討論區目錄：
| 《 哪種房子最受消費者青睞？ 》 |
| 來源：新聞來源：住展不動產 |
| 哪種房子最受消費者青睞？ 購屋者的心思瞬息萬變，賣房子的人也常為此傷透腦筋， 但由近兩年的一些熱銷個案來看，還是有切中消費者脾胃的產品能脫穎而出， 究竟消費者真正想要的是什麼樣的房子？ 從今年下半年開始，國際原物料價格節節上漲，行政院主計處上月初公佈國內八月躉售物價指數，與去年同月比較，漲幅甚至創下廿三年來新高，國內通貨膨脹的陰影隱然浮現。同時，由於全年物價漲幅估計可能超過一•五％，相對於國內五大銀行一年期平均利率一•四％的水準，國內實質利率正進入二次石油危機以來首見的『負利率時代』。 由於目前把資金放在銀行做定存儲蓄，實際上已經不划算，沒賺到利息反而要賠錢，同時為了減低通膨壓力以避險保值，甚至期望日後增值，故有愈來愈多的資金轉而投入房市。其中又以換屋族因自有及閒置資金較多，所佔比例最高。加上土增稅減半在明年一月即將到期及房貸利率看升的趨勢、政府優惠房貸的推波助瀾等因素，九月起到今年底，房地產業者多數預估還有一波換屋潮。 換屋族的購屋意願之所以逐月增加，甚至在近期本刊對於房地產市場的觀察中，沉寂酗[的豪宅產品，上月初也開始慢慢動了起來。這箇中緣由，除了目前房貸利率仍屬低檔外，最主要還是換屋族趁土增稅減半政策快到期前，在賣屋時可少繳一半的土增稅，又可以在換屋時利用『重購退稅』將所繳的土增稅部份或全部退回，對於此刻擁有老舊房屋的換屋族而言，的確有很大的誘因。 地 段─ 位處精華地帶 對於換屋族來說，想要選擇具有保值性的房子，以抵抗未來可能有的通貨膨脹，當然，地段是首要的考量，如何判定地段的未來漲跌呢？這可從房市供需的角度來觀察，買賣房屋前可觀察附近空地多不多，如果附近空地多，代表未來還有很多推案機會，縱使買氣已漸薄弱，都會有賣方不斷湧入市場，供給可能遠大於需求，這樣的地段相對缺乏保值性，因為保值地段的前提是『想脫手立刻能找到人承接』，這樣的地段較具抗跌性，一般多屬於市區的精華地帶。 未來轉手時間短 房屋是否容易轉手，考量的不只是地段，如產品格局是否適當、採光通風、面積、價位等，當然也都在考慮之列。最重要的是要符合一般民眾的普遍需求，在購屋時瞄準這類廣受消費者青睞的房市產品，將來要脫手時，就不愁無人接手。 想要了解怎麼樣的房子，最受消費者歡迎嗎？那你就必須多方考量產品規劃、基地條件及小環境，才能有較深入的認識。首先，房價是絕對必須仔細比較的，像有些個案推出時，區域客了解當地行情，發現單價偏高多不願介入購買；但對區外客而言，由於對當地行情較無法掌握，往往產品看了喜歡，就下訂購買。 房價買貴了除吃悶虧心中不悅外，將來想要以此較高價位再轉售時，除非該地段日後再增值，否則可謂難上加難，所以購買房子時，必得詳加探詢鄰近地區的平均價格，才能買到合於區域行情的房子。 靜巷住宅 而近來不少個案標榜的『靜巷』、『一巷進』住宅，則多是具有附近可鬧中取靜的特點，既可擁有鬧區的生活機能，居家環境又頗為寧靜，算是相當具有競爭力的產品類型。不過，購買此類產品仍須考量距購物商圈的遠近，離太近『靜巷』就顯得並不安靜，太遠則生活機能就無法兼顧，一般以距商圈約兩百公尺左右還是較為恰當。 