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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
桃園龜山楓樹坑重劃區的透天別墅
發表者:peggy  發表數:-17 IP:219.68.97.* 2004-03-24 20:41:20

前一陣子在板上有看到那邊昭陽建設陽光透天的討論,
可是我現在怎麼都找不到了,
不曉得已經在那買房子的大大或是有去看過的朋友,
覺得那邊的環境好不好呢?

還有那邊建了好多別墅,哪一間的品質比較好呢?
我是覺得大睦澄觀的外觀比較漂亮,
不過陽光的內部設計比較好,
可是價錢也變的好高,第五期一坪要12萬多,62坪左右,770
萬,不曉得這樣子的定價可以用多少成交呢?

回覆者:tinghsuan2 發表數:102 IP:118.99.237.* 2013-03-07 09:15:29
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回覆者:Lilian 發表數:-17 IP:211.20.42.* 2004-09-02 14:48:15
各位買陽光別墅的朋友,大家好啊!我是住大睦澄觀的住戶,我
們家經過颱風的威脅之後也是有漏水的問題,看來大家的問題
都是一樣的!我搬到那已經半年多了呦,歡迎各位來跟我們做
鄰居!
不過,說實在的,昭陽建設實在太厲害了,那區全部都是他們的
房子,還全部賣光光....不過也好,這樣這個重劃區就會有更多人
搬來,就更熱鬧了!
回覆者:steve 發表數:-17 IP:203.204.69.* 2004-08-19 16:46:33
Hello:第五期ㄉ鄰居今天收到交屋通知書了!上禮拜才去看工
地;我家窗戶下緣及牆壁因裂痕被注射防水劑!看起來就像房
子生病一樣!!唉~從施工到現在屋況一堆而建商只是一昧趕工
想趕快交屋收尾款真讓人心寒!!希望大家在8/28 29找一天同
一時間一起去小M區現場辦理;大家交換意見把不滿狀況一起
向建商反應不知大家意見如何我的mail address :
stevetang@giga.net.tw,有意願請傳到我的信箱,我們再約確
定的時間,謝謝。
回覆者: 發表數:-17 IP:61.231.77.* 2004-08-10 17:21:36
今天去看工地 廚具已開始進場安裝
我發現每家的廚具形狀都不太一樣
參考之餘 也揣摩一下其他屋主變更的理由 挺好玩的
一期的屋主是一位老師 今年變成我的同事
他們也是為了有更好的居住品質才從三重搬來龜山
今年7月才住進來 發現很多地方牆壁龜裂(水泥) 外牆壁沿
窗緣會滲水 陽台壁面也會 第四台管線不通....
他很氣憤....詢問結果鄰居亦是如此 十幾戶都有這個問題
聽了心情怎會好?? 他說建商也很會推託 & 拖延 除非口出惡
言加威脅 否則.....就是"拖"一字
我家的每一層牆壁的同一處已發現與地面垂直的裂痕
至於漏水 要再觀察 因為剛這兩天才上漆
只能說買預售屋很累...快交屋了 心理壓力真大
回覆者:Steve 發表數:-17 IP:218.166.98.* 2004-08-05 16:35:39
如果真得漏水那可就很嚴重了,上星期日去看房子的時候有
注意一下各角落並無發現有潮溼的痕跡,上星期每天下午都
有下雨,心想應無漏水的問題,聽您這麼一說心情真的變得
不太好,請問一下您有聽第一期的鄰居說都是那些地方會漏
水,這星期天要去好好注意一下。
我有發現二樓外中庭已用好水泥了,但是都積水,難道沒有
做排水嗎?
還有第二期的住戶反應牆壁會裂,問題真是一大堆,真不知
要如何注意,我想離交屋的日期也不遠了,要多花時間去看
房子了。
回覆者: 發表數:-17 IP:61.231.74.* 2004-08-04 23:55:21
各位親愛的鄰居
很久沒上討論區了 問候一下
前幾天張貼的文章不知為何被刪了??
五期的房子眼看著就要完工了 背面裝了瓦斯管有些醜醜的說
之前遇到買在一期的朋友 他跟我說 房屋到處會漏水
他是住在有警衛的那一區 而且該區有一半的住戶都有這樣的
情形
他個人覺得昭陽施工品質粉差 聽了之後心情很down
不知你們最近看屋有什麼可以分享的ㄋ?
回覆者:MAY 發表數:-17 IP:210.201.195.* 2004-06-09 12:34:44
我們是對保建商的銀行一銀
有詢問放款問題銀行表示房子須過戶至我們名下才可撥款
因此房子還未驗收並無法撥款,但如過戶後建商通知撥款銀行
會撥款,我們無法阻攔,但銀行會告知我們
如要自行找銀行要注意合約有無限定各種層次之付款百分比
如:使用執照下來時須撥款百分比等事項,造成自備金過多
我們家到現在多還沒有交屋
藍如果房子有問題要很努力的反應,才不會交屋後問題過多,
而無法盡早居住新屋, 祝順心
回覆者:Steve 發表數:-17 IP:218.166.97.* 2004-06-09 10:14:17
各位鄰居
你如果覺得三信商銀不太放心的話可以打電話給建商請他們
再找其他配合的銀行,如果你有要辦勞工貸款的話三信就沒
有辦法貸了,因為三信他們沒有配額,還有我本來就在一銀
有往來所以我請建商改為一銀,將來要繳款也比較方便,找
大一點的銀行也比較好,個人是這麼認為。
回覆者:peggy 發表數:-17 IP:219.68.102.* 2004-06-09 00:01:30
最近利率好像都在變動,
而且銀行也好多家,
應該怎麼縮小範圍著手選擇呢?

