人氣社區
| 暢談[米蘭楓上] |
| 發表者：非官方說法 發表數：-17 IP：61.230.198.* | 2003-10-01 00:43:55 |
|
首先-我先聲明我是一個已經離開建設公司的員工. |
|
| 回覆者：阿州 發表數：-17 IP：192.146.5.* | 2003-10-02 13:09:46 |
|
大家好， 我是米蘭家族的版主。也是米蘭的訂戶。對於東陞的反應我 是可以理解的，預售中心蓋在基地上，有一定的銷售壓力。 購屋者看到網路上的是是非非，多少下訂時會有所猶豫。 目前就網路上看到的一些問題在這邊回答，希望對米蘭和玉 購屋者有所幫助 1. 土地問題： 請代書和市府內部人士查過了，沒什麼問題，基本上就是有 一塊地目前是國有財產局的，東陞的合約書上也有註明。且 根據東陞的說法，國有財產局也同意在1樓結構體完成後，東 陞即可依法購買。 2. 樓高問題： 樣品屋是有灌水之嫌，不過東陞也很有誠意的在合約書上附 上剖面圖。 3. 關於東陞： 有向其他建設公司查證過(目前老闆的弟弟，他們目前也有推 其他建案)，他說，東陞是還ok，在新竹也算蠻大的建設公 司，不過這次的營造商算是蠻有品質的。所以我才下訂。(其 實要不是地點的因素，我會向老闆的弟弟購買) 很歡迎有緣人來做鄰居。其他細節可到家族看看 家族網址�Ghttp://tw.club.yahoo.com/clubs/HsinChuMilanese/ 阿州 |
|
| 回覆者：非官方說法 發表數：-17 IP：61.230.200.* | 2003-10-02 09:56:07 |
|
我開闢這話題原本是希望購屋者與未購屋者有個討論的空間.我在建築師事務所7年.建設公司 5年.東陞春曉客戶了解我從不作應聲蟲.只針對事情的對與錯不管你是客戶還是公司.原本僅 希望與各位於網路上分享經驗談論法令/購屋/交屋/管委會....等[說穿了就是如何面對建設公 司].我不設個人信箱是因為我所說的皆是事實.歡迎各位查證.可是網路上有心人甚多.對於網 路惡質文化無法認同.以後我將不作回應. |
|
| 回覆者：yawyaw 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2003-10-02 09:13:33 |
|
網路謠言, 止於智者...... 有訂屋的人, 還是多花些心把自己的疑問和契約多看清楚, 其它講好說壞的人, 看看就好, 真正的是非還是得靠自己去找出真相. |
|
| 回覆者：kjf 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-10-02 08:32:11 |
|
呵呵 東陞真是一個好公司 離職員工還這麼忠心熱心的 為公司排解疑難 只是 一下子用東陞>>>一下子又是非官方說法 我怕你變不過來 自己都搞混了 |
|
| 回覆者：tyner 發表數：-17 IP：218.167.32.* | 2003-10-02 07:52:21 |
|
發現某網友於本話題與相關話題" 關於審閱期...請各位幫幫 忙 "中，使用不同姓名立場發言，請網友自行判斷其發言正 確性。 如有疑問 請與tyner聯繫 tyner@egroup.idv.tw 該網友最近留言節錄如下 ------------------------------------------------ 42268. Re: 米蘭楓上(竹光路上) 粉好ㄚ! / 東陞 你自己真的搞不清何為[市場用地]嗎.但長篇大論似乎只是在 煽動關心米蘭楓上的人. 都市計劃裡[市場用地]屬多目標使用.依都市計劃台灣省部分 [市場用地]一樓必須作市場使用 2樓以上可選擇作商業或住宅使用.米案採2樓以上為住宅-即 以後購買者能申請自用住宅的相 關優惠.1樓部分依法面臨道路部分深度超過8米得以申請沿街 店舖. 簡單的說米蘭楓上與竹北一些位於商業區的高樓建案一樣. 2003/10/02 01:02:02 ---------------------------------------------------- 42266. Re: 米蘭楓上(竹光路上) 粉好ㄚ! / 轉寄 回覆東陞 東陞 1.東陞現在用的合約是定型化契約節錄大樓適用的部分. 2.東陞哈佛還沒交屋你聽誰說他漏水. 2003/10/02 00:49:22 -------------------------------------------------------------------------- 42265. Re: 米蘭楓上(竹光路上) 粉好ㄚ! 東 我鄭重告訴你.你一而再傷害米蘭楓上案. 東陞建設一切依相關法令辦理銷售案.你是購買哪戶的請直說. 據我了解在簽約前認為不適合的承購戶本公司一定退還訂金. 