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工共設施部份要由誰驗收呢?
發表者:Antony  發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-08-25 22:40:26

昨天從樓梯間慢慢散步往大廳走,發現樓梯間的牆壁千瘡百孔,
修補的品質真是慘不忍睹,
曾和Sale反應過,他說這不是你们家的範圍,這個部份是由管委
驗收的.
看來大家的房子可能都要忙一會.無暇管到這部份,
那管委什麼時候才能組成去驗收呢?
屆時工程部人員撤離後,那.......................

回覆者:xinuos 發表數:24 IP:27.16.212.* 2014-09-05 13:50:13
mbt瑞士健體鞋門市
http://mbt.notowersinwv.org/
回覆者:知識 發表數:17 IP:220.135.23.* 2008-04-08 15:58:00
現在有第三公證的單位幫忙點交公設
有些管委會因住戶太少還不能成立管委會
但是建商一般都會先撥款成立管委會來點交公設
上次去聽SGS的購屋技巧
有聽到他們說他們有房屋檢驗師在點交公設
有問題建商要負責修繕
這樣管委會就不用煩惱要怎麼點交了
管委會都是住戶成立的
很多都沒什麼經驗
缺失很容易就沒發現
由管委會找專業的人來驗收應該是比較好吧

SGS
http://www.tw.sgs.com/zh_tw/nvcr_tw
電話:(02) 2298-3355分機3795/3778/3779
回覆者:Evan 發表數:14 IP:220.132.170.* 2008-04-06 00:05:17
關於公共設施的驗收
跟據我自己查詢定型化契約與詢問賣我房子的業務

基本上就是由管委會來驗收
所以第一任的管委還是希望由主動積極的人來擔任
才能好好的驗收大家的公共設施
回覆者:夏天 發表數:30 IP:218.175.29.* 2007-09-06 11:14:43
隱形鐵窗(居家安全隱形護網)
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針對大樓住戶遇災害逃生、小孩或重物意外墜樓事件及防盜安全之需求,並兼顧大樓整體美觀、不破壞大樓原有建築藝術,讓住戶與管委會間取的安全、美觀與管理的平衡點,本公司產品獲經濟部創新育成中心及多位學者專家及大樓安裝戶一致的好評與肯定!
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特性:
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a.框架可配合外觀顏色,保持建築風格。 b.內縮附著式施工,不影響建築之造型外觀。
c.不違背公寓大廈管理條例規定。
2. 以49條316鋼絲組合而成特殊鋼線,直徑約1.5 mm,每條鋼線達到至少80kgf以上拉力強度(委託金屬研究中心測試),外表覆背防鏽牛筋膜面處理,
3. 每5cm一個鋼線間距(專利滑設元件)架構成安全護網。系統施工,組裝迅速。無須大型機具操作。
4. 距離12公尺左右就幾乎看不到鋼線,讓住家安全與大樓外觀相得益彰,安全與價值兼具。
功能性:
1. 防止家人意外墜樓、預防窗片及異物掉落,有效降低大樓住戶之意外事件。
2. 高應變能力設計,遇火警之緊急狀況,3~5秒黃金時間(該戶成人或消防救災員)可逕行拆除。
3. 配合大樓保全/守衛嚴謹管理,有效恫嚇宵小攀爬及入侵。
4. 配合細緻強性鋼線,不破壞住戶視野景觀,窗外美景不變,更保留全體住戶原有建築外觀風格。
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6. 住戶採光空氣流通良好,不似舊有陽台加裝鋁窗或景觀窗之密閉不流通。
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公司網址 http://www.housesafe.com.tw
電話 02-26261083
回覆者:hawana1001 發表數:2 IP:220.138.52.* 2007-06-08 13:09:10
回覆 回歸原點重新出發 於 :2007-04-02 22:51:11 的發言內容

這一點有沒有那兒的官方網站可查證 ?

拜託拜託.....

絕對有權利要求
因為--------公設也是由各區分所有人分擔購買

這是消基會的律師團說的!!!!

