| 超急~~~仲介要求先收費合理嗎? |
| 發表者：Polly 發表數：-17 IP：61.219.18.* | 2004-05-07 11:03:22 |
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| 回覆者：Polly 發表數：-17 IP：219.84.17.* | 2004-05-08 01:58:05 |
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非常非常感謝各位大大詳細ㄉ解說... 我大概了解整個流程了... ps.還有so解說的超詳盡的...感激不盡啦!!! ^^ |
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| 回覆者：coco&jack 發表數：-17 IP：61.229.158.* | 2004-05-08 00:15:01 |
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我是在中X房屋買屋的!! 其實他的要約金及合約是要幫你跟屋主談價 因為大部分的買方都會殺價,所以,他必須拿這合約去跟賣方談 你所開出的價碼 當然,若賣方不同意以的價碼會跟你再談是否可加價 我們買到的房子當初已有人比我們先付邀約金了! 所以我們須等那組人與屋主談過不成交後,才可以輪我們跟屋 主談! 在簽邀約合約中要先問清楚服務費部分!! 因為如果你簽玩合約後在跟他們談已來不及了1 中X是收 2%,住X可以收到 1% 仲介通知我們成交簽約時要交屋款 10%+印花稅+所有服務費 不過,當在簽約的現場,你可以提出因房子手續還未完成,故無 法接受交全額服務費,希望分次付的意願,其實他們都會同意的 若他們堅持要你交,你可以說你沒帶麼多錢,他們也沒辦法為難 你 若是買屋新手,真的應多看看一些買屋流程 因為,有的 sales 不會跟你解釋的詳細 |
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| 回覆者：牛妹 發表數：-17 IP：211.22.23.* | 2004-05-07 18:37:34 |
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我在永X房屋成交的 業務很精明，當場把斡旋金轉成仲介費 :p 有點不爽，可是想說遲早要付的，就隨便他了 :pp |
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| 回覆者：collen 發表數：-17 IP：210.69.118.* | 2004-05-07 15:03:51 |
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其實仲介的服務費與代書費 可以分次給 雖然契約書上有寫 可以將我們的顧慮及金錢上的分配 是可以談的 而且仲介收了你的仲介費必須寫張收據 代書也會在要約書上註明簽收款項 |
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| 回覆者：arlene 發表數：-17 IP：210.64.86.* | 2004-05-07 14:01:30 |
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最近我們也買了透過仲介(x慶)買新屋 簽約當天只付了房價的10% 還有代書的簽約費$1000 本來仲介要我們先付代書跟仲介費 但我們以這是後段我們想用貸款繳為由 (其實是覺的...房子都還沒交到我們手上為什麼要先付這些服務費) 他們也不會為難我們 |
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| 回覆者：小心點 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-05-07 11:45:21 |
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如果你要約的價格可以買到, 那付這些錢也沒關係, 重點是他有保握一定可以用要約的價格成交嗎?? 如果可以, 那直接簽契約就好了, 還要約什麼?? 所以不要被仲介唬了..... |
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| 回覆者：SO 發表數：-17 IP：61.218.30.* | 2004-05-07 11:42:18 |
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1.代書問題: 預付代書費是合理的ㄡ,代書是先預估收一筆整數,之後幫你跑 各地,代辦付各種費用,多的會在最後交屋那天退給你,這不用 擔心,都會有清楚完整的收據. 你怕這代書不好,可去查這代書是否有執照,你有代書的名片 吧,可上地政單位網站查代書的執照跟基本資料,有執照的才能 辦. 有做履約保證是對雙方一個很大的保障,你給的錢不是在對方 戶頭,而是在這中立戶頭,其實牽就仲介指定的代書也沒關係, 只要你查過有執照,自己清楚了解契約內容,就不會有大問題. 2.仲介費: 遇過交屋才付仲介費的,也遇過先給70%的,都算正常,你怕仲介 收了不理,雖然仲介可能素質不一,但其實也不用太害怕,只要 你清楚了解契約裡的內容,都有照著走,也沒損失權益,仲介也 不能對你幹麻,你有問題就直接問仲介,看他怎麼回答,看你滿 不滿意,信x算大公司,你要是覺這業務不好,你真不爽到極點,你 可直接找店長,往上層報. 3.在每個付款階段,仲介或代書都會清楚告訴你該帶啥不是嗎? 多少錢ㄚ,證件印章ㄚ等等,甚至之後牽涉到遷戶口或何時上銀 行辦代款等等,難道他們都沒跟你講流程嗎?不會吧.. 你第一次買房子ㄡ,有點混亂ㄡ,不過沒關係,新手上路都這樣, 建議你上房屋仲介網站,信x或永x,這2家的網頁做比較好,裡面 都有寫交屋各種問題跟流程,非常清楚且正確,建議去看看,會 減少你很多疑問跟擔心. |
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