交通條件─ 動線便利、停車方便 而就小環境來說，當然如果是位於精華地帶，各項生活機能會最健全，但相對房屋單價及總價也較高，需衡量自身財力而為。交通條件來說，距捷運站或火車站在步行十五分鐘距離內較佳。如果沒有，起碼住家附近要有公車站牌，且發車間距最好在二十分鐘以內、多線公車經過，社區出入動線的規劃是否適當也要考量；如果是開車族，居家附近停車方便性就十分迫切，且需考慮住家離交流道或快速道路、主幹道的遠近，車程在十分鐘內較適宜。 小環境─ 學區、公園綠地 在生活環境方面，住家附近有學區，可方便小孩就學，免除家長接送上下學的麻煩，而由於國內升學競爭激烈，明星學區的房子更是炙手可熱，價位居高不下。若是鄰近公園綠地或河岸，由於具有景觀視野，也是不少民眾熱中的標的，但河岸住宅有景觀和沒有景觀的房價價差通常不小，隨著樓高而出現不同等級的景觀也可能有頗大的價差，是購買此類型產品該注意的地方。 河岸住宅、大型公設 同時，國內由於近年來風災頻仍，因風災引起的水患，往往對河岸住宅的居民造成陰影。但在政府積極防洪疏濬下，颱風對大台北的淹水威脅似已降低，淡水河及基隆河畔的面河住宅，也都有明顯止跌回穩的跡象。此外，緊鄰美術館或圖書館等大型公設的房屋，由於可提供藝文展覽訊息或提昇書香氣質，也受到部分民眾的青睞。 生活機能佳 而一般民眾購屋時最注重的生活機能來說，以台北市為例，像總統府位於中正特區，公共設施及政府機關林立、治安良好、交通方便，生活機能的便利性自然無庸置疑。另如集金融、娛樂、住宅於一身的信義計畫區，則是目前最具「商圈效應」的地段。信義計畫區雖然住商混雜，但由於其具前瞻性的都市規劃，也難怪無論是豪宅或小坪數住宅，皆以該區的生活機能為強而有力的賣點。 未來有重大建設 而目前推案方興未艾的一些新興重劃區，現有狀況多是一片荒煙蔓草、處處空地，然而在未來有重要建設經過此地的前提下，這些地區未來可能深具發展潛力、房價漲幅驚人。但高利潤則隱含高風險，這些地區有可能是發展失敗的沙崙重劃區或未來的信義計畫區第二，誰也說不得準，所以，投資這些地區的房屋必須相當謹慎；同時，個案位於重劃區的位置，最好離既有商圈不要太遠，才不會飽受生活機能不便之苦。 規 劃─ 優良業者、知名建築師 而在建案的投資興建或銷售方面，如國泰建設等優良建商、信義房屋等優良房仲，還有知名的建築師，都是長期口碑建立的良好形象，消費者在購屋時的指名度也都較高。甚至建商也將此作為炒作的話題，如前一陣子某日本建築大師在台灣的幾個個案造成熱銷後，近期又有某建商請來奧地利建築大師跨刀演出，使國內建築物幾乎快成『國際村』了，不過，這對刺激國內建築水平的提昇，並不是壞事。 戶數不多、強調建材結構等 就個案的整體規劃來看，社區戶數以少於百戶的社區較適宜，戶數過多恐會影響生活品質。另由於台灣是位於地震頻仍的地震帶上，有些建商也相當強調建材的講究，及重視建物結構，另方面民眾對於所謂『安全住宅』的要求也日益提昇。 近期有名的例子，便是普遍用於北市區個案的阻尼制震器，『移植』到中和某個案後，銷售狀況始終紅不讓；而北市區最近也有一號稱是全棟石材打造的個案，在上月初配合媒體強銷後，人氣買氣也跟著扶搖直上。另如室內格局方正、採光通風良好、動線規劃得宜及虛坪少等項，也都是消費者相當著重的地方。 