預售屋的「微整型」,掌握3大客變要點,一同重塑家的生活軌跡
來源:設計家

編輯 曾紫婕|圖片提供 明代室內裝修設計有限公司



預售屋逐漸成為近年熱門的購屋選項,不僅能擁有較為優惠的新屋售價,大部分建商更有提供「客變」階段,讓消費者依循自身需求及生活習慣,規劃出最適宜的居家格局,不過多數人對於客變的定義及注意事項卻不甚了解,今天明代室內設計為大家解答一系列客變的疑難雜症,快跟著小編一起看下去吧!


Point 01 客變的定義?客變程序該如何進行?

「客變」的定義為客戶變更格局變化,建議於簽約前與建商確認有無此項服務,而預售屋的施工階段時,消費者可事先諮詢專業的設計師,預先規劃出格局變動、水電管線配置、廚具衛浴設備更換等細部規劃,並於建設公司指定的日期內提出客變申請,讓往後的生活空間更契合自身的居住習慣。


Point 02 客變階段,我需要準備哪些資料?

客變的考量範圍十分廣泛且繁瑣,在與建商交涉的過程中,可請建商協助提供以下資料,增加後續空間設計的流暢度。


Point 03 客變階段,要如何當生活品質的把關者?

若還在考慮購屋階段的購買者,可先和建商拿取購買樓層上樓與下樓的建築平面圖,首先考量上下樓層是否從事商業行為,不但可以減緩火災意外、油煙空汙及廣告霓虹燈的疑慮與擔憂,更可審慎把關出入人口的雜亂程度,以防影響居家安全;其次也可預先了解建商減噪、減震的施工品質,不讓上下層的機房位置影響未來的居住品質喔!


01. 環境資料|基地位置圖、社區一樓平面圖、該戶樓層平面圖

以上此三種圖面,不僅可以讓設計師大致了解建案的周遭環境,更能透過圖面深入了解建案的臨棟距離,若遇到棟距過近的狀況,可運用不穿透的建材化解棟距過近的窘況;其次,若是想了解購買樓層的開窗景色,部分建商會拍攝窗外的景觀影片,可詢問建商是否能提供此資料,讓室內空間與窗外景色的連結性更高。



02. 空間資料|水電弱電圖、給排水計畫圖、樑柱結構圖

配電與配水的位置與居住生活息息相關,例如插座位置、空調冷氣、中島洗手槽等配置更會影響到空間格局的規劃,而樑柱結構圖可以幫助設計師更精確地了解空間型態,並且預先規劃要運用哪些設計手法來改善壓樑、大樑橫亙等空間劣勢。



03. 次要資料|門窗尺寸圖、廚房衛浴設備圖、建材資料表、消防計畫圖

以上四項次要資料,在後續設計的流暢度與施工時常有極大的關聯。門窗尺寸圖可事先評估各空間的通風採光狀況;若有更換廚房衛浴設備的打算,也可連同水電管線同時變更,有效減少後續施工的時長;最後,建材資料與消防計畫圖亦能讓設計師規劃空間的使用材質與逃生動線。





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