眾所皆知
新成屋大部分都是來自各方的首次購屋者. 經驗有限
況且
幾乎每個建案建商 與投資興建的金主地主都握有相當量的餘屋----如地主保留戶

前3屆的管委會幾乎主導權都在建商
所以一些缺德(缺德事做太多會有惡報!!!!)代銷從業者一定會推給管委會!!!
回覆者:回歸原點重新出發 發表數:514 IP:125.229.1.* 2007-04-02 22:51:11
回覆 Yaz 於 :2003-08-26 00:57:35 的發言內容

由管委會驗收公設似乎是各家建設公司的標準說法。不過我
一直很納悶如果管委會覺得公設有問題有何籌碼要求建商改
善?建設公司那時已經沒有任何尾款在消費者手中了啊。只
能憑建商的良心了。

依照內政部的合約範本,驗收的權利在買方,不在管委會。
而且驗收是在交屋前而不是在交屋後。不過似乎所有建設公
司都刻意誤導買方,甚至在公設未全部完成前就要交屋。

這一點有沒有那兒的官方網站可查證 ?

拜託拜託.....
回覆者:回歸原點重新出發 發表數:514 IP:125.229.1.* 2007-04-02 22:49:13
回覆 千年一擊 於 :2007-03-28 12:59:10 的發言內容

管委會能驗收所有公設部分?

一直在詢問有經驗的版友,
但也沒有得到較明確的答案...:(

嗚....
回覆者:千年一擊 發表數:514 IP:210.201.2.* 2007-03-28 12:59:10
回覆 門前雪瓦上霜 於 :2007-02-28 02:33:33 的發言內容

我最近才交屋, 我也向業務提到公設部分,
業務回答:不在你家裡的是以後管委會驗收的...

那不是毀了嗎....! 慘

管委會能驗收所有公設部分?
回覆者:門前雪瓦上霜 發表數:514 IP:125.229.0.* 2007-02-28 02:33:33
回覆 Yaz 於 :2003-08-26 00:57:35 的發言內容

由管委會驗收公設似乎是各家建設公司的標準說法。不過我
一直很納悶如果管委會覺得公設有問題有何籌碼要求建商改
善?建設公司那時已經沒有任何尾款在消費者手中了啊。只
能憑建商的良心了。

依照內政部的合約範本,驗收的權利在買方,不在管委會。
而且驗收是在交屋前而不是在交屋後。不過似乎所有建設公
司都刻意誤導買方,甚至在公設未全部完成前就要交屋。

我最近才交屋, 我也向業務提到公設部分,
業務回答:不在你家裡的是以後管委會驗收的...

那不是毀了嗎....! 慘
回覆者:想買屋 發表數:145 IP:123.192.162.* 2007-02-08 23:08:35
有些主委會和業者掛勾貪污住戶的管理費 有些大樓管理費居高不下 因為主委和保全公司掛勾 永遠只用某家保全公司然後每個月從那保全公司中拿些好處 所以住戶們所選出來的委員和主委最好是在那棟大樓有多間房子才比較可能會想維護大樓的環境和利益 不然只想貪住戶的管理費 吃虧的只是全體住戶
回覆者:Cola 發表數:-17 IP:61.66.11.* 2003-08-28 12:46:04
謝謝我了解了
我盡量會找新鄰居討論討論
團結力量大嘛
回覆者:Yaz 發表數:-17 IP:203.69.15.* 2003-08-27 01:11:10
依照內政部合約範本,住戶應有權驗收,反而管委會和驗收
沒有關係,管委會負責的是管理而已。

不過這和一般常見的慣例不同,如果您在交屋前就要求驗收
公設,要有和建商對抗的心理準備。如果您的交屋款保留的
不夠多,而且沒有聯合其他住戶的話,建商不見得會理您
的。另外,您可能也會有貸款利息上的損失。
回覆者:Cola 發表數:-17 IP:61.66.11.* 2003-08-26 13:37:10
所以您的意思每戶交屋前也都有權利驗收公共設施部份!?
我最近買的房子9月底要交屋但公設部分並未完全好
讓我也擔心起這個問題因為建商真的很會敷衍買主
回覆者:Yaz 發表數:-17 IP:203.69.15.* 2003-08-26 00:57:35
由管委會驗收公設似乎是各家建設公司的標準說法。不過我
一直很納悶如果管委會覺得公設有問題有何籌碼要求建商改
善?建設公司那時已經沒有任何尾款在消費者手中了啊。只
能憑建商的良心了。

依照內政部的合約範本,驗收的權利在買方,不在管委會。
而且驗收是在交屋前而不是在交屋後。不過似乎所有建設公
司都刻意誤導買方,甚至在公設未全部完成前就要交屋。
回覆者:BMW 發表數:-17 IP:203.75.66.* 2003-08-25 23:10:59
所以說第一任主委千萬不能讓建商的人當
不然會很慘.........
當然住戶選出來的主委被建商收買的話
一樣很慘...........
我就懷疑我住的社區是否就是此情況.........
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