雖然老屋改造看起來迷人，不過回歸到實際面，住在城市中的你和我，如果也想要改造房屋，該怎麼做呢？住了半輩子、一輩子的老公寓、老大樓，因為年久失修而導致「賣相」不佳，行情比同路段新房屋少了3成，真是可惜。其實只要在對的時機申請老屋拉皮補助，就能讓老屋起死回春，成為新潮好宅。

 

根據台北市政府統計，目前全台北市屋齡達30年以上的老屋數量超過30萬戶，但是15年來核定的都更事業計畫案卻只有87件，尤其今年3月文林苑事件爆發後，事業計畫核定通過數量只有3件，可以看出，要成功都更的難度有多高。

 

北市老屋30萬戶，都更龜速老屋自力拉皮

根據專家統計，一般都更案從住戶整合開始到最後可以實施，至少要7年到10年的時間才有可能完成，更遑論中間又遇到建商、住戶間的紛擾等問題，一拖可能就得拖過好幾年，不少住戶都抱怨都更的麻煩與不便，尤其與建商談條件時，往往又容易談不攏，更加曠日廢時。

 

此外，現在法定公設比都高達30％以上，但不少中古公寓、大樓的公設比都相當低，讓住戶抱怨怎麼房子都更後變小了。倘若想要住新房子，又想要與原本的房子坪數相同，不想透過建商都更的話，透過老屋拉皮，讓老屋變新宅，一樣可以達到住新屋的目的。

 

其實各地政府都有針對老屋拉皮進行補助。而老屋拉皮真正的名稱，應該稱為「整建維護」，像是台北市政府都市更新處就有推出「都市更新整建維護規畫設計及實施經費補助申請」，只要是在台北市，7樓以下且無電梯的合法建築物，以同一建造執照或至少一幢之合法建築物為申請單位，就可以申請。

 

老屋拉皮，條件、限制不少

另外北市府還規定，建築物屋齡得達20年以上，建築物目前歸為住宅使用的樓地板面積或戶數，得超過建築物的一半，所有權人達2人以上，且70％以上的戶數同意，個人面積未達80坪以上者。只要符合以上的資格，就可以獲得市政府給予的補助經費，不過補助的額度上限以總經費的45％為準，而且補助費用不得超過1,000萬元。

 

不過如果沒有符合以上的標準，市府可能也會酌降補助的費用，像是施工項目含外牆修繕，卻沒有處理違章建築，或是沒有成立公寓大廈管理委員會，擔任整建維護事業計畫，市府都有資格酌減補助的費用。

 

另一方面，如果有達到下列條件，也可以加分，申請「都市更新整建維護規畫設計及實施經費補助申請」通過的機率會較高。像是：住戶年齡達65歲以上、7歲以下及領有身心障礙者之個別設籍人數多、曾被列為黃單的建築物。住戶若承諾將建築物的鐵窗、外掛式冷氣、管線、外推陽台及廣告招牌等違章建築全部拆除及整理，拉皮完工後成立公寓大廈管理委員會，或是增加都市防災、節能減碳，都可以讓住戶較有機會申請到政府的補助經費。

 

除了台北市以外，新北市也制定了「都更整建維護補助要點」，民眾可以直接辦理外觀拉皮、屋頂陽台綠美化及增設電梯等經費，補助額度最高可達50％。各縣市其實都積極補助要老屋拉皮的房屋，只要住戶間取得共識，願意申請補助，就有機會可以讓「政府出錢」幫你的房子變漂亮。

 

拉皮房價漲3成，春秋大樓單價將近百萬

老屋拉皮後，以台北市的房價來說，每坪至少可以漲5萬元到10萬元不等，有些好地段的房價，更可以直接跳漲

3成，因此老屋拉皮不僅讓住戶住得更舒適，也具有帶動房價成長的優勢。

 

老屋拉皮房價翻身最明顯的例子，就是信義區「統一阪急百貨」正對面的「春秋大樓」。「春秋大樓」完工於1981年，目前屋齡已經超過30年，就位於基隆路一段、忠孝東路五段口，車水馬龍的大馬路上。因為「春秋大樓」地段太好，因此光是牆上的廣告看板，每年收入就有約720萬元，幾乎是台北市最會賺錢的一面牆；而大樓拉皮的費用則完全靠牆上的廣告支付，管理基金還有1,000多萬元的餘額。

 

拉皮完後，剛好統一阪急百貨也開幕，更讓「春秋大樓」增添了光采，彷彿建物重生一樣。對住戶來說，因為該大樓位於交通要道上，光是每年的廣告收入，就可以讓所有住戶享受福利，管理費比一般大樓還要低廉。再加上位處優勢地段，春秋大樓的房價，也從每坪約40萬元，一路漲到現在每坪單價約近百萬元，漲幅超過1倍。

 

此外，1992年完工的「天母星鑽」，本來就採大坪數規畫，整個社區千坪基地，也因為「底子」打得好，重新拉皮後外觀比現在很多豪宅還要漂亮、豪氣，房價每坪也高達約80萬元，漲了3成。

 

由此可見，如果可以透過全體住戶同意，花點錢整修一下住宅外觀，再爭取政府的經費補貼，不僅省了整修費，還可以大賺房價增值財。

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