台東 投資不動產新樂園【2006/03/09 經濟日報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:59.120.204.* 2006-03-09 08:37:48

## 台東 投資不動產新樂園 ##■ 記者李盛雯/台北報導【2006/03/09 經濟日報】

隨著休閒度假風興起,台東也成為急速竄升的不動產投資開發的新樂園。

在大批外地人口進駐下,近來台東房市行情上漲三到四成。特別是民宿、餐飲、休閒產業興起,沿海一帶的不動產最受青睞。

房地產專家分析,台東外地人口購屋比例年年增加,目前比率已提升至20 %,未來將持續上升。台東擺脫人口只出不進的居住狀態,轉向開店創業、投資置產的新型態,為台東開闢另一塊房市綠洲。

品牌房仲進駐

配合大型遊樂場和五星級飯店的興建,台東的休閒度假產業和區域房市也將持續走高。這兩年,「市區租屋自住、市郊開店度假」的兩極化趨勢,正在台東形成。

台東外地人口進駐購屋購地的比例年年上升,由三年前的5%大幅成長至今年初的20%。

另一個觀察指標是品牌型房仲的進駐。過去在台東街上,看不到知名連鎖房仲品牌據點,本(3)月起有東森房屋進駐設點。

在東森進駐之前,台東房仲店數25家,全都是個人自營。東森進駐台東,正式宣告台東縣市脫離「畫地自營」的傳統房仲模式,開始和其他縣市產生互動,也和消費者做更多元的房市資訊交流。

東森房屋台東地政加盟店店東馮石山表示,台東縣市的購屋型態大分為五種:市區租屋或自住、休閒產業開店創業、度假小屋退休養老、當地人投資置產賺房租,以及外來投資人置產放長線。其中最有潛力的是近年興起的休閒度假風。

度假風引人潮

馮石山說明,台東好山好水,休閒觀光業受到矚目,許多外地人投資創業,以民宿、餐飲、休閒為大宗,集中在縣市交界的沿海一帶。

以民宿為例,經常一房難求,因此市郊沿海一帶,民宿經營據點已不太好找;供給量少、需求量大,房市行情隨之看俏。

分析行情,台東公寓總價約200萬元到300萬元,每坪行情7萬元到8萬元。透天厝總價在300萬元到400萬元間,每坪單價8萬元到10萬元。別墅每戶比透天厝大約多出100萬元到200萬元。

再看路段,市中心的商業區範圍比以往大約擴增一倍,以舊火車站為中間點,東邊從中華路延伸到臨海路,西邊從傳廣路延伸到中興路,南邊從新生路延伸到漢陽路,北邊從四維路延伸到馬亨大道。

至於台東市的住宅區,以火車新站周邊的重劃區為主,且幾乎都是新興道路。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3202843.shtml

回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2006-04-25 08:47:09
知本溫泉度假區BOT案  耐斯集團將投資34億
2004/03/18 22:46


 本報綜合報導

台東觀光產業又將邁進一大步,耐斯集團與內政部營建署簽訂「知本溫泉度假區BOT案」,未來將投資新台幣34億元,在知本溫泉附近開發一處超過30公頃的溫泉主題度假村,最快4年內即可開始營運。

景氣復甦,日前台東娜路彎大酒店投資新台幣30億元取得東海岸「杉原海水浴場」的開發許可,預計明年初動工興建,民國96年完工啟用,將是全國唯一濱臨沙灘海岸的六星級度假旅館,規劃有度假旅館主體及精緻別墅區(每一客房均能取景海洋),並設有景觀游泳池、溫泉養生SPA、水上活動管理中心等休閒運動設施及場地。

繼娜路彎後,內政部營建署新生地開發局局長鄭榮隆17日與耐斯集團總裁陳哲芳完成國內第一個觀光遊憩BOT案「知本溫泉度假區BOT案」交換合約,陳哲芳在簽約會上表示,台東是台灣最好的溫泉及卑南文化基地,也是外國人到台灣一定要一遊的地方,交通部已將台東豐年機場朝可開放國際包機往返的國際機場規劃,未來可吸引來自日本等地的觀光旅行團。

耐斯集團關係企業劍湖山世界所投資的特許事業「東台灣知本溫泉世界股份有限公司」,在簽約後將陸續辦理地上權設定、用地處理、土地交付及繳交權利金等作業,隨即展開實際開發工作。

