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請問勞貸
發表者:elsa  發表數:-17 IP:211.23.185.* 2002-04-30 09:29:10

(1)房屋持分面積:勞工本人以四十平方公尺計算,並依申請戶內之眷口數,每一
眷口加計十七平方公尺,全部持分面積不超過一百平方公尺。
(2)房屋課稅現值:依持分面積比例計算在新台幣十萬元以下者。

請問一下.申請勞貸條文中..有上述2點..請教我這要如何計算..因為前年我跟弟弟聯名購屋.而
今年我結婚了..現在我老公想申請勞貸..但因我名下有不動產..若我有符合上述2點的話就屬於
無自用住宅了

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:162.218.178.* 2016-05-14 17:57:20
依持分面積比例計算在新台幣十萬元以下者
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回覆者:hsieh1210 發表數:98 IP:118.99.237.* 2013-02-05 13:53:56
勞貸是簡稱,完整為〔輔助勞工建購住宅貸款〕,顧名思義為輔助勞工朋友們建或買房子.

大概流程為一.首先注意行政院勞工委員會,看每一年度何時開始申請勞貸.

     二.看去何處可索取申請書,去年(94年)於直轄市、縣(市)政府、勞委會委託承貸銀行、信義房屋及福客多便利商店等單位免費提供勞工索取;或於本會及直轄市、縣市政府網站下載.更之前年度則有的須於郵局等特定單位且須拿錢購買.今年(95年)就要注意勞委會訊息了.

     三.申請書及注意事項拿來詳閱,看自己是否符合申請資格,不符的話,申請書就可準備丟了,不然就看誰需要送人吧!

     四.符合資格的話,趕緊準備資料,填好申請書,送件去了,原則上送件機關為你工作所在地的規定單位.

     五.送件時間截止後,會審件確認資格,分為正取戶及備取戶,發文或通知單給你,收到通知就要趕緊看房子.訂房子了呦!因為去銀行申辦貸款有一定期間,如過期你有資格也沒用,準備讓給備取戶,但如符合延長期間資格,則未看好房子或買的是預售屋,則要趕緊去申請延長喔!

     六.有要購買的房子後,拿著政府發給你的証明文件(文或通知單)及房地產資料,前往規定的銀行準備申請貸款,不是每家銀行都有勞貸的,要看當年度那幾間銀行有招標到貸放資格.

     七.銀行收件後,還是要依各銀行規定的估價及評估辦法,評估可否借貸給你(信用不好,銀行不一定要借給你),還有你的房子可借幾多錢?

     八.勞貸也是有限額的,去年度為最高220萬,但不代表你能借到220萬,或只能借到220萬.

1.因為如果你買的是小套房,銀行評估或你的買賣價只有150萬,那通常你只能借到買賣價的七或八成,或銀行有十足型購屋房貸,而你又符合該銀行規定,那另外2成或3成部份就由銀行自家規定看以信貸方式或多少利率借你,這你要自已跟銀行談了.所以最高加上銀行部份也只有150萬.

2.如果你買的是7.8佰萬,或甚至上仟萬的房子,那你也只能借220萬的勞貸,剩下不足的部份,你就要跟銀行談看銀行能再借你多少錢? 

所以通常建議先將你預計購買的房地產資料,拿給銀行先大略評估總數能借多少錢,再評估自己的經濟狀況,再決定是否購買房子,再正式拿去銀行申貸,

可借總額超過220萬,則220萬為勞貸利率,其餘為銀行與你洽談的利率.而勞貸利率往年規定為郵局2年定儲利率+??%-??%(政府補貼)=你實際負擔利率,並隨郵局2年定儲利率機動計息

九.銀行評估能借你錢後,對保,準備過戶,房子過戶到你名下後,再設定抵押權給銀行,這時銀行才會把錢撥到你的帳戶或幫你代償給賣方,之後每個月就要繳利息給銀行了.

     三.先確認是否符合勞貸的資格與身份.
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回覆者:harry 發表數:-17 IP:203.64.154.* 2002-05-01 09:50:31
你指的這兩點
是對勞貸戶的資格限制

你可以"統計"一下申請戶籍裡的全家人名下房屋持份情況,
先從持有面積來看,有否超過第一項之規定.
再來核對第一項各該持份面積該年度房屋現值是否超過十萬元.

因你名下有不動產
所以先核對你所持有房屋的面積,
比如你家裡共有四人(含申請人)那麼只要你所持有的房屋面積在91平方公尺以內,就符合第一
項規定.(戶籍內只有你名下有不動產)
又你所持有的房屋現值在十萬元以下,那麼也就符合第二項規定了 (查看你的房屋稅單吧)
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