• 買 賣
  • 出 租
  • 法 拍
區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
二等親買賣是不是合法
發表者:Emily  發表數:-17 IP:210.62.189.* 2002-01-17 17:18:43

請問如果二等親之間的房屋買賣是不是可行 據說央行目前已明確指出 二等親如無交易證明
便涉及行法 但何謂的交易證明

回覆者: 發表數:-17 IP:203.70.83.* 2002-10-02 19:27:01
二親等間買賣不動產 案件大增
■記者劉菁菁╱報導 (2002-10-02)

--------------------------------------------------------------------------------

土地增值稅減半,政府優惠房貸利率只有年息2.85%的價碼,利率和稅負雙重優惠刺激下,
激發另一種換屋族──二親等間買賣不動產,跟著大幅增加。
工作多年的李小姐,父親去年過世,母親名下有不少不動產和存款,擔心未來子女會負擔太
多遺產稅,就聽了代書的建議,以買賣名義,將名下一戶不動產移轉給女兒李小姐,李小姐
也匯了一筆300萬元的購屋款給母親,並委託代書向國稅局辦理「二親等間買賣不動產,免
贈與稅證明」辦理過戶。

國稅局主管人員表示,從今年2月土增稅減半課徵之後,承辦人員就發現,上述二親等間買
賣不動產的案件激增,較去年同期至少增加五成。

而這種二親等間買賣不動產的案件,目前國稅局審核的重點有二,一是買賣價格是否合理,
原則上只要不動產的買賣價格高於這個不動產土地公告現值和房屋評定價格的合計數即可;
二是須提出支付價款的證明。

符合上述條件,出售人須至其戶籍所在地國稅局辦理贈與免稅證明,取得這項證明後,購屋
的親屬才能到房屋座落所在地的地政機關辦理過戶。

另外要注意的是售屋人要負擔減半的土增稅、若當初購屋價低於這次售屋價,明年申報綜所
稅時,還會有財產交易所得的問題,而向母親購屋的女兒匯至母親名下的錢,若立即又回到
自己的帳戶,不妥,最好延至一年後,再分年分批利用母親每年有100萬元贈與免稅額度方
式匯回,比較不會衍生後續贈與稅負問題。

(民生報)

回覆者:ba88ms21 發表數:-17 IP:61.224.238.* 2002-02-02 17:42:30
其實現在你要二親等買賣,根本幾乎無法過的了地政和稅務那一關的,由於電腦聯線和審查。所
以產權登記無法過的去,除非是三角買賣那另當別論,不過被查穫的機率也不小,所以如果有二
親等的買賣,只有先申請贈與稅,再行過戶,如果要作買賣的話,就必需提出所得來源證明,唯
一方法就是逐年申報現金贈與,作買賣時才派出用場。http://www.cy-tw.com";
target="_blank">http://home.pchome.com.tw/soho/borden/logo882.gif"; alt="啟揚代書 歡迎您"
border="0">
一個討論不動產的好地方

回覆者:theresa 發表數:-17 IP:203.64.154.* 2002-01-22 10:41:57
央行制訂優惠房貸條件時,並未針對二等親或夫妻間買賣特別禁止。
因此央行與土銀擬妥三條件,包括:
一、登記為買賣
二、需提供支付價款流程
三、借款人應填寫說明書,說明為何進行二等親以內的房屋買賣。
回覆者:sway 發表數:-17 IP:61.222.156.* 2002-01-18 09:28:49
可以啊,當然可行
只要雙方的帳戶裡面出現現金流向
也就是比方說,在帳面上,你將房屋款轉向你爸爸的帳戶,就是了
不過,在這之前,如果你爸爸的帳戶有太大款項(1年超過100萬)流向你的帳戶
就要小心被國稅局查了
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。