| 購屋自備款 貸款的問題 |
| 發表者：FOX 發表數：-17 IP：61.62.109.* | 2004-04-12 10:09:18 |
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想請問一下 |
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| 回覆者：cicij 發表數：340 IP：45.33.107.* | 2016-07-18 12:04:16 |
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| 回覆者：Joe 發表數：-17 IP：61.222.169.* | 2004-04-28 10:15:30 |
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個人建議可以搭配小額信貸 我建議以農民銀行的利率較優 30萬 可分五年平均每月約5000 供參考 |
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| 回覆者：gina 發表數：-17 IP：220.139.41.* | 2004-04-21 20:34:26 |
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現在低利貸款200萬連本代利每月繳11300元 前三年先繳利息每月只需約3500元 如果您個人信用,和年收入不錯,在買房子時就可連裝潢一起帶 糾正一個觀念,貸款高低和建商一點都無關 您可以算算看,其實現在低利貸款真的買比租划的來 何必幫別人繳貸款呢 |
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| 回覆者：不吃熊 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2004-04-21 12:48:03 |
| 同意sean的看法 | |
| 回覆者：歐伊桑 發表數：-17 IP：211.21.101.* | 2004-04-21 11:41:35 |
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我同事在三重買25坪250萬喔 其實房仲ㄉ價格可以打折出價ㄉ 說實在ㄉ即使我手邊有300多萬ㄉ自備款 我還是不太想買房子ㄟ 畢竟一生可能只買一次房子 環境阿房子本身ㄉ設計等我覺ㄉ要慢慢看才行 總之根據自身條件需求考慮就好 台灣ㄉ房子不會全賣完ㄉ拉 |
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| 回覆者：ROGER 發表數：-17 IP：61.220.66.* | 2004-04-21 10:54:34 |
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分享一下貸款心得! 小弟前幾日也因為這樣的問題煩惱! 因為買了總價930萬的中古屋(大概20年左右) 必須要貸到800萬左右才行，換算大概成數要有86成。 一般大型仲介都有合作的銀行，八成沒問題， 多的部分可能要以信貸方式配合，利率可和一般房貸相同! 大間銀行利率較低，但額度審核較嚴格， 建議若是考慮額度較高可往小間一點的銀行(陽X，板X)試試 新建屋商通常說可以把裝潢加到房價裡去貸款較划算云云 實際算來他己經又賺了一手了... |
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| 回覆者：lin 發表數：-17 IP：218.164.33.* | 2004-04-21 10:27:21 |
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2. 裝潢：包在建商的總價中，一起做貸款。 我不懂這是什麼意思呢 可以麻煩解釋一下嗎 謝謝!! |
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| 回覆者：動感地鼠 發表數：-17 IP：203.203.252.* | 2004-04-13 08:57:55 |
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＠ 我最近也看了不少新屋及中古屋，也是急著在優惠房貸用 完前買，想說可以省點利息錢‥可素∼ 1. 三重新屋坪數約35坪以上，太大，我自備款只有50萬左右 2. 中古屋，接觸過永〤房仲，要理不理的，開得又高‥唉∼ 3. 中〤房仲則是看一遍就要我簽訂金，我咧∼房子真那麼好 賣喔！ 重點是我爸擔心我自備款不足，中古屋能不能貸到八成是 問題，且還要多準備房仲費、代書費‥等，將來還有家具、 家電‥等費用，僅50萬想幹嘛‥ 想想後，樓上說得也對，等優惠房貸完後，應該會跌，因 為對買房不利故會壓低，但賣方到年底還是有“土增稅減 半”的好處，所以‥ 6月後素買方的市場是，勸大家再等等 吧！ 一起加油！ |
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| 回覆者：買房子了 發表數：-17 IP：203.74.252.* | 2004-04-13 08:35:22 |
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我的自備款與大家相差無幾，但我還是買了房子，付費方式 說明如下： 1. 貸款：勞貸(或國宅貸款)+政府2800億優惠貸款 2. 裝潢：包在建商的總價中，一起做貸款。不過品質就很難 講了。 3. 月付：12000~24000元左右，視您貸款額度而定。 4. 未來利率之漲跌，看看日本就知道啦！ |
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| 回覆者：最近也在找房子 發表數：-17 IP：61.229.221.* | 2004-04-13 07:41:18 |
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我手上能動用也約現金50萬.這陣子看了不少中古屋.覺得買房 子只有50萬實在是有些累.房子頭款付了.裝璜.家具錢哪來.... 本是想買2房的.後來改變心意.改找捷運邊的大樓套房.約200 萬左右.買來租人幫繳貸款.50萬預算買套房較輕鬆還夠裝潢一 下.反正錢存在銀行利息也不多.日後不論出售或繼續租人收租 也好.當是投資.等存有較多錢時再購或換購較大一點的房子自 住......個人淺見..不知如此打算是否可行.有勞大家給點不同意 見.謝謝 |
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| 回覆者：Sean 發表數：-17 IP：211.78.166.* | 2004-04-12 13:12:07 |
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由於你的自備款不多 我是強烈建議房子用租的就好... 首先，未來利率下跌空間有限，但長期是看漲的(雖然無人敢 說何時會漲)，屆時房貸壓力不小。 其次，將那筆現金留在手上，不論投資或儲蓄，都會強過換 成擁有20年的負債。 再者，若真的要用買的，房子地點可能會蠻靠近郊區的，而 若改用租的，在地點、交通、坪數等各方面，同樣的成本卻 可以有非常大的選擇。 當然，對於人口結構、房屋市場供需，甚至更遠的三通或其 他因素...這是見仁見智的問題，但我個人還是覺得房價高了 些，尤其是這一陣子。 最後，不管怎麼樣，仍是祝你幸運。 |
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| 回覆者：SUN 發表數：-17 IP：211.20.107.* | 2004-04-12 11:30:02 |
| 我也想請問一下,超過房貸部份,例如裝潢的費用,是否可以請銀行也用房貸的利率借貸?謝謝~ | |
| 回覆者：Leo 發表數：-17 IP：203.74.252.* | 2004-04-12 11:12:15 |
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如果您買的是新成屋，那就有可能OK，因有些建案可貸到9 成的銀貸，但您會需要簽3份契約，其中一份房價較高的是給 銀行看的。 您可向台北縣政府詢問補助人民購買自用住宅貸款(詳細的名 稱忘了，您可上網去查)，此種貸款以前好像只能用於購買國 宅，但自從政府不再蓋國宅後，就開放給一般住宅用了。好 像貸款內容與勞貸一樣，但較無申請限制。 至於貸款我建議不要用個人信貸，因其利息較高且年限短。 如果您有個人壽險，我建議您可詢問保險公司看看，或者是 找銀行做一般的房貸(也可與建商搭配的銀行做一般的房 貸)。 |
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