絕沒有你所說的本公司就文字 上作文章.買房子是件大事.本公司決不強求. 2003/10/02 00:43:51 ---------------------------------------------------------- 42264. Re: 米蘭楓上(竹光路上) 粉好ㄚ! 東陞 對於樓高有疑慮銷售中心有圖面說明.各位別用暗示性的重傷 本案. 2003/10/02 00:42:02 --------------------------------------------------------- 42263. Re: 關於審閱期...請各位幫幫忙 Chen 帶子郎先生: 我鄭重告訴你.你一而再傷害米蘭楓上案. 東陞建設一切依相關法令辦理銷售案.你是購買哪戶的請直說. 據我了解在簽約前認為不適合的承購戶本公司一定退還訂金. 絕沒有你所說的本公司就文字 上作文章.買房子是件大事.本公司決不強求. 2003/10/02 00:36:23 ---------------------------------------------------------------------- 42262. Re: 暢談[米蘭楓上] 非官方說法 抱歉.這屬他們的商業機密.我不知麼說 2003/10/02 00:21:33 ------------------------------------------------ 42261. Re: 暢談[米蘭楓上] 非官方說法 我是當初替東陞交屋的.東陞春曉的銷售過程我很了解. 起初春曉銷售狀況並不佳.因為它的結構體工程讓一些園區朋 友肯定的.我也不否認東陞最後 的裝修工程做的很差.造成最後交屋延後.當然他們也對承購者 對於交屋延後作補償. 所以東陞因為春曉的品質.才在哈佛更換營造廠瑋順的. 我是最無辜的一個規劃設計者承擔最後延後交屋的責任. 2003/10/02 00:17:42 ------------------------------------------------------- 42259. Re: 暢談[米蘭楓上] 非官方說法 1.這塊土地的產權應該說是完整的.由建商買斷過戶於其中一 位股東名下可以說是自地自建. 但其中一塊為國有財產局土地.他們已取得國有財產局的同意. (要不然不能申請建照的)於本 建築物取得使用執照後價構該土地. 2.對於你談合約的部分.我不了解你說的意思.我是這份合約的 催生者.沒錯之前還在東陞春曉 時期和客戶簽合約.客戶常說不合理.自從東陞哈佛我建議公司 以定型化契約作為合約的內容. 在當時公司內部考量下終於允許使用.並參考昌益等公司合約 ㄝ.有問題嗎 3.說到工期.以前合約一般都使用工作天的.時間的認定很難確 認.從哈佛起為了讓承購戶放心 減少糾紛才改為日曆天.其實這個改變建商的壓力遠大於承購 人. 4.其實建商比承購者更希望建物早日完成.不管承購者貸款是7 成或8成遠比建商投資的少太多 太多了.沒那麼笨的生意人吧.請想想看 2003/10/02 00:01:49 ----------------------------------------- 42254. Re: 暢談[米蘭楓上] 非官方說法 東陞是新竹近20年的老公司了. 東陞春曉及東陞曙光總銷售金額遠超過米蘭楓上. 坑殺承購戶不可能吧. 公司在新竹.而且他們還有一塊30餘公頃的社區.正著手規劃呢 最重要的是該社區土地的開發沒向任何一家銀行貸款. 況且我所知他們都跟土銀搭配. 有問題的公司土銀難道不知嗎.這點你可放心 2003/10/01 23:33:01 |
|
| 回覆者：非官方說法 發表數：-17 IP：61.230.193.* | 2003-10-02 00:21:33 |
| 抱歉.這屬他們的商業機密.我不知麼說 | |
| 回覆者：非官方說法 發表數：-17 IP：61.230.193.* | 2003-10-02 00:17:42 |
|
我是當初替東陞交屋的.東陞春曉的銷售過程我很了解. 起初春曉銷售狀況並不佳.因為它的結構體工程讓一些園區朋友肯定的.我也不否認東陞最後 的裝修工程做的很差.造成最後交屋延後.當然他們也對承購者對於交屋延後作補償. 所以東陞因為春曉的品質.才在哈佛更換營造廠瑋順的. 我是最無辜的一個規劃設計者承擔最後延後交屋的責任. |
|
| 回覆者：非官方說法 發表數：-17 IP：61.230.193.* | 2003-10-02 00:01:49 |
|
