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別當桃園大有區的(潘阿)
發表者:bg-vivian  發表數:-17 IP:61.66.73.* 2004-04-25 22:58:03

聽今年初在大有區購屋的朋友說他們社區成交價分兩種,桃園
人約10萬,台北(潘阿)12萬多,這些建商真可惡.
為什麼會這樣,因為桃園人都知道大友區是祖先住的地方,而台
北(潘阿)不知道,且價格比台北便宜.
經做仲介的朋友證實優惠房貸還會繼續提撥所以不用急著購
屋,白白便宜這些建商.等大家都知道優惠房貸繼續,且趕建的
工地完工,選擇一多市場機制自會使價格往下盪.
ps:桃園風尚二期價格超貴,對面宜誠雖開12萬,但有朋友出價
10.5就會成交

回覆者:j 發表數:-17 IP:61.30.55.* 2004-04-27 19:57:16
那邊是舊市區, 路狹人稠, 交通幾乎全要看火車站.台北客當然
不喜歡.不是台北人不知道.縣府附近也一樣,市容實在不怎麼
樣.
回覆者:harry 發表數:-17 IP:61.31.50.* 2004-04-27 19:33:27
常上e族討論區的人應該都知道,這裡偶爾會有"不了"的人在炒作話題,
不管怎麼說,使用多個不同姓名及自導自演都是事實,
不敢具名也是事實,而且從本話題與其他話題,
就可以看出這位網友的用意......

不要把其他人當白痴
OK


回覆者:路人 發表數:-17 IP:139.175.86.* 2004-04-27 17:45:57
問問桃園人的喜歡住桃園哪裡~~通常那裡才是生活機能好適合居住的地方!!
1.其實真正優質的區域,是青溪國中小,桃農一帶,俗稱桃園東區,那裡學校密集,純住宅多,可惜
台北人不知道,而且那裡新建物的建商,很少打台北牌!!
2.再來是縣政府一帶
以上這兩個地方,公告地價都是比較貴的地方!!
回覆者:純仲介 發表數:-17 IP:202.145.59.* 2004-04-27 15:47:26
氣氛不用弄得那麼「僵」,版上意見僅供參考,買房子可是
一輩子的事,大夥還的真正實地去現場問問才是唄!

據永慶房屋中正店(我真的有去問過...)的仲介說:
桃園市現大概可區分為五大發展區塊;
一、南崁交流道區,附近有學校,賣場交通算便利的,早年
多為小工廠,近來慢慢聚集成密集的商業住宅區。
二、中正路底的中正特區,近幾年,因為中正路貫通中山高
下,原本一片農田、魚池,經地方政府籌畫,交通可達二號
國道(南桃園交流道)和中山高(南崁交流道)學校、大型
公園林立,算目前發展潛力最好的一區。
三、新光三越區(大有路),早年為祖先墳場,沿路又有殯
儀館和虎頭山垃圾掩埋場,生活機能還好,但房價抗跌性不
足。歷年若自來水斷水,為桃園地區最晚供水之地區。可細
問真正在地的桃園人,大多不考慮此區。
四、龍安社區(武陵高中對面);開發已有多年,近年推出
新成屋較少,但,中古屋市場很大,學校、商店林立,生活
機能也不錯,交通近台一線省道。
五、桃園後火車站區;與前站中正特區相似,但腹地較小,
亦有學校(國中小)但,因尚未完成所有道路規劃,聯外道
路較小,但潛力後期可待。

所以,要是有亦在桃園落腳的,要撿便宜,可選擇新光三越
大有區(在新光三越側,就不會看見滿山頭的!@#$
%),若選未來開發有潛力的,其他四區都是可以考慮的。

綜合以上,看倌捫可以參考看看(當然,要再親自自己去問
問),以自己、家人最大的需求,做最好的選擇。

祝您能有個溫暖的家,不管它座落在哪!歡喜就好,福地福
人居囉!
回覆者:ben 發表數:-17 IP:163.20.178.* 2004-04-27 13:26:11
我老家在桃園
版主說這是惡意攻擊建商
我到覺得未必
大有區的確以前是祖先住的地方 目前有靈骨塔及殯儀館
桃園人皆知
大有區範圍也差不多在大業 大有路 新光三越一帶
購屋的確需多評估
公設多很方便 但若新鮮感過了 這些公設可是要花住戶的管理費維護的
也許他口氣較直接 且含有個人情緒吧