完善公設、飯店級管理 而從去年下半年到今年上半年，熱銷結案的幾個大型社區個案來說，雖然可能有戶數過多，或是大小坪數混雜的缺點，但其由於案量大，故規劃的休閒設施也相當多且完善，相當程度的成為此類型個案的行銷利器，消費者的接受度也大多不差。 另外，即使是訴求粉領族或學生族的套房產品，由於消費水準的提高，建商也都精心打造所謂飯店式門廳及管理，一樣受到特定族群的歡迎，投資客也常大舉進軍，對加速個案銷售產生相當關鍵的作用。 價 格─ 低單價、低總價、低自備款 雖說北市房地產業者看好換屋族在年底前出手購屋機率高，於今年下半年紛紛推出較大坪數的換屋型產品。但不可諱言的，近期換屋市場買氣滑落，直到民俗鬼月過一大半之後，才略有回暖的情形，稍稍印證了房地產業者的預期。而在先前這段期間內，訴求低自備、低單價或低總價的個案，則受到不少消費者青睞，成為房市的常勝軍。 如前一陣子熱銷的新店安坑「綠中海別墅村」一案，便是以低總價的透天產品，來與鄰近大台北華城的高總價別墅作成弘牊j。而某上市營建公司在北市中正區及北縣淡水近期推出的兩宗個案，則是以低自備的訴求匯聚人氣，但如果要加大議價空間，則須提高自備款比例；無論是自備款門檻較低、簽約金不多或讓購屋者有談價幅度，皆切中某些客層的需要，也因此無論自住或投資客皆能吸引其前來購屋。 而板橋的某個案，雖然附近有氧氣工廠，具有潛在危險性；其基地也是座落在工業用地上，也就是一般俗稱的『工業住宅』。但板橋近期個案因新站特區利多，價位紛紛提昇；惟獨該案以略低於區域行情的單價販售，因而創造了高數值的來人及成交量，並於短期內結案。不僅是大樓產品，最近蘆竹大竹地區有一透天案也是位於工業用地上，由於有低單價、低總價優勢，亦成為近期的熱銷代表個案之一。 綠建築─ 未來可望成主流 另外，考量建築與環境永續生存的『綠建築』，雖然目前受限於綠建材尚未全面量產、國際認證標章尚未同步建立及相關配套措施尚未完善，但房地產業者多認為綠建築將是廿一世紀的主流，也逐漸在普及之中。 就消費者來說，綠建築對於住宅環境的綠化及美化、污水及垃圾的處理等項，都有多方面的考量，住在這種『綠建築社區』內，由於節能設計和水資源的回收、再利用，每月還可省下可觀的電費及水費，在政府、業者的努力推廣及消費者認知提昇後，這種『綠房子』未來可能會愈來愈受到購屋者的歡迎。 結 語 上月在農曆七月過半、中元普渡過後，房地產市場漸有升溫之勢，房市個案的來人及買氣皆有增加；而上月底的九二八傳統房市檔期前後，推案量也有明顯升高趨勢，可提供消費者更多樣化的購屋選擇。 同時，目前由於美國八月就業數據轉強，Fed九月下旬升息的號角又再度響起，新台幣的升值也蠢蠢欲動，加上外資熱錢的近期的回流，似有推升台股的量能，這也有利於房屋市場買氣的醞釀。另由於房市供給量近期的增加，房地產業者也絞盡腦汁包裝個案的賣點，以期能捉住購屋客的真正需求。 在『消費者導向』的理性購屋時代來臨之時，更應多加比較心目中購屋區域個案的優缺點再下決定。因為，若大多數民眾都能精確選擇優質房屋類型，淘汰不良建築物，才是源源不絕推動國內建築水準進步的真正原動力。 |
 |
Plurk
FaceBook
Twitter
MyShare