| 網路地產王 : 彭培業鐵口直斷 長安八德加速沒落 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-07 11:11:27 |
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彭培業鐵口直斷 長安八德加速沒落? 網路地產王╱網路地產王 2009-04-07 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：211.75.143.* | 2009-06-20 20:44:00 |
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回覆 芝司樂 於 ：2009-04-11 02:07:28 的發言內容
整合完成但話說回來 不知道要推出什摸產品 真期待 
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：59.115.151.* | 2009-06-03 17:49:18 |
| 八德路3.4段市況應該還蠻熱鬧的.今年敦化國中新生除了有房屋所有權狀者優先,再者是全戶在97/03/31前設籍者(要比設籍順序).若是後者,資格上就有點風險.我家是5年前就設籍了,今年確定入學 |  |
| 回覆者：CCCHEN 發表數：50 IP：202.39.57.* | 2009-06-03 11:40:55 |
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回覆 於 ： 的發言內容
+1也是住在民生社區的名人巷一帶 跳出民生社區來看 健康路和南京東路之間如果買不起 也只能考慮去內湖囉 至少北捷內湖線2009/06就要通車了 松山線通車至少還要等四年 至於南北線十年後有機會通車吧 最後汐止民生線嘛至少等十五年後囉 |
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| 回覆者：Overlord 發表數：24 IP：203.67.124.* | 2009-05-26 17:04:56 |
| 我也住在民生社區, 很希望有朝一日能改建, 但也抱著我自己如果等不到, 下一代一定等的到的心態. 想住新房子, 只好跑去內湖買囉. |  |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-23 10:32:03 |
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零合遊戲開始 與此同時，大葉高島屋百貨、新光三越雖相對因應推出夏日購物8折優惠促銷，人潮仍大受影響。 SOGO炒熱天母 首年就要打平 2009-05-23 工商時報 【李麗滿／台北報導】 SOGO天母店昨天轟動開幕，震驚了一向不愛喧鬧的天母人，但卻吸引不少淡水以北的消費群，以捷運或腳踏車到此綠色百貨共襄盛舉，並創造出首日5萬人次、8千萬營業額，太平洋SOGO百貨總經理李光榮指出，首日業績較預期的4千萬多一倍。 太平洋SOGO百貨今年邁入第22個年頭，投資內裝8億元開出8號店天母店，規模僅次於SOGO忠孝館，在遠東集團董事長徐旭東堅持下，不僅以太陽能電力、綠色內裝等展現環保百貨公司特質，擁有9家全台獨家櫃位與專為腳踏車族設置的捷安特維修站，強調New Life的新型百貨店成為業界新趨勢，SOGO天母店預計第一年營業額可達45億元，首年即可損益兩平。 與此同時，大葉高島屋百貨、新光三越雖相對因應推出夏日購物8折優惠促銷，人潮仍大受影響。天母商圈在SOGO加入後，與新光三越、大葉高島屋百貨儼然日系百貨大對決，SOGO強調，客層是設定在天母以北年輕族群與年輕家庭，並不會稀釋現有商圈零售產值，反而拜捷運站地利之便，而吸引新客進駐消費，預計3年內可衝到70億年營業額。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-21 11:33:49 |
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天母百貨提早開幕 促銷買氣旺 中央社╱中央社 2009-05-20 搭上景氣漸露曙光，天母商圈百貨買氣似有回溫現象；大葉高島屋日前火災後促銷活動的營收比損失多出45%；太平洋SOGO天母店也宣布提早一天於5月22日開幕，今天先行試賣。 天母商圈原本只有大葉高島屋一家社區型全客層百貨，新光三越天母店是第二家。大葉高島屋年營收約近新台幣60億元，新光三越天母店去年營收則是25億元，合計天母商圈去年兩家百貨營收80多億元。 去年天母商圈陸續傳出諸多門市出租不成，熱鬧景象不見，儘管天母商圈住戶消費力相對高，對於天母商圈將再誕生一家百貨（太平洋SOGO天母店），不僅業者本身保守估計年營收僅45億元，另2家百貨業亦憂心有限的市場商機再遭分食。 首先是大葉高島屋今年5月1日傳出火警，基於公共安全考慮，業者指出，自火警發生日即休館到5月7日，營收損失近1億元。 再者是原訂在 5月23日開幕的太平洋SOGO百貨，近期宣布提早一天於5月22日開幕，並加碼在520舉辦員工及員工家屬試賣活動。面對景氣回溫，業者對於開幕時間點頗有信心，可望擺脫景氣低迷的陰霾局面。 |
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| 回覆者：低調 發表數：245 IP：114.42.219.* | 2009-05-15 18:01:28 |
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天母商圈三強鼎立 百貨市場擴大至120億...... ----------------------------------------- 坐捷運的去sogo(婦女,上班族),開車的去高島屋(家庭族群,停車不用錢),騎機車的去新光天母(年輕人,情侶看電影) |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-15 10:09:06 |
