光輝十月的房地產市場，雖然碰上了威猛的秋颱和九二一之後最大一次地牛翻身，但在人氣部分仍回升不少；加上推案量持續擴大、單週廣告量再創新高，在這些因素『加持』下，10月風向球換算分數繼5月後，再度站上6字頭。不過，實際情況並非數字呈現地如此『光明』……

根據住展雜誌統計，從推案數據、報紙廣告量及金額來看，今年十月雖然預售案量大約在280億左右，和9月超過400億相比有些萎縮，但成屋部分超過2,000戶的供給額，卻剛好填補了其中差距。而在報廣方面，十月份週六、日報紙之房地產廣告已十分可觀，就連平常時日，或是鮮少出現大量報廣的晚報或經濟類報紙，也出現不少建案廣告。建商大手筆強銷的企圖，明顯可見。

報紙廣告與人氣 風向球狂升關鍵

從供給面來說，10月供給額與9月旗鼓相當，在住展房市風向球預售與成屋合計之換算分數，兩個月同樣高達19分。不過9、10兩月供給量雖都不小，但顯然不是讓十月風向球分數大漲、來到熱絡注意黃紅燈之63分，差一點就要『過熱煞車』的原因。

那麼，是什麼原因，讓10月風向球分數狂升16分，躍入代表黃紅燈熱絡注意的範圍？答案，就是光輝十月有5個星期假日，讓人氣回升，及報紙廣告量的增加。首先在報廣批數部分，10月各週四大報報廣批數，全部超過五千批，十月十日當週，批數更超過六千批，創下歷史單週報廣新高紀錄。當然，加上同樣可觀的報廣收入後，報紙媒體之換算分數，想要不升都難。

不過要說大幅增加，恐怕人氣才最是明顯。相對於廣告分數『只』升7分，工地週來人組數換算分數，就整整上揚一倍，成交組分數更從3分，三級跳來到7分。週來人組數換算分數10分及成交組數之7分，放到買氣狂飆的去年下半年，雖說不算佳績，但來人與成交組數合計，已比9月狂跳9分。以最近一季來市場人氣的低迷表現來看，今年十月的人氣表現，似乎讓房市又見光明。

十月共五個週末 帶動分數大幅漲

從以上的各項數據分析，及總分來到代表熱絡注意黃紅燈的63分看起來，房市似乎開始再度發燒熱絡；不過實際情況，並非從風向球換算數字表面，所顯現的那麼樂觀看好。

如果探究實際的市況，推案確實依舊擴張，短期之內也沒有萎縮盤整的跡象；而報紙廣告，近一個月來的持續高檔水平，也很容易可以檢驗。但是人氣方面換算分數的大幅揚升，卻似乎無法和實際面相契合；這其中原因很簡單，那就是十月一共有五個週末假日。

一般來說，建商當然會挑黃道吉日公開新案，但不一定會是週末假日。不過要是說到釋出報紙廣告，或吸引來客，那當然是選擇週末假日最好；因為大部分消費者平時工作繁忙，故平日看屋者較少，人潮多集中在假日。於是，建商或代銷自然會選在星期五六日三天強打媒體；單週工地的來人量，自然也是集中在這些日子。
於是，有五個週末假日的十月，房市人氣看似光輝，實質上只是比其他月份多了一週，可以吸引更多客戶的時段罷了；人氣及報廣數字，也就因此而被撐高。

指標大案紛進場 抬高人氣指數

不過，如果我們袪除上面的時間因素，報廣數量和上月差不多，但人氣方面，還是有所成長；這難道不表示人氣仍有回升，房市短期未來仍大有可為？從帳面上來看，十月各工地人氣確有好轉，但該月人氣真正暢旺的土城、三峽等地，一些指標大案都恰好在十月進場；就連上半年的人氣王，新店「綠中海」之二期產品，也同樣是在十月公開。

在這些指標個案的加入，及對新興區域新鮮感的促使下，十月人氣才有如此表現。如果單就北市來看，十月的人氣仍低迷不振；而十月二十六日納坦颱風進襲，更是讓前兩天各工地一片慘綠。因此嚴格說來，十月份人氣狀況仍不算好，只能算是個案表現。

因此，缺乏人氣的支持，加上央行升息，油價物價上揚等不利因素，十月之後的短期未來，仍舊難以令人樂觀。而陳水扁在納坦來襲當天的經濟小組顧問會議上，則明白指示，將在野i範圍內，持續撥發低利優惠房貸，同時如土增稅率修法不能在年底立院過關，也要延續減半措施。是故，未來房市勢將進入『多空交錯』時期。
只不過，低利優惠房貸乃有所限制，尤其無法適用於預售屋之購屋者。而土增稅減半措施，實際上也只有利於購地開發的財團；前者無法真正紓解目前預售屋量過大的問題，後者又對一般購屋大眾意義不大。看來未來不管景氣如何變化，這些具選舉考量的政策做多，只是繼續營造景氣幻象，讓房市運作短期內無從回歸基本面！