三標的比一比 投資性各異 那麼，股票、黃金與房地產，哪樣具有較高的投資報酬率？何者才是比較好的保值工具？論投資門檻，股票或黃金，原則上要比房地產略佔優勢，但近期房市出現的低自備購屋也讓房地產投資門檻下降不少。而說到風險，則股票要略高於黃金及房地產；畢竟後兩者，是相對較保守投資者的主要選擇。 以美、日為首的全球經濟體系，景氣正逐漸復甦中；各國股票市場在國際熱錢挹注下，正屬於走高階段，因此中期內，股市確有穩定的投報率，也是對抗近期通膨壓力的良好工具之一。當然，大前提是必須選擇經營、獲利穩健及高股息的『績優股』。 至於怎樣的個股才算績優股？以往一般的看法，經營時間長、資本額大、營運穩健的類股，會被視為績優股。但以現階段來說，觀光類股、中資概念股、手機股等，這類和未來發展有密切關聯的類股，則也是相當具有潛力，可以選擇作為投資保值標的的類股。 黃金部份，以金磚四國為首的第三世界經濟體系，對黃金的需求當然不可能持續處於高檔。黃金仍有基本需求，但最近兩年金價迅速走高，目前已來到二十五年來的最高點。因此，未來持平或向下修正的機率，其實是存在的。現在購買黃金，有可能是在高檔買進，做為投資工具，不會是最佳選擇；傳統上的保值力，才是現階段購買黃金的適當理由。 國內房地產市場，儘管有供給過剩，價格恐將下修的疑慮；然此一疑慮或危機實非全面性；整體而言，規劃正確的房市個案，仍有相當好的銷售成績，傳統優質地段，價值還是愈來愈高。因此只要選對產品和地段，其實論投資報酬率和短期保值力，房市產品絕對潛力十足。 股票黃金房地產 各擅勝場 平心而論，無論股票黃金或房地產，只要操作得當，都是相當優質的投資理財工具；股市是資本主義社會的具體體現，黃金是價值最高的貴金屬，房地產則是『有土斯有財』觀念下，置產的最佳途徑。 然如果不論投資報酬率的落差，僅比較固本性質的保值性，房地產和黃金應該略優於股市。至於黃金或房地產，孰優孰劣，則很難妄下定論。黃金價格儘管未來走跌的機率存在，但仍是小額固本投資者的保值最佳選擇；房地產方面，則只要不選錯區位，保值效果也非常顯著，如果操作得宜，甚至會有意想不到高投資報酬率。 ■過去五年股市上下幅度約在正負5∼15之間。 如何選對房地產？ 房地產投資，一般而言是以低門檻、可以房租來繳房貸的都會區及學區套房，或是門檻稍高，單純賺取租金的店面為主；停車位，也是另一個獲利率相當高的投資途徑。另目前頗流行的低自備購屋，則是讓投資房市，增添『以小搏大』的優點；大約用二、三十萬左右的低自備款，就可購入一棟動輒四、五百萬總價的投資型房市產品。 此外，由於國內房價和房租並沒有絕對的互動關係，因此對於以房租來繳房貸，或者賺取租金的投資者來說，只要盡量不追高房價，通常而言獲利都相對穩定。但無論投資或是保值，地段的選擇還是最重要的。 如果是購買一般產品，周邊的生活機能及發展必須審慎評估；如是賺取租金的套房或店面，則除了環境機能外，周邊商機和人潮匯集狀況也要同時評估。以套房來說，地段必須是在交通便捷，不然就得要在辦公大樓林立的商業區周邊；店面，則周邊發展之現狀和未來發展都得考量，相對所在位置，更攸關商機好壞。 特殊的學生套房，則要看鄰近學校提供宿舍量是否足夠；學校周邊如屬於相對封閉型生活圈，大眾交通系統相對較不發達者，才有學生套房的獲利空間。至於保值，當然是要選擇發展成熟的優質地段，開發中的區塊，風險則稍高。 ■投資黃金不一定需購買實體，可採黃金存摺方式。 如何投資黃金？ 投資股票市場，長久以來已成為全民運動，坊間各家爭鳴，相關資訊可蒐性相當高。相對而言，黃金或房地產的參考資訊，就不是這麼多。在此，本刊就大略提供有關黃金及房地產的相關資訊。 大致來說，黃金價格變動性不高、保值性佳，一直是保守型投資者的首選工具。以去年來說，由於價格持續走高，投資黃金現貨的報酬率約在10％上下，比定存與部份股票投資來得高。但未來是否還有如此的投報率，則有待觀察。 至於投資黃金的管道，一般包括期貨、選擇權、基金或金幣、金條及金飾等之現貨買賣。如直接買現貨黃金條塊、首飾，既可馬上獲利了結，又可備不時之需。但由於現貨的品質、純度不易掌控，賣出時又要扣差價，缺點確實存在。 中央信託局與中國國際商銀承售的『黃金存摺』，算是各類黃金投資中門檻較低，且等同於現貨交易的投資方法；此存摺由國營銀行擔保黃金品質，投資人不必負保管責任，所有交易都明確記錄在存摺中。另買入金額在三百克以上者，不收手續費；不足三百克者，則每筆酌收一百元的手續費。 除賺取差價，或拿黃金資產來保值外，黃金存摺與一般存摺其實一樣，具備轉到其他帳戶的弁遄F如有資金需求，更可用來辦理新台幣質押借款，不必拋售黃金，保有資金運用的流動性。但需要注意的是，黃金存摺不計利息。 Plurk FaceBook Twitter MyShare