多項利空衝擊 下半年房市恐變盤

•倪子仁 2007/06/14
5月金管會開始對金融機構，進行建築融資放款的金檢，再碰到行政院長換人的政治干擾，及大陸人士來台觀光遲遲未見開放等利空衝擊，使5月份購屋者出現較嚴重的觀望，特別是投資性買盤縮手的特別厲害。


今年329檔推案爆出1,500億元大量，然銷售的成果倒底如何呢?相信是地產業者與購屋者關切的重點，住展雜誌曾經表示過，要經過3個月的銷售期觀察，才能為329檔下定論。
4月份住展風向球雖為綠燈，但卻出現一項警訊，也就是建商一頭熱的打廣告，但購屋者卻冷淡以對的市況。根據住展雜誌發佈最新5月份住展風向球燈號對照表，分數較4月份再下降了4分，56分是近3個月來的最低分數，燈號雖仍為綠燈，但來客的組數與成交組數，依舊無法拉抬起來，是近年來連續2個月出現這種特殊的現像，329檔的銷售成果，從4、5月風向球來看，似乎不太樂觀。

消息面上，5月金管會開始對金融機構，進行建築融資放款的金檢，5月份再碰到行政院長換人的政治干擾，及大陸人士來台觀光遲遲未見開放等利空衝擊，使5月份購屋者出現較嚴重的觀望，特別是投資性的買盤縮手的特別厲害；之前投資客喜歡的小套房、店面等產品，因為核貸的貸款成數嚴重縮水，例如台灣銀行根本不承作套房案的放款，其他有承作的銀行，亦將貸款成數降至五成以下，使投資性買盤在5月份受到重創。

從5月份住展風向球6大指標來分析，房屋的供給量並未見大幅減少，預售屋與新成屋分數雖各降了1分，惟5月份大型的新推指標個案卻不多見，之前熱門的戰區，如北市內湖區及北縣板橋的新板特區，因大型個案都快賣光了，廣告量及來客量已大不如前，而下半年將出現補漲行情的北市文山區，大型建案如「遠雄日光」、「國泰御園」等，都尚未進入強銷期，使4月、5月的推案熱度無法銜接上，造成來客數與成交組數，均未見起色。


製表／住展雜誌



土地標售屢創新高的消息，仍時常於各大媒體間報導，但5月份土地標售的熱度似乎也出現降溫的情況，標售出去的土地都是100坪以內的小面積土地，市中心大塊面積的土地標售已不復見，建商在台北市土地愈來愈難取得，土地價格又居高不下的市況下，已出現轉戰升格為準院轄市的台北縣。

另根據住展雜誌企研室的假日市調統計，來人與成交組數減少的工地，有許多是因為建案跳脫市場行情價太多，所引發出銷售的抗性，建商因土地飆漲而漫天開價、喊價的現象，已引起許多購屋民眾的抗性，銷售的情況不是無法起色，就是議價空間只得放大。

台北市市中心，中山區的一般大樓，開價60至70萬元一坪，大直重劃區的商務套房案，開價也近70萬元一坪，甚至老舊市區的大同與萬華區，都將開出6字頭的預售案，房價是否過高的問題，成為現階段購屋者進場的最大疑慮。

沒有建商或購屋者想成為這波景氣反彈下的最後一隻老鼠，景氣的掌握度也愈來愈難，誠如一位地產業界大老所言，推案的量與價應該讓他慢慢的走，不應該拉抬的過急過快，倒頭來嚇走了一堆購屋者，倒楣的還是建商本身。

連續2個月出現建商一頭熱，購屋者卻冷淡以對的景氣反轉訊號，有些建商與代銷業者已警覺到市態的變化，紛紛研擬新的行銷策略來因應，地產大老的建言是，獲利空間合理就好，不要盲目追求高標的暴利，穩紮穩打的推案，房市才能有後續好路可走的更安穩。