我個人看法
我本想買南崁星池 景觀超棒
後來發現社區小套房有約2百多戶 怕居住品質不佳作罷
而且星池的河濱花園似乎產權糾紛
現在圍牆以拆一半
要看星池的人要問清楚喔
回覆者:tyner 發表數:-17 IP:218.167.37.* 2004-04-27 03:10:46
發現本話題發起人 以多個不同姓名連續發言
另一話題"有人看桃園大有路的風尚嗎(急)" 亦同

涉嫌灌水 、炒作及刻意攻擊某建案

請網友 自行判斷留言正確性

該名網友發言節錄如下

-----------------------------------------------
li
74653. Re: 有人看桃園大有路的風尚嗎(急) /
---不建議買---
因價格太硬,遠高於市場行情......

我姐的朋友做代銷,說這邊新屋行情約10-11萬
她朋友叫我們不要買風尚
1. 因為地勢傾斜

2. 有些公設不實用將來易成為社區維護上的死角,例如: 2樓的
交誼聽,1樓的雙語親子廳,爵士音樂廳同質性太高

這些設計根本就是一個空間丟幾張椅子取個好聽的名字罷了
別家建商除了基本設計外會設計較實用的,例如:鋼琴房電子琴
房(有琴喔),ktv室2-3間,spa區,烤箱,蒸氣室,兒童專用滑梯戲水
池.........
還有它的停車位大概要技術粉好的人才有辦法進出,位子超小,
入口又斜,又貴80萬

2004/04/27 00:00:18

qq
74638. 有人看桃園大有路的風尚嗎(急) /
我有點想買風尚,有沒有前輩可以給點意見
2004/04/26 22:49:00


不要買風尚
74630. Re: 別當桃園大有區的(潘阿) /

不要買風尚
因為他們房子蓋的超快的
水泥還沒全乾(一般來說要等一定的時間才可拆模板,但他們
為了要趕在價格好的這陣子賣就搶蓋)就疊上去
而且他們的基地頗斜
萬一大地震怎麼辦
2004/04/26 22:07:35


elle
74620. Re: 別當桃園大有區的(潘阿) /
我上上週末去看了風尚第二期
看到他的公設很心動
粉貴 要12萬一坪
不過最近經過他們工地似乎看屋的人變少
前天他們打電話給我說10萬初可成交
要買的人可參考


2004/04/26 21:25:08



bg-vivian
74614. Re: 別當桃園大有區的(潘阿)-大有區就是大有路大
業路附近 /
大有區就是大有路大業路,新光三越,殯儀館附近
2004/04/26 21:05:09



我住大有區
74609. Re: 別當桃園大有區的(潘阿) /
我去年初透過信義房屋買了一間2年的房子,價格6.5萬/坪,日前
收到仲介的傳單竟漲到10萬/坪,太誇張了,我想是因為大家瘋
狂的搶購造成的,如果大家冷靜點,多殺點價,不要一付怕買不
到的樣子,應該可求個好價錢
我個人覺得大有路新成屋成交價格約10萬
2004/04/26 20:57:32



我就是那個潘阿
74604. Re: 別當桃園大有區的(潘阿) /

當初因未婚妻喜歡逛新光三越,又喜歡桃園的房子擁有貼心又
另台北人羨慕的飯店式公設,千里迢迢買大有區,現在不但每天
要一大早出門還要負擔龐大的油錢過路費,更氣的是我們社區
真的是台北人買的價錢較貴,更悲的是老爸上週來竟被靈車煞
到!
2004/04/26 20:43:26


