外觀拉皮雖然看起來是較大的金額投資，不過大樓在外觀拉皮後整修後，整體售價會上漲增值。因此位於市區的老舊房屋建議外觀拉皮是很好的賣屋前投資秘訣。此外，明星地段的舊屋因生活機能便利等優勢，經過新時代的外觀設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉近與新成屋價格的差距。 外觀拉皮，指的是針對房屋外部的老舊，以水泥、磁磚或大理石重新整理。因為外觀拉皮牽涉到的並不只有一戶，需要與同棟鄰居們事先溝通，並徵求所有住戶同意、共同分攤費用才行。分攤後的費用，每戶可能需要數萬元之間，視選擇的材料而有所差別。不過，老屋拉皮後的好處如下： 1.建築物外觀更新並可依喜好重新規劃、設計。 2.可增加景觀、燈光及石材工程。 3.可解決建築物外牆老舊及滲漏等問題。 4.可處理建築物外牆裂縫並進行結構補強。 外牆修繕的必要性 1.建築外觀現況問題 一般若老舊大樓的外觀不處理的話，會面臨這些問題： ╱屋齡高外觀飾材潛在材料風化問題。 ╱磁磚污損脫落影響店家形象及居家品質。 ╱磁磚與窗框防水膠老化。 ╱磁磚與窗框填縫老化。 ╱現有磁磚含水率高容易脫落。 ╱外牆結構裂縫造成滲水問題。 2.磁磚脫落造成工安問題 大樓磁磚脫落問題如未妥善處裡，磁磚掉落時砸傷住戶、行人及車輛，則大樓管委會需負責傷亡及損失賠償，相關委員須負刑事責任。住戶長期處於高危險環境，嚴重造成心理壓力。 外牆修繕前常遇到的問題及解決方法 解決1→磁磚全面換新題 一般老舊大樓外牆磁磚多半已經有脫落的現象，這樣的問題如未妥善處裡，磁磚掉落時砸傷住戶，或是行人及車輛，則大樓管委就必須負責傷亡、損失賠償，及相關委員須負刑事責任。因此，外牆磁磚全面換新是勢在必行。 解決2→管委會統籌住戶 由於大樓外牆維修涉及所有住戶的權益，因此，如果住戶愈多就更複雜麻煩，因為必須全數住戶同意預算支出才能定案，此時管委會的統籌弁鉥N十分重要，一般都要超過一年的時間統籌及溝通，才決定施作外牆更新維修。 其實考量預算問題，就算有大部分的住戶願意，也會有少數住戶覺得不值得，尤其是老公寓型式的老屋，因為沒有管委會統籌，所以通常容易不了了之，有時甚至100多戶只有2、3戶有問題，管委會就可以用存證信函方式，強制執行外牆維修，管委會的力量不容忽視！ 解決3→解決房屋結構問題 老屋外牆容易出現磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框填縫老化、磁磚含水率高易脫落及外牆結構裂縫造成滲水等問題，這些問題容易衍生房屋結構上的狀況，例如牆壁滲水、壁癌及漏水，處理外牆更新時，也能一併處理這些問題。 Plurk FaceBook Twitter MyShare