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天母商圈三強鼎立 百貨市場擴大至120億 更新日期:2009/05/15 03:32 江佩君 SOGO天母店即將在5月22日開幕，天母百貨商圈將形成大葉高島屋、新光三越、太平洋SOGO三強鼎立的局面。在SOGO未加入前，天母商圈總市場大約有80億，百貨業者預估SOGO加入後將把市場餅做大，約有120億的規模。 天母百貨商圈的元老，是1994年成立的大葉高島屋，在2004年新光三越進駐天母之前，大葉高島屋獨霸天母，用心經營了許多「死忠」的老主顧。大葉高島屋年營業額大約為53億元，新光三越天母店除了開幕第一年，年營業額達到25億，接下來幾年大約維持在23億元。在SOGO天母店加入前，天母商圈的市場規模大約將近80億。 SOGO天母店店長許淑賢表示，天母店第一年要做到45億的業績，5月開幕後至年底預估將達到30億的營業額。 而原本近80億的天母商圈市場規模，其它兩家百貨公司的市場大餅究竟會被SOGO天母店瓜分，亦或是產生外縣市集客效應，百貨三強齊把餅做大？ 對此，大葉高島屋副總經理魏志雄表示，以目前的市場現況來說，就有如三明治，大葉高島屋就夾在中間，而三明治中間的餡料也是最豐富的。 大葉高島屋的經營策略就是要把天母人留在天母，SOGO天母店的加入，可以讓天母地區更有魅力，把天母、士林、北投區的消費者留在天母商圈。而各家百貨各有獨特風格，這也是天母人的福氣。預計SOGO天母店進來後，將在假日引進外來客，擴大天母商圈的規模，市場大餅將擴展至120億元。 魏志雄也指出，去年大葉高島屋年營業額為53億元，今年預估為51億元，已把初期SOGO天母店進駐後的吸客效應算在內，但這對大葉高島屋而言，是短空長多，短期內民眾可能為因為新鮮感和開幕優惠跑到SOGO天母店，但長期來說，對於天母地區的集客效益是有所幫助的。 另外，新光三越天母店主要客層為中、高收入的家庭，所以近幾年不斷導入精緻品牌，調整為設計型百貨。同時也擁有美麗華電影院和法雅客，成為天母地區唯一具有電影院和3C賣場的百貨，強化天母所缺乏的影音視聽娛樂生活。 新光三越天母店行銷課長葉展挺表示，天母具有濃厚的社區性，所以新光三越天母店也積極走入天母在地化生活，除了加強和商圈的互動，提供共同優惠行銷，讓彼此關係共存共榮外，也與在地活動結合，並定期舉辦各式講座，讓新光三越天母店真正成為在地化的百貨。 葉展挺認為，天母商圈由於景氣不好，商圈內的業者都擔心外來客降低，而SOGO的加入可吸引更多外來客，對整體的天母商圈將有所助益。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-12 20:43:33 |
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用現在的眼光看101同樣好笑，有那麼多大企業租得起?當時蓋的時後認為是有的。
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.8.* | 2009-04-11 21:34:40 |
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不諱言 民生社區是個規劃很完善的社區 但坐落在市中心 現在看起來卻又是一個缺點 好好的松山區 1/3的土地就這樣被浪費掉了 為了遷就民生社區的綠地 我大膽的估計 如果捷運通不到民生社區 民生就成為下一個天母 萎縮成社區商圈 最後沒落 只不過 以民生社區的特性來看 乾脆把這個區域圍起來好了 規劃成百年都不准改建的古蹟 讓後世知道這些百年古蹟和綠蔭共存 就像國外的古城區一樣 台北就圍個台北城和民生社區 至於繁華就交給外圍的南京東路和敦北商圈吧 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.8.* | 2009-04-11 21:23:08 |
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你要說單純因為地震改建的嗎?還是所有改建的? 如果是地震的 南京東路五段 慶福大廈→南京文學大樓 忠孝東路四段 萬祥大廈→重建ing 木新路三段 攬翠天廈→國泰御園 八德路四段 豪門世家→改建完成 海砂屋 永吉路 首都福星→白雲大樓 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-11 20:34:06 |
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331 也過去八年了 改件不了台北市除了東興大樓以外，有舊大樓拆除改建成功的 CASE 嗎? |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：220.130.181.* | 2009-04-11 09:21:09 |
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我之前認識的朋友已經被樂揚建設整合好 就是之前康是美(長安東路遼寧街口) 準爆發戶
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.114.* | 2009-04-11 05:12:27 |
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這棟樓有不少回憶........殘念.....那些馬子應該都嫁作人婦生子才是...... ㄏ哈ㄏ! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.114.* | 2009-04-11 05:08:20 |
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長安,八德,建北,南京,復北,組成的區塊真的非常大隱於市 元利在此就有2個知名建案是賣給鬼? 還是在房地產最低迷時賣的...... 這裏有錢人多的是 長安跟八德發展的非常早 這裏多的是建商跟土開想要找地開發,不過非常不容易 新屋不夠啦!!!! 只要有案一定能賣錢!!! |
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