場。這種現象在群益投顧總經理徐華武口中，形容是「今年投資海外的朋友，很少聽到賠錢的！」「台灣人海外投資的常識，絕對排名全世界前三名！」 只出不進： 存款轉換成保值資產 國際收支帳順差創四年新低 已 故的經濟學家蔣碩傑曾形容，在低利率打擊下，一般人只能自力救濟：「在長期的『五鬼搬運法』和『金蟬脫殼法』的剝削下，他們（一般人民）也會採取自衛的行 動，將他們的儲蓄盡量變換成實物、外匯、黃金和房地產，而不再存放在金融機構，於是這一筆國民儲蓄就無法成為生產建設而用了。」這豈不正是今日台灣的寫 照？ 如 今中央銀行雖然不斷升息，但幅度及次數均不及美國，骨子裡還是想維持低利率。在這種狀況下，你如果繼續緊抱新台幣，只會越來越窮，你只能投資名目資產（房 子、黃金、外匯）以求保值。這等於變相鼓勵大家不要在銀行存錢，把錢拿來搞投機，於是這些錢就和「生產建設」越來越遠。 雖然央行未必真有此心，但「我不殺伯仁，伯仁因我而死」，它的政策的確會有這種「無心插柳柳成蔭」的效果。 低利率使得民眾開始把資金移往海外，但中央銀行彭淮南總裁在三月三十日卻公開說：「看國際收支帳，台灣還是出現資金淨流入。」 然 而，彭總裁沒說的事實是：去年經常帳資金淨流入創五年來新低（一百六十三億七千萬美元），金融帳資金淨流入也是四年來新低（十七億八千萬美元），而且較前 一年大幅減少七四％，資本帳資金淨流出則創三年來新高（一億兩千萬美元），綜合來看，台灣的國際收支帳順差已創下自二○○二年以來新低。 由 於台、美之間利率差距，已從過去一百個基本點（ＢＰ，約合一個百分點），擴大到現在的三百個基本點。利差拉得如此大，過去「借日圓放美元定存」的套利手 法，也開始在台灣出現，去年一年台灣外流投資資金已逾一兆台幣，島內低利率的情況不改，今年資金絕對還是照樣外流，到時台灣國際收支帳恐怕又將改寫。 長 債利率過低，一般大眾或許無法感受，但它造成的資源分配效果，卻會深深影響每一個人。繼續緊抱台幣的定存族，將是這一波的大輸家。要政府改變政策，吸引企 業增加投資，帶動長期利率止跌翻揚，又太難。唯今之計，你只能想辦法讓自己的錢長「腳」，在投資的世界裡找到活路，才能遠離這場「零息風暴」。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-07-11 00:50:11 |
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回覆 於 ： 的發言內容
嗯
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-07-10 19:49:21 |
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很有見地。 但國際利率到底，美國利率5.x%， 加上央行一再強調定會調回中性利率， 個人覺得調到3.5%絕對合理。 利率調高對企業投資意願當然會有影響， 但與抑制通貨膨漲相比，利率調高已成必要之舉。 利率調高，只會使企業少借錢。 利率升，資金緊縮，張也； 利率降，資金寬鬆，弛也； 蓋一張一弛，文武之道。 有低利率，定有高利率。 莫太執著於以往低利率，利率起伏乃是必定發生之事。 |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：203.69.195.* | 2006-07-10 14:34:16 |
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我想提一個思考的方向。 我認為，這次調升利率的趨勢應該是到底了，這次利率的調升的原因，主要是要打繫國際熱錢的流動，墊高國際炒家的資金成本，而國際熱錢的標的主要以石油，貴金屬，原料金屬，等等原物料為主，藉由扼止這些炒家的大動作來達成平穩物價的目標，初期來看，是已經達到不錯的成效，而近期，市場的資金也從這些高倍數槓桿的金融商品轉到債市或股市，暫時不會讓一桶油 US$100 或 US$1,000/oz 的黃金價格出現，雖然，大家都認為快要出現了。 那，房貸利率會往上調到大家認為的高度嗎？這是個很嚴肅的經濟問題，也是我認為這次利率調整應該到底的原因，因為，如果再往上調整，可能會傷害到經濟的整體發展，利率影響所及，不止是房貸這種消費性貸款，還牽涉到企業投資意願的走向，現在企業投資的意願已經不高了，如果再任由利率走揚，那幾乎可以肯定的是會再加強投資的企業會愈來愈少。 |
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| 回覆者：AROD 發表數：81 IP：59.124.86.* | 2006-07-10 10:49:43 |
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呵呵那你的見地更是有趣 |
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| 回覆者：cdy 發表數：1438 IP：61.228.204.* | 2006-07-09 18:56:02 |
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我每天出門必須經過7-8個建案,沒錯10幾天後隨著雙鬼月到來,利息增加,買氣已經漸失,經過之地沒見有人在看屋,這波預售屋很多,也有很多人已經買定離手,會去看屋的大概只剩投資客再檢便宜,小心住套房ㄛ