開發基地在台東知本溪的河川浮覆地,約30.8公頃,將分4期於12年內完成,其中第一期計畫投資10億元,為9.84公頃的溫泉主題樂園。第二期為7公頃的溫泉主題飯店、巨型表演廣場、溫泉SPA館。第三期為7公頃的溫泉度假會議中心。第四期是溫泉度假健康養生村,包含溫泉養生療養區及專屬溫泉俱樂部等,預計將投資34億元以上,完成後將成為台灣規模最大的溫泉主題遊憩中心。
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2006-04-25 08:45:36
台東縣觀光發展又有重大突破,台東縣政府昨日表示,繼娜路彎大酒店申請開發預計投資三十億元的「杉原海濱渡假村」,已於今年二月取得內政部營建署開發許可函件後,國內第一個觀光遊憩BOT案「知本溫泉度假區BOT案」,內政部營建署十七日與獲最優申請人資格的耐斯集團簽約,未來將投資三十四億元進行開發,最快四年後即可開始營運,台東縣長徐慶元對於兩案能夠來推動表示歡迎,並希望有更多業者到台東投資開發,帶動商機及觀光旅遊人潮。
台東縣政府表示,於日前取得許可變更開發計畫的娜路彎大酒店杉原海濱渡假村案,為台東縣近十年來第一個獲得開發許可之大型開發案件,基地緊臨杉原海水浴場,將斥資三十億元經費建設,預計在明年初動工興建並於民國九十六年完工啟用,將是全國唯一濱臨沙灘海岸的六星級渡假旅館,規劃有渡假旅館主體及精緻別墅區(每一客房均能取景海洋),並設有景觀游泳池、溫泉養生SPA、水上活動管理中心等休閒運動設施場地。
繼娜路彎的投資獲得圓滿的結果後,昨日報載內政部營建署新生地開發局鄭榮隆局長十七日在署長柯鄉黨的見證下,與耐斯集團總裁哲芳完成國內第一個觀光遊憩BOT案「知本溫泉度假區BOT案」交換合約,陳總裁在簽約會上表示,台東是台灣最好的溫泉及卑南文化基地,也是外國人到台灣一定要一遊的地方,且交通部已將台東豐年機場朝可開放國際包機往返的國際機場規劃,未來可吸引來自日本等地的觀光旅行團。
該集團關係企業劍湖山世界所投資的特許事業「東台灣知本溫泉世界股份有限公司」,在簽約後將陸續辦理地上權設定、用地處理、土地交付及繳交權利金等作業,隨即展開實際開發工作,知本溫泉度假區BOT案基地在知本溪的河川浮覆地約三十點八公頃,將分四期於十二年內完成,其中第一期計畫投資十億元,為九點八四公頃的溫泉主題樂園、第二期為七公頃的溫泉主題飯店、巨型表演廣場、溫泉SPA館、第三期則為七公頃的溫泉度假會議中心、第四期則為溫泉度假健康養生村,包含溫泉養生療養區及專屬溫泉俱樂部等,將投資三十四億元以上,完成後將成為台灣規模最大的溫泉主題遊憩中心。
消息傳出令台東民眾相當振奮,縣長徐慶元及縣府表示樂觀其成,也歡迎有更多的業者前來投資,縣府表示,縣長徐慶元自上任後即積極推動觀光事業,並以「觀光」為施政主軸,除此兩案外,面積二百八十餘公頃的知本綜合遊樂區在縣府與捷地爾公司取消合作關係後,目前已進行委託民間經營的作業,並訂於近期內分別前往台北、高雄等地進行招商說明會,歡迎業者參加,期能吸引業者投資。
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2006-04-25 08:41:03
美麗華飯店集團和台東縣政府簽約,將以BOT方式合作開發杉原海水浴場,興建佔地六公頃的海邊渡假旅館,總投資額三億五千萬元,預計九十六年6月正式營運。
台東縣長徐慶元、美麗灣渡假村公司董事長黃春發,今天下午在台東縣政府完成杉原海水浴場BOT案簽約儀式。

徐慶元表示,美麗灣渡假村公司關係企業有台北市新地標美麗華百樂園、德安航空、先施百貨,德安航空獲得蘭嶼、綠島飛航權,因此投資杉原海水浴場只是一個起點,未來會與台東縣越來越密切,縣政府期許藉由此案開發成功,創造與企業「雙贏」的局面。

美麗灣董事長黃春發表示,台東是好山好水之地,因此對杉原的開發是保留原始風貌低度開發。他經營過美麗華飯店後無法忘情飯店業,因此到台東投資的旅館稱為「美麗灣」,希望從台東將「美麗灣」旅館產業發揚光大。

黃春發表示,開發案總建築面積三千坪,興建三層樓高的旅館,規劃七十三間客房、雙人房六十八間及VIP套房五間,將有中西式餐廳、戶外咖啡BAR及SPA親子戲水園區,以海濱活動、住宿及美食為主,預估聘僱一百二十名員工,五十年開發權將可增加政府稅收約三億六千萬元,每年營運預估可達一億兩千萬元。
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