宜蘭有別墅社區 ?
發表者:longming  發表數:-17 IP:210.59.229.* 2004-11-24 08:26:25

宜蘭很少有人談過, 請問目前是否有在規劃別墅社區?
我要避開台北的空氣!

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:67.229.35.* 2016-06-23 19:38:01
我宜蘭的房仲業者,我是東森房屋營業員,手中另有多筆土地,透天,請來電指教

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回覆者:小烏龜 發表數:4 IP:211.78.131.* 2006-09-11 12:32:41
中古社區-三星捷揚市,內有中庭,人車分道..感覺還不錯..
回覆者:大美女 發表數:12 IP:61.216.251.* 2006-07-14 15:52:24
你好:我宜蘭的房仲業者,我是東森房屋營業員,黃文廷。電話是0988-022-221,手中另有多筆土地,透天,請來電指教
回覆者:hcj 發表數:2 IP:61.58.97.* 2006-07-13 12:02:08
其實聽說真善美的房子規劃不錯
回覆者:hcj 發表數:2 IP:61.58.97.* 2006-07-13 12:00:59
其實我不建議縣政中心的房子因為連當地人都會迷路ㄌ更何況是外來朋友,還有政府公信力正與現在居住的客戶拉扯是法令修正符合現實面還是居民去適應法令,有待考驗.如不能有採光罩防颱防盜窗等
回覆者:天空的地址 發表數:41 IP:220.229.29.* 2005-10-30 17:18:23
輕井澤..蓋的不錯唷..可惜我不住宜蘭...
回覆者:出去玩 發表數:220 IP:203.70.179.* 2005-10-24 21:04:34
回覆 joan 於 :2005-10-24 16:24:06 的發言內容

但我在縣政中心看到一些自己蓋的別墅他們也都有自己裝鐵窗,所以法規嚴格有點懷疑

裝鐵窗~~ 沒人認為是違建!
你沒裝,警察還替你擔心!
回覆者:joan 發表數:80 IP:140.111.165.* 2005-10-24 16:24:06
但我在縣政中心看到一些自己蓋的別墅他們也都有自己裝鐵窗,所以法規嚴格有點懷疑
回覆者:Annie 發表數:6 IP:203.73.144.* 2005-09-20 20:52:12
如果不覺得遠的話.可以要蘇澳的馬塞.高速公路有交流道.那兒蓋了粉多二樓半的別墅.價約450-580萬.我婆家在那附近.有粉多不錯的新屋.....參考看看~
回覆者:believer 發表數:36 IP:220.228.249.* 2005-07-29 06:24:43
回覆 於 : 的發言內容

南崁?那種空氣品質、交通、人文與地理環境、........,怎麼看都不是同級的
回覆者:what 發表數:231 IP:59.121.160.* 2005-05-26 21:58:55
到宜蘭買別墅, 不能以總價除以建坪來算單價, 其中還有空地. 如果在自宅區是60坪土地建70坪的3樓別墅房子, 總價$1000萬來看. 以每坪$6萬*70坪(房屋)+$10萬*60坪(土地)來評估是不是買貴?
回覆者:LM 發表數:231 IP:210.59.229.* 2005-04-25 11:12:47
如果你要找一個環境好的別墅社區, 宜蘭縣府特區是一個不錯的地方, 但你要忍受以後約
45分左右才能到台北的交通路程.
目前我有去現場看了幾個推案或已完工要賣的別墅, 其價格如下:

1. 45坪地, 用了20坪左右, 50建坪, 三層樓連棟別墅, 賣850萬(已完工, 仲介在賣).
2. 60坪地, 用了30坪左右, 68建坪, 二層半雙併別墅, 賣1100萬(已動工, 明年3月完工,
建設公司在賣)
3. 70坪地, 用了25坪左右, 80建坪, 三層半獨棟別墅, 賣1100萬(已動工, 明年3月完工,
建設公司在賣)
4. 100坪地, 用了40坪左右, 90建坪, 二層半獨棟別墅, 賣1550萬(已動工, 明年3月完工,
建設公司在賣)
5. 45坪地, 用了20坪左右, 47建坪, 三層樓半連棟別墅, 賣800萬(已動工, 明年3月完工,
建設公司在賣)
以上是三間公司推出的案子, 所以價格差異很大, 最好要親身了解.