聽說很多戶一起貸款,利率會比較好,真的嗎?
回覆者:peggy 發表數:-17 IP:219.68.102.* 2004-06-08 23:58:09
最近利率好像都在變動,
而且銀行也好多家,
應該怎麼縮小範圍著手選擇呢?

聽說很多戶一起貸款,利率會比較好,真的嗎?
回覆者:二期的neko 發表數:-17 IP:210.192.59.* 2004-06-08 16:30:20
過來的人經驗談~
1.請明確告知核貸銀行要經由你完全同意之後才可放款!向建商表
示你要先經驗屋之後才同意放款!
2.如果你自己有辦法找到核貸銀行,我建議你真的最好一定要自己
找,這樣對你才會比較有保障(不然放款權都在建商手上居多,即便
房子還有一堆問題但你郤擋不住放款,要開始付貸款息了...因為我
們這期就是有這樣的情況)...
3.在跟銀行對保時請記得看有沒有還款條約限制.....如每年還款金
額不得超過多少比率,或者是他同意你可以先還款但是當你還清後
要晚一年到二年才給你塗銷證明.....
4.請在對保同時向銀行表示當日你所簽立的每一份借據,大本票以
及合約都你要一份影本留存. (這個通常都是在完成撥款之後你就
能拿到手,因為銀行也需要用印)這個方便你日後可以隨時檢視你
的貸款條件
回覆者: 發表數:-17 IP:163.25.71.* 2004-06-08 13:51:54
May
感謝妳...
不知四期的你們配合銀行也是"三信"嗎? 民營銀行的利率好
像是說漲就漲..沒有規範對放款戶也比較沒保障
回覆者:MAY 發表數:-17 IP:210.201.195.* 2004-06-08 12:45:42
五、還款方式:
  還款方式的選擇將攸關日後的資金調度狀況與利息負
擔,因此在貸款前,應衡量各種還款方式的利率,以便能事
先做好財務規劃。而目前主要的還款方式有短期貸款、本息
平均攤還法、還本寬限期法、本金平均攤還法等:
  (1)短期貸款:通指一年期的房屋貸款,期滿時依信
用狀況續約。此種房貸僅繳利息,本金則隨時償還,財務規
劃上較具彈性。
  (2)本息平均攤還法:屬於中、長期的房貸方式,貸
款期間每月所繳的金額固定(含本金及利息)為其特色。此
法可強迫自己償還本金,並利於做每月的財務規劃。
  (3)還本寬限期法:對於貸款後所付利息已讓自己財
務吃緊時,可以向銀行洽商前一、兩年只還利息,等到寬限
期過後再以本息平均攤還,此法可說是先甘後苦型。
  (4)本金平均攤還法:本金部份依房貸年限,固定償
還一定金額,但利息則隨著本金上的遞減而有所不同;其優
點為每月所繳的金額逐漸減少,感覺上負擔也隨而遞減。

其他注意要點:
★ 利 率: 調整利率的時間?調整方式?調整時銀行是否
會先通知?如果適用優惠利率,其時間多久?
一年還是長期?
★ 還款方式:還款方式攸關日後資金調度及利息負擔,何者
為佳?
★ 代 償:是否有代償?代償時是否須另繳代償費?
★ 額 度:貸款額度之限制?條件為何?
★ 違 約 金:提前清償貸款是否須另繳違約金?如何計
算?
★ 鑑 價 費:有無鑑價費?
回覆者: 發表數:-17 IP:163.25.71.* 2004-06-08 08:17:48
五期的鄰居們

建商通知要對保了 之前說配合的銀行是土銀or合庫or第一
現在又改為三信??
對保要注意些什麼呢?
回覆者:三樓 發表數:-17 IP:218.168.37.* 2004-06-06 20:54:15
今天去看5期ㄉ施工狀況..1f廁所碧面跟廚房壁面ㄉ瓷磚已經
舖完啦 我ㄉ家發現兩個缺點 一ㄍ有廚具以後遮掩沒差一個
是在瓦斯爐旁壁面兩片瓷磚突出..真想貼個大字報叫他們注意
一下施工品質 我跑工地10多年ㄉ人 別跟我打馬虎眼..趕工是
有ㄉ..品質 沒有ㄉ話我要他驗收時 呼天搶地也收不到尾款...
請大家多多注意一下自家ㄉ施工品質 我都有照相存證滴...聽
說5 期已經上樑啦 ..3月初挖地基6 月初上樑3 ㄍ月蓋啦5 層
樓...真有給他說厲害啦..不知各位有啥意見ㄋ?
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