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貸款小學堂!|甚麼是房屋二胎?|
發表者:taiwan1020  發表數:16 IP:123.193.77.* 2018-01-25 17:03:16

在開車騎車等紅綠燈的時候,你應該常常看到,
有廣告公司的派報員拿著整疊的廣告,趁著紅燈的空
檔,一直往汽機車騎士車車裡或手裡塞廣告?這樣子的
廣告最常見的主要有兩種類別,一種是房屋預售買賣
廣告,另一種就是民間金融公司借款廣告,民間金融
公司打的借款廣告最大宗又是房屋二胎,那甚麼是房
屋一胎或房屋二胎、三胎呢?
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我們所形容的〝胎〞其實就是我們拿自身所有的不
動產,跟法人或自然人借款,所設定在不動產上的抵
押權,如果設定的不動產是房屋,那就是房屋一胎或
房屋二胎、三胎,一、二、三所表示的意思就是設定
的順序,也代表未來對不動產所擁有的權利價值,如
果當借款的金額無法償還,越前面的順位,在法院執
行後所拍得的金額後,越優先償還。
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通常9成房屋一胎,都為銀行,利率較低,但如果已經
有房屋一胎的貸款,還是需要資金增貸時,就需要看
銀行是否願意再增加房屋二胎給民眾,目前大部分的銀
行因風險控管,較不願提供房屋二胎給民眾,如果您的
房屋其實是還有殘值的,就可以找尋民間的房屋二胎借
款公司,尋求資金協助。
舉例來說:

小明買了一間房子1000萬 A銀行願意借款700萬

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