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關於內政部建研所的房地產景氣調查
發表者:大可  發表數:-17 IP:202.178.245.* 2002-01-03 10:55:08

12/28內政部建研所公佈"去年第三季"的房地產"領先指數"調查,說明景氣上揚。
不懂的是,當永慶房屋、信義房屋、租售報導等各研究單位已經紛紛發布房地產景氣回暖消
息之後,政府單位才在第四季末,刊登第三季的"領先指數"調查,究竟有多大的意義?

回覆者:Sherry 發表數:-17 IP:211.21.72.* 2002-02-07 23:11:12
我不大同意你關於樣本數的說法
因為建研所所採集的樣本
應該是比較有效的
也就是說
他們有針對研究目的來篩選適合的對象
作為問卷挑選的標準
但在一般的統計中
樣本間的差異化相當大
因此需要愈多的統計樣本才能增加採信度
回覆者:陳韻如 發表數:-17 IP:163.31.23.* 2002-02-04 14:02:20
sway所言甚是,但是其中有一項資訊可能大家都不是很清楚,那
就是建研所景氣調查的樣本數
許多人認為房仲公司的資料缺乏整合,或是成交件數少,代表性
的可信度較差;但是殊不知,在統計學上,30個以上便定義為大
樣本,並有其實質意義。建研所每季的統計資料樣本數,大約在
100件左右。
是說,這樣的樣本數依然可以做出一份很完整的分析報告,日後
樣本數的疑慮應該可以被排除,民間研究單位要加強的應該是研
究的工具,結合理論分析,才能增加可信度。
回覆者:sway 發表數:-17 IP:61.222.156.* 2002-01-04 09:24:40
內政部建研所座的景氣報告,其實依據一些政府公佈的數據作成的分析,所以通常會有些延遲,
比如經濟成長率,他非得要等到內政部公佈之後,才可以作為數據去計算,不過大家也都知道,等
到內政部一公佈,那已經是數個月之後了.不過,這項數據至少代表了學理的依據,比較屬於理論
上的意義,然後給大家自己去解讀未來的情況的.大家看,政府公佈經濟成長率是主要預測未來
經濟成長的動向的.
一般民間單位所公佈的調查,多半以自行取得的數據加以分析,比較接近市場面,至少在每個月
結束之後,各項數據都已經出來了,包括成交量.成交價等等,所以囉,會比較快,也比較接近市場
面的分析,雖然較為缺乏整合以及具唯一的權威性,但也反映了目前市場上的訊息.
不過,據我所之,還有許多民間機構有自行研究以及撰寫景氣報告哦~~有的寫的很簡單,有的寫
的不輸給內政部建研所以及擬提到的民間業者哦
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