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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
有人看過敦化國小後方、中興百貨旁的四米二「敦化雅極
發表者:秀兒  發表數:-17 IP:61.62.72.* 2004-01-03 22:22:19

我今天去看了,
地段真的是一流,
正敦化明星學區,
到中興和微風走五分鐘而已,
捷運站也很近,
但一坪50萬出頭,
看一間九樓11.93坪要608萬,
而且只有四米二可能無法做滿夾層,
故還在考慮中,
不知道有人看過或已訂購嗎?
可否給些意見?

回覆者:hc 發表數:-17 IP:61.230.125.* 2004-02-01 18:10:39
LV288不是將作蓋的
回覆者:thompson18 發表數:-17 IP:218.167.207.* 2004-01-26 03:10:55
請問您與建商將作建設簽約時,是否分簽建物、土地、管理
三份合約?
若是,建物與土地的價款是否拆為三七比?建物佔總價款
30%、土地佔總價款70%??且土地部份建商僅開收據而不開
發票

請問,如何判定此作法是否合理?拆為三七比的依據為
何??
回覆者:frank 發表數:-17 IP:61.229.98.* 2004-01-05 14:19:02
我已訂購敦化雅極兩戶合併戶,因為我以前租屋在
逸仙雅仕,租金每坪約3000元,但我覺得還蠻不錯
,至少將作建設蓋的房子建材用的很好、管理完善
,住戶水準都頗高,公設比只有29%左右,我想台
北市小坪數公設比30%左右都算正常吧!
回覆者:小寶 發表數:-17 IP:218.166.73.* 2004-01-05 11:49:24
不知你注意到沒,
建商是將作建設,
也就是正在松山饒河夜市推案的LV288同家建商,

我覺得基本上LV288有的缺點,
敦化雅極也都有,
包括戶數過多又沒有在各樓層設計分區門禁管制、公設比過高、室內空間規劃不理想,
例如挑高四米二的18坪,還是只有兩小房,但有些格局規劃恰當的案子都可做三加一房了,
另外以它的普普建材以及沒有特色的規劃卻要單價五十萬,
似乎有些不值;

我看過後覺得它除了地段以外,
其實很乏善可陳,
何況售價不便宜,
你還是多考慮考慮不要衝動亂買
回覆者:911 發表數:-17 IP:61.62.74.* 2004-01-05 05:57:30
請問粉腸,
你大約幾公分啊?你買的尺是哪一種尺嘞?
回覆者:小莉要小心 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2004-01-04 20:36:30
不理消費糾紛 消基會點名9企業
記者葉佳彬/台北報導 2004/01/03

消費者文教基金會網站開張,公布九家未妥善處理消費糾紛
業者名單。消基會表示,將定期公布這類名單,提醒消費者
注意,並可能全面抵制長期嚴重損害消費者權益的業者。

網站上常見各種消費警訊以電子郵件方式傳來傳去,而由消
基會以消保團體身分上網公布的企業黑名單則是首次。消基
會網站 (www.consumers.org.tw)「消保牧場」專區,公布未
依消費者保護法妥適處理消費糾紛的企業「黑名單」,消基
會秘書長程仁宏指出,這些業者被消費者投訴後採取「不回
應、不處理、不友善」的三不態度,消基會未來會定期公布
新的「黑名單」,直至業者有善意回應才撤銷。

消基會網站以各種「牛」來分類「黑名單」業者:一、經消
基會發函要求處理後,未於期限內回覆或經催辦後仍不回應
者為「無動於衷型鈍牛區」。目前並無業者入列。

二、明顯違反法令,經消基會要求處理,仍未善意回應解決
者為「蠻橫無理型蠻牛區」。被列為「蠻牛一號」的是銀舍
音樂影像製作有限公司。消基會指出,此公司以訓練模特兒
為由向上門求職者要求簽約,並收取費用,事後消費者反悔
要求解約,業者置之不理。

三、爭議性質有法理未定情形,業者未做對消費者有利解釋
之處理者,或雖允諾處理,遲未妥善處理者為「敷衍了事型
皮牛區」。被列「皮牛一號」的是蘿琳亞束腹內衣定做股份
有限公司,群亨國際美容股份有限公司則有兩案例被列「皮
牛二號」及「皮牛三號」。

四、重大消費事件或業者屢犯者為「屢勸屢犯型黑牛區」。
分別有「黑牛一號」正第建設股份有限公司、「黑牛二號」
及「黑牛三號」都是水噹噹國際行銷股份有限公司、「黑牛
四號」心想室成實業股份有限公司及「黑牛五號」展望建設
股份有限公司(新第來亨)入列。心想室成公司賣休閒旅遊
卡,水噹噹公司賣茶包,都屬於訪問販賣。根據消費者保護
法,消費者有七天的猶豫期可反悔解約,但與這些業者理論
都得不到善意回應。另外,正第建設及展望建設公司都是房
地產銷售契約發生糾紛,消費者要求解約遭業者拒絕。
回覆者:小莉 發表數:-17 IP:61.62.151.* 2004-01-04 20:07:34
我也去看過,
不過戶數太多太複雜,
新第來亨的敦鑽新第總共才23戶單純多了,
所以我選擇它,
妳可以考慮看看,
一起當鄰居唷^^
回覆者:粉腸 發表數:-17 IP:61.64.172.* 2004-01-04 19:48:13
昨天中午和老婆去看了,
地段確實很精華,
但建商誠信度讓我質疑~

房子規劃蓋4米2的高度,
但我一走上夾層立刻發現不對,
建商偷高將樣品屋高度做成4米5,
因為這半年來看過無數挑高屋,
4米2的走上去我頭頂會剛好接觸到天花板,
但這間卻沒有!
而且還隔很大一段距離高度(夠誇張)!
所以我立即發現高度不對!

後來我請代銷小姐拿尺來丈量,
對方一直推說沒有,
一直辯說樣品屋完全依實際高度蓋,
結果我到附近買尺回去丈量,
果然是4米5沒錯!
代銷小姐還死不認錯,
辯說因為天花板要「裝潢」必須做高一點,
分明是狡辯!

這樣不老實的建商蓋的房子,
我才不敢考慮,
天知道其他方面會不會也欺瞞消費者?!

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