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露台應如何估價?
發表者:emily  發表數:-17 IP:163.29.35.* 2002-04-24 11:00:47

露台: 新成屋好像有的不算在坪數中, 但有些中古屋又登記於權狀中 , 應如何估價呢 ? 請賜教 ,謝謝

回覆者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* 2002-04-26 09:41:44
現在建商的新成屋已經知道露台只能約定使用,不能登記。
所以並不會以建物三分之一價計算。
回覆者:Emily 發表數:-17 IP:163.29.35.* 2002-04-26 09:23:07
謝謝無限多情
回覆者:賴書麟 發表數:-17 IP:210.62.171.* 2002-04-25 19:48:38
您好:
關於露台應如何估價的問題,小弟的淺見是─三坪露台約
為室內一坪的價格,換句話說,若市價一坪單價10萬則露台
三坪就約10萬
回覆者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* 2002-04-24 17:23:48
依據現行土地法法令規定如下:
露台不計任何面積,亦無產權登記;
因其不列入任何面積計算中,亦無持分的問題。

使用上依不同情形,劃定不同區分使用;

如屋頂露台,屬共用部分,並不歸屬頂層住戶,若頂層住戶
私自隔離圍繞屋頂露台,作為私用,即違反公寓大廈管理條
例;若屋頂露台作為依法規設置之避難平台,更涉及危害公
共安全。

另如建物退縮而產生之露台,因無公共走道通達,可經由區
分所有人會議決議,作為約定專用,供當層住戶使用。
回覆者:harry 發表數:-17 IP:203.64.154.* 2002-04-24 11:03:58
如果你是購屋人
不算在坪數中的 就當它送的
登記在坪數裡的以往都算1/3價
不過仍得看其實際可實用狀況斟酌
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