我老公是仲介
74602. Re: 別當桃園大有區的(潘阿) /
現在房市就像股市一樣,已在初昇段的高峰,最近會震盪,
如樓上所言,大多數要購屋的以買了,在新成屋銷售以空,工地
未蓋好之際,房價已被拱上去.
要購屋不論任何地段,最好不要只聽建商,仲介片面之詞,
問問住戶以前的購得價格,在評估折舊,就可算出合理價格.
不建議買預售,因為若有爭議小老百姓可無閒錢閒暇和建
商互告.
買二手屋最好找有信譽的仲介,而且要找---直營店---,才不
會付了服務費又被賺差價.
2004/04/26 20:33:05



bg-vivian
74345. 別當桃園大有區的(潘阿) /
聽今年初在大有區購屋的朋友說他們社區成交價分兩種,桃園
人約10萬,台北(潘阿)12萬多,這些建商真可惡.
為什麼會這樣,因為桃園人都知道大友區是祖先住的地方,而台
北(潘阿)不知道,且價格比台北便宜.
經做仲介的朋友證實優惠房貸還會繼續提撥所以不用急著購
屋,白白便宜這些建商.等大家都知道優惠房貸繼續,且趕建的
工地完工,選擇一多市場機制自會使價格往下盪.
ps:桃園風尚二期價格超貴,對面宜誠雖開12萬,但有朋友出價
10.5就會成交
2004/04/25 22:58:03

回覆者:不要買風尚 發表數:-17 IP:61.66.73.* 2004-04-26 22:07:35
不要買風尚
因為他們房子蓋的超快的
水泥還沒全乾(一般來說要等一定的時間才可拆模板,但他們
為了要趕在價格好的這陣子賣就搶蓋)就疊上去
而且他們的基地頗斜
萬一大地震怎麼辦
回覆者:elle 發表數:-17 IP:61.66.73.* 2004-04-26 21:25:08
我上上週末去看了風尚第二期
看到他的公設很心動
粉貴 要12萬一坪
不過最近經過他們工地似乎看屋的人變少
前天他們打電話給我說10萬初可成交
要買的人可參考

回覆者:bg-vivian 發表數:-17 IP:61.66.73.* 2004-04-26 21:05:09
大有區就是大有路大業路,新光三越,殯儀館附近
回覆者:我住大有區 發表數:-17 IP:61.66.73.* 2004-04-26 20:57:32
我去年初透過信義房屋買了一間2年的房子,價格6.5萬/坪,日前
收到仲介的傳單竟漲到10萬/坪,太誇張了,我想是因為大家瘋
狂的搶購造成的,如果大家冷靜點,多殺點價,不要一付怕買不
到的樣子,應該可求個好價錢
我個人覺得大有路新成屋成交價格約10萬
回覆者: 發表數:-17 IP:203.67.101.* 2004-04-26 20:52:02
請問哪裡是大有區呢?
回覆者:我就是那個潘阿 發表數:-17 IP:61.66.73.* 2004-04-26 20:43:26
當初因未婚妻喜歡逛新光三越,又喜歡桃園的房子擁有貼心又
另台北人羨慕的飯店式公設,千里迢迢買大有區,現在不但每天
要一大早出門還要負擔龐大的油錢過路費,更氣的是我們社區
真的是台北人買的價錢較貴,更悲的是老爸上週來竟被靈車煞
到!
回覆者:我老公是仲介 發表數:-17 IP:61.66.73.* 2004-04-26 20:33:05
現在房市就像股市一樣,已在初昇段的高峰,最近會震盪,
如樓上所言,大多數要購屋的以買了,在新成屋銷售以空,工地
未蓋好之際,房價已被拱上去.
要購屋不論任何地段,最好不要只聽建商,仲介片面之詞,
問問住戶以前的購得價格,在評估折舊,就可算出合理價格.
不建議買預售,因為若有爭議小老百姓可無閒錢閒暇和建
商互告.
買二手屋最好找有信譽的仲介,而且要找---直營店---,才不
會付了服務費又被賺差價.
回覆者:小胖 發表數:-17 IP:140.96.157.* 2004-04-26 17:02:46
請問若以桃園市中正路與大興西路附近的透天別墅(新成屋或預
售屋)每坪大約多少才是合理的?
回覆者:仲介業的忠告 發表數:-17 IP:163.28.33.* 2004-04-26 15:17:39
通常桃園在地人較不喜歡買大有區(因祖先住那)及南崁,因為這兩區較多台北人買,所以房價
也較不合理,因台北人會覺得比台北便宜,屋況又比台北好,所以不知不覺就被健商哄抬了.其實
桃園市生活機能較便利,未來發展也較佳,房屋單價以新成屋來說大約在11萬左右,也較這兩區
合理.而且南崁及桃園市中正區根本就是同一個交流道,交流道下來往南崁還比往桃園更塞,所
以建議台北客應買桃園市中正區的房子.
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