2013年的到來，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著黃金檔期329檔的逼近，建商第一季第一砲的推案量多寡，是房市重要的風向球，加上政府拼經濟的政策落實，建商看好今年房市機不可失，於是新年度的開春，建商紛紛以作多表態，使開春第一砲就有超過千億元的新推案量。

 

根據住展雜誌最新的統計，今年第一季上市上櫃建商的推案量爆出1,337億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現今年第一季爆量的市況，與去年928檔實際推案量縮四成的窘況，出現明顯翻轉的現象。

 

從(附表)可看出，今年第一季上市櫃建商推案的前五名，分別是興富發建設集團的425億、華固建設的140億、大華建設的80億、宏普建設的79億及宏盛建設的70億，其他有近50億元推案的還有總太建設、國泰建設及炎洲公司。各大建商可謂一反去年年底前保守推案的心態，於今年第一季就大幅度的加碼推案。

 

營建業的龍頭國泰建設，今年度第一季就有50億元的推案量。第一季率先推出的建案為位於新竹竹北的預售案，據了解，該案的開價將再創區段的新高價，已引起市場高度關注。

 

久未推案的太平洋建設，這次則是選在東軸西移的官道中山北路上推案，案量24億元的「中山世紀」，近台泥大樓與國賓飯店，規劃130坪起跳的豪宅，以區段行情價135萬元一坪來估算，每戶的總價約1.8億元起跳。

 

去年推案火紅的新北市五股洲子洋重劃區，今年第一季有二個指標建案將進場。一為全坤建設投資興建的40億建案「全坤尊峰」，另一為鄉林建設的12億建案「鄉林靜朗」，兩案的短兵相接，除了比產品力外，更比價格、品牌的附加價值。

 

向來靈活操作不動產投資、彈性調節手中不動產的宏盛建設，去年五月以9億多元的價格，大手筆賣掉新北市淡海新市鎮的二千多坪商業區土地給宏泰人壽，獲利達4.5億元，累計持有五年、就大賺了一倍。宏盛在淡海新市鎮的土地存量還有四萬多坪，其中一塊約5,000多坪的住宅區土地，規劃為高級住宅案約70億元，將在第一季正式公開。

 

推案以雙北市為主的宏普建設，第一季就有四個建案要登場，總計推案量達79億元，是近年少有大手筆於第一季就四案連袂公開。第一季將登場的建案，包括北市大安區「建國南路案」總銷25億元、北投區「奇岩段案」總銷18億元，新北市「新莊副都心案」總銷8億元、及桃園「八德案」總銷28億元，都將隆重面市。

 

近年大量高價買進土地的興富發建設集團，還用潤隆的品牌加碼推案，今年第一季要推出的總案量高達425億元，遠遠的將遠雄、長虹、華固及皇翔四家營建五虎拋之在後。

 

興富發第一季要登場的有三個屬於百億級大案，分別是北市内湖區的「日湖百貨案」、北市萬華區總銷150億酒店式公寓案「台北晶麟」，及新北市林口區的130億建案「國家1號院」，三個百億重案同步登場，必將引起房市的一陣騷動。

 

住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市近期吸引大型上市建商持續加碼購地，已成為今年房市的大黑馬。桃園近來吸引眾家建商插旗，包括國泰金融集團、遠雄、宏普、華固、太子、聯上開發及冠德建設等重量級建商及財團，都已備妥土地，將於今年陸續推案，也讓桃園成為今年北台灣最夯的推案熱區。

全國第一大建商寶佳機構，第一季在在桃園地區的推案量為37億元，另外包括遠雄建設將於桃園龍岡推出案量35億的建案「遠雄龍岡」，及宏普建設首度插旗桃園八德的二千多坪、總銷28億的大型建案，都將在第一季引爆，使桃園的衝鋒號角正式響起。

 

倪子仁說，建商的指標建案火紅出籠，值得注意的除了『量』外，『價』將是觀察的另一重點。動見觀瞻的上市上櫃建商，2013年第一季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期的推案，甚至對台灣未來房市有著重要的影響，也因為第一季的推案量將延續至329檔，於是今年329檔的推案自是個觀察的重點。

 

2013年第一季上市櫃建商推案一覽

 

資料來源：住展雜誌

 

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