北市空置率近5年新低、租金連5季走升
來源:永慶資產管理

商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減,根據永慶資產管理統計,2014年第1季億元以上商用不動產的交易金額約96.9億元,較上季327.4億元、量縮約7成,為近2年來單季新低。本季投資資產類型以廠辦為最高,交易金額為28.9億元、佔比29.9%,其次為辦公大樓的25.7億元、佔比26.6%;買方投資人則以科技業為大宗,交易金額為33.9億元,投資人購買多以自用為主。

 

此外,統計今年第1季台北市商辦的平均租金為2,077元/坪/月,平均空置率為7.6%。商辦空置率為近5年新低,租金行情則已是連續5季呈現上升走勢。永慶資產管理協理黃增福表示,近期商用不動產交易冷清,但市區辦公大樓、廠辦產品仍有一定的自用需求存在,外資、陸資企業、及國內中小企業持續增加辦公使用,加快去化辦公大樓的空置狀況,下季交易量也預期將會有進一步增長。目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈、以及南京東路商圈,商辦、商旅及店面的詢問需求依舊相當高,將持續吸引置產、自用買家進駐。

 

首季商用不動產交易冷清,市區高價地上權案吸引搶標

台北市地上權開發案吸金  壽險業、營建業等大戶投資人高價搶標

統計第1季億元以上商用不動產交易案投資總金額約96.9億元(未計入地上權交易案),較上季327.4億元、季減幅約70.4%,為近2年來單季新低。分析投資資產類型,累計交易金額最高的為廠辦,交易金額為28.9億元、佔比29.9%,其次為辦公大樓的25.7億元、佔比26.6%。黃增福指出,本季買方投資人以科技業為大宗,交易金額為33.9億元,投資人購買多以自用為主;而交易金額最高的二筆皆為辦公大樓,包括南山人壽以13.11億元購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓,其次為鼎晟不動產以9.5億元購買板信銀行板橋中正路的辦公大樓。

 

此外,富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」,則為本季最大宗地上權交易案,也是地上權案標售總價的第5高。黃增福分析,在政策獎勵投資政府開發案、壽險業不動產投資收益率設限2.875%下,超過十億元以上的大型商用不動產交易案明顯縮減,而轉投資公部門的地上權開發案。財政部3月底舉行民間促參招商大會,今年釋出投資案共計48案逾2,000億元商機,其中位於台北市超過千坪以上的大型地上權開發案,包括:「南港調車場都市更新案(286億元)、信義區A25市有土地 (216億元)、廣慈舊址商業區土地(120億元)、中山區長安段一小段771地號等4筆市有土地(估92億元)」等,未來開發量體相當可觀。

 

北市商辦空置率近5年新低  陸資、外資企業搶進信義計劃區

北市商辦租金連5季走升  捷運信義線、松山線沿站商辦行情漲、需求增

根據永慶資產管理調查,台北市主要辦公商圈的空置率狀況,今年第1季辦公大樓的平均空置率為7.6%,較上季減少0.7個百分點,為連4季下修,同時也是近5年新低。景氣好轉,台北市辦公登記家數近一年增加逾3千家,業主新設立公司、或擴充辦公使用的需求持續增加。黃增福指出,信義計劃區吸引陸資、外資企業搶進,本季空置率大幅減少,巴黎人壽進駐台北101大樓,承租3個樓層坪數約2400餘坪,加上遠雄金融中心等大樓也有效去化部分辦公空間,使信義計劃區頂級商辦的平均空置率從13.9%減少至8.4%。

 

此外,調查本季台北市商辦的平均租金為2,077元/坪/月,較上季的2,070元/坪/月、季漲幅0.4%。黃增福分析,雖然租金行情漲幅不大,但已是連續5季呈現上升走勢。台北市區捷運路網陸續開通,捷運松山線年底確定通車,活絡中山區的商業發展,交易量也維持高檔,周邊一帶辦公行情後市看俏,發展條件最佳的南京東路商圈更是首選,壽險業、中小企業及資產投資機構等投資人在自用、置產方面皆有增加。

 

著眼兩岸市場開放大局  商用不動產需求旺,商機擴大

全球景氣逐步轉好,看好陸資、陸客帶來的投資商機,例如未來陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求,台灣商用不動產投資加溫,加上政策獎勵業者參與政府辦理的招商投資案,吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權案、BOT開發案,以及擔任公辦都更案實施者等,營建業、壽險業也持續擴大不動產佈局,並朝向多角化發展,從房地產開發、地上權住宅、商辦大樓、百貨商場、以及飯店旅館經營等,可選擇的投資標得類型也更多。


 

 

 

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