法國小鎮我也去看了, 面積約20,000坪左右(7公頃), 是個不錯的地方, 但面積太小,
綠地太少, 很難營造一個如廣告的環境, 可是交通比到宜蘭路程短, 這要看個人的喜好

宜蘭縣府特區是用了107公頃的區域(1,000m*1,000m), 保留了50公頃綠地外, 目前全區
公共建設已完成(馬路/下水道/地下化電力+電話, 以後不會常常在挖馬路), 路旁綠樹
也種了三年了, 每戶還要留前後院並要綠化, 由於法規有規定屋頂1/3以上必需是斜背,
所以目前完工或在建築中的均是斜背屋頂的別墅, 以後在這社區散步也是一種享受.
回覆者:longming 發表數:231 IP:59.121.133.* 2005-04-23 05:08:02
多年來一直想離開台北移居到宜蘭, 因此每次到宜蘭都會到鄉下的縣道跑, 發現宜蘭的房子很漂亮,
每間新蓋均是鈄背式的屋頂, 和台灣其他縣市不一樣很有特色, 所以這半年來請當地仲介幫我介紹,
我也去了幾趟宜蘭, 我將心得留給各位, 想移居到宜蘭的朋友相互討論:
1. 台北->頭城交通:
台北到宜蘭的交通主要是台2(海岸線)約100公里, 約120分鐘由頭城->台北松山交流道. 台9(北宜
山線)由新店->頭城約60公里約90分鐘, 如果走松山交流道->高速公路->石碇->坪林->頭城約105分
鐘. 以後北宜高速公路完工, 松山交流道->頭城約50公里約45分鐘路程就可以到了.
2. 購屋方案:
A. 在當地買農地自建:
如果在三星鄉(約離宜蘭市6公里, 離交流道約20分鐘路程)買500坪農地約500萬~1000萬左右,
建一棟兩層樓80坪別墅, 每坪約6萬(成本比較高), 合計要1000萬~1500萬, 目前有不少已完工
的別墅要出售.
好處: 可以享受田野的獨居生活, 自己可以種樹或種菜.
壞處: 附近200公尺可能沒有鄰居, 生活機能不好.
B. 在當地買成屋:
宜蘭目前很多鄉鎮均有不少成屋推出, 除了房屋樣式有特色, 空氣新鮮, 冬季較潮濕外,
其他環境和台灣其他鄉鎮一樣, 無規劃的小社區對要移居到宜蘭的我是沒興趣, 我要找的是類
似瓏山琳或台北華城有規劃的社區環境.
C. 社區型的別墅:
宜蘭縣政府規劃完工的社區目前最大的區域是縣府中心地區, 全區105公頃, 保留了50公頃綠地,
詳情請參考 http://sweetland.e-land.gov.tw/government/gov_5.htm
這地區的住宅分為:
住一: 建蔽率45%, 容積率80%, 房高9M, 最小建地400平方公尺. 適合建獨棟別墅.
如果是100坪土地, 80建坪, 目前預售屋約在1500萬左右.
住二: 建蔽率50%, 容積率100%, 房高11M, 最小建地240平方公尺. 適合雙併別墅.
如果是70坪土地, 70建坪, 目前預售屋約在1000萬左右.
住三: 建蔽率55%, 容積率130%, 房高11M, 最小建地120平方公尺. 適合連棟別墅.
如果是50坪土地, 50建坪, 目前預售屋約在800萬左右.
這地區的房屋格式, 前後左右的綠地均有規定, 違建及鐵窗是不可能的, 還沒看到有人建圍籬,
只是用矮樹做圍籬, 安全性是要考慮.

我在宜蘭看了不少地方, 經比較分析後, 發現這區域是較合適:
1. 交通: 離台北約60公里, 北宜高速公路完工後約60分鐘下高速公路到台北市區.
交通費用每天約 60公里*$2*2趟+$80過路費=$200/天, 5000元/月.
2. 綠地: 全區有50公頃的綠地公園, 每棟房屋有前院4.5公尺以上, 後院有3.5公尺以上.
3. 規劃完整: 全區有機關用地, 商業區, 住宅區分開, 不能在住宅區開店, 但離商業區
約500公尺左右.
4. 附近有宜蘭運動公園(20公頃左右)距離約500公尺, 宜蘭大學(定案未建)距離約500公尺,
清華大學(定案未建)距離約500公尺, 科學園區(舊機場地, 定案未建)距離約1000公尺,
距離宜蘭火車站(宜蘭市中心)約3公里左右.
回覆者:vic_chen 發表數:-17 IP:61.64.141.* 2004-11-24 23:29:16
對啦
請到宜蘭市政府查詢
我老家在宜蘭
我有去看過現場
道路都已規劃ok
房屋送省有蠻嚴格
樣式都有規定
不能自己亂蓋或加蓋
旁邊有法院、縣政單位
距火車站也近
不錯啦
回覆者:tserng 發表數:-17 IP:61.218.0.* 2004-11-24 08:39:17
當地政府有土地標售,可考慮
去年度假時所見到當地新屋興建工地不多親自前往看看可能較好
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