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| 回覆者：a-lon 發表數：249 IP：218.161.10.* | 2006-07-09 15:46:02 |
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長期看這邊的文章，有人看空有人看多這位大哥看你長期看空，見解ok! 可是也不用全盤一致看空 台北縣以外地區或許因為量大而看跌! 但我相信台北市的房價會相對抗跌 不然也不可能建案一個比一個開高價 投資者取得成本高高的!難道他們都是笨蛋而你最聰明?? 拜託一下!看地點好嗎? 一年後再回頭看看你發表文章 看你的見解是對還是錯! |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-07-09 13:34:45 |
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房價反轉向下的趨勢會愈加明朗?呵呵...真有見地 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：59.112.66.* | 2006-07-08 09:06:33 |
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對市場夠敏銳的的人應該已經瞭解到... 房價反轉向下的趨勢會愈加明朗... |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：59.112.66.* | 2006-07-08 09:04:19 |
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政府優惠房貸 1400 億用罄退場 【中時電子報 】 陳怡慈／台北報導曾因政府大方補貼、利率比銀行自辦房貸要低，引發民眾熱烈搶貸的「行政院優惠購屋(新聞、網站)專案貸款」，熱銷不復存在；央行最新統計，去年五月底增撥的三千億優惠房貸，目前還剩一千四百多億；財金官員坦言：「民眾不再哈優惠房貸，續撥必要性已大幅降低」。因此，九月底到期後，優惠房貸將「自然退場」。 為提振國內景氣，政府以「專案性」而非「常態性」貸款方式，自民國八十九年八月開辦優惠房貸，由政府固定補貼利率、開辦前兩次補貼息甚至高達0.85個百分點，民眾因此申貸踴躍。 利率不再優惠 轉成滯銷 據統計，這些每次一推出，就是兩千億到三千億的房貸，開辦前六次，平均每八個月到一年就用光；加上行政院長更迭頻繁，為了展現親民，沒有一任院長敢對優惠房貸說不，以致近六年下來，優惠房貸合計規模總共達1.68兆元。 惟據央行統計，此一過去平均每月以200億元速度消耗的優惠房貸，隨著郵局升息與郵局利率連動的優惠房貸利率水漲船高，加上民間資金多，不少金融機構提供的貸款利率都比優惠房貸低。因此，最近一次增撥的3000億元優惠房貸，過去四個月來，平均每月消耗額度只有100億，速度只有從前的一半，明顯從熱銷轉變成滯銷。 行政院九十三年五月宣布增撥3000億房貸時，花了一年時間額度就用光，去年五月同樣續撥3000億、同樣補貼利率半碼（即0.125個百分點），卻是過了一年多時間，額度還剩下一半。眼見今年九月卅日，此一續撥額度辦理期限即將到期，官員說，「應該還是會讓它執行完畢，然後隨著時間自然消失。」 台銀、土銀等 具利率優勢 針對1.68兆優惠房貸可望停辦的訊息，土銀主管表示，對他們來講，「沒有差別」；該名主管解釋，優惠房貸這次隨郵局升息升抵3.04％，加上行庫、壽險公司競爭得厲害，「優惠房貸已經沒有比人家優勢了」。 上海商銀個金部行銷企畫經理馬婉瑜也說，以貸款300萬、20年為例，在不含手續費等申辦費用下，台銀的房貸利率目前2.72％、土銀2.86％、中華郵政2.89％、上海商銀2.94％，都比優惠房貸的3.04％要低。 其中，上銀的「幸福成雙」因不像行庫的房貸，有軍公教或前幾百大企業等申貸資格限制，適合一般民眾辦理。 除了銀行以自有資金低價搶攻房貸，壽險業者也推出價格戰；以ING安泰人壽為例，其「一路發」房貸前半年1.68％、第七個月起最低2.68％，一般戶平均申貸廿年，利率只要3.01％，也叫政府優惠房貸相形失色。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：59.112.66.* | 2006-07-08 08:12:14 |
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回覆 於 ： 的發言內容
除了2008的大夢之外... 說個實際一點的理由可以讓房價不跌的理由... (油價,原物料,土地...) 油價漲過頭,房價也會被崩盤.. 原物料上漲? 這是一個供給鏈的問題,當成屋量愈來愈大,空屋率愈來愈高,土地愈來愈少之下... 原物料看漲? 呵... 至於土地,個人只想說: 只要不打戰,它長線看好. |
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