1.這塊土地的產權應該說是完整的.由建商買斷過戶於其中一位股東名下可以說是自地自建. 但其中一塊為國有財產局土地.他們已取得國有財產局的同意.(要不然不能申請建照的)於本 建築物取得使用執照後價構該土地. 2.對於你談合約的部分.我不了解你說的意思.我是這份合約的催生者.沒錯之前還在東陞春曉 時期和客戶簽合約.客戶常說不合理.自從東陞哈佛我建議公司以定型化契約作為合約的內容. 在當時公司內部考量下終於允許使用.並參考昌益等公司合約ㄝ.有問題嗎 3.說到工期.以前合約一般都使用工作天的.時間的認定很難確認.從哈佛起為了讓承購戶放心 減少糾紛才改為日曆天.其實這個改變建商的壓力遠大於承購人. 4.其實建商比承購者更希望建物早日完成.不管承購者貸款是7成或8成遠比建商投資的少太多 太多了.沒那麼笨的生意人吧.請想想看 |
|
| 回覆者：非官方說法 發表數：-17 IP：61.230.193.* | 2003-10-01 23:33:01 |
|
東陞是新竹近20年的老公司了. 東陞春曉及東陞曙光總銷售金額遠超過米蘭楓上. 坑殺承購戶不可能吧. 公司在新竹.而且他們還有一塊30餘公頃的社區.正著手規劃呢 最重要的是該社區土地的開發沒向任何一家銀行貸款. 況且我所知他們都跟土銀搭配. 有問題的公司土銀難道不知嗎.這點你可放心 |
|
| 回覆者：tangtang 發表數：-17 IP：61.59.139.* | 2003-10-01 15:39:31 |
|
您好，最近在找竹北文化中心附近的房子，看到一個叫「東 陞哈佛」的建案，好像再過一個月左右就可以完工。想請教 一，您對這個建案建設品質和價位的評價是如何？ （他們雙併編號 B13 的開價在 1350 萬左右，如果要談價錢 的話，您覺得可以談到多少？） 還有，您知道在文化中心附近還有哪些不錯的透天房屋嗎？ （成屋最好，預售亦可） 謝謝您的回答 :) |
|
| 回覆者：bj 發表數：-17 IP：61.220.247.* | 2003-10-01 12:47:48 |
|
信譽好不好不方便在版上說免得被說是競爭同業 不過如果真用心 的話可花時間市調詢問東陞春曉住戶就知了必竟買房子不是小事 |
|
| 回覆者：yawyaw 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2003-10-01 09:27:16 |
|
不管你是建商, 有心人士還是真正的非官方人士, 就米蘭楓上這個案子幾個問題請教: 1. 它的土地是不是真的已經由建商買斷而且獨資興建?! 有沒有還有爭議的地權!? 2. 它的合約明顯倒向建商的權益, 我們消費者有改的權利, 依你待過東陞的經驗, 公司會同意 個別住戶的修改嗎?! 3. 東陞以往的案子開工與完工是否準時?! 為何這個案子得蓋這麼久?! 如果你是誠心給大家建議, 可否針對以上問題給點意見, 先謝謝您的幫忙!! |
|
| 回覆者：micklin 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-01 08:22:42 |
|
Dear Sir: 那請問你,東陞的信譽到底好不好, 跟昌益比起來如何??? 他會不會坑殺我們這些購屋散戶!!!??? Thank you first! |
|
| 回覆者：非官方說法 發表數：-17 IP：61.230.197.* | 2003-10-01 08:05:34 |
|
抱歉,我不適合在網路上直接評斷值不值得買, 其實一個建設公司在評斷選購一塊土地,所要考量的比大家在網路上所說的多的多. 以新竹地區目前的推案來說.會讓我優先考慮的是[大器四方]的地點.但是就我個人而言. 價位遠遠超出我個人能力. 拿新竹和竹北做比較.竹北算一個新興都會區.他有未來的發展優勢.但從東陞春曉推出至今快 3年的光景.竹北[高速公路以東]的發展建商的推動速度.遠比政府做的多且快.現有的公共設施 的不足怕影響以後的生活機能.當然該是政府做的遲早會完成.倘若我要選擇竹北我會以縣政 一期為首選. 新竹市的個案.應該著重他的便利性.稀有性. 便利性的看法因個人而異.差別很大.如果一個外地來工作的人.竹北和新竹沒很大的差別. 但對新竹市本地人來說.他除了便利性外更多了一份熟悉感.其實園區在新竹20幾年.新竹並沒 有顯著的發展.只有在近3年.才陸續看到他的蛻變.各大百貨及飯店重視新竹的進駐. 新竹市有可能為商業發展的重心. 稀有性-這是新竹市房地產能夠在房地產谷底.唯一抗跌的主要因素. 新竹屬於丘陵地形.可建平地原本就比較少.又因園區的發展. 讓新竹的人口數成長更快.供需兩方的互動造就新竹房價的抗跌. 就個人的淺見-新竹市房地產抗跌的優勢人然存在. 未來的發展便利性應該優於竹北吧. |
|
| 回覆者：受不了 發表數：-17 IP：61.30.64.* | 2003-10-01 03:02:26 |
|
公開?????? 不好意思, 先請教貴姓大名?! |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |