| 簽約/交屋要注意哪些細節 |
| 發表者：Gareth 發表數：-17 IP：61.59.0.* | 2002-04-15 00:20:31 |
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我最近付訂金買了建設公司的新成屋，拿到了 |
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| 回覆者：theresa 發表數：-17 IP：203.64.154.* | 2002-04-16 10:04:48 |
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#簽約時注意事項如下： 簽約建物門牌需與所看房屋相同 雖然在付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時應需再調閱當天的土地、建物 謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動，並確認簽約人是否為所有權本人 若不動產標的物屬未成人所有，應一律由其法定代理人出面簽約，且應附法定代理人之印鑑 證明。若是公司法人出售不動產，應請其代表人提出授權書及代表人資格及印鑑證明，並應 提供股東會議記錄，若非本人，則需附所有權人同意出售之授權書，若所有權人在國外，則 其授權書需加蓋我駐外單位之簽證 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋 付款條件必需把握安全原則，已付款項必需小於總價款扣除原貸款清償總額及增值稅之餘 額，而各項稅費及其他用負擔必需記載清楚，通常買方需負擔契稅、代書費、登記規費、公 證費、保險費、貸款代辦費；賣方則需負擔土地增值稅、設定塗銷費用、公證費等，地價 稅、房屋稅、水電、瓦斯、管理費等，一般以交屋日為分算日 附贈設備需註記清楚，以免衍生交屋糾紛 房屋漏水或其他瑕疵，需列明修復責任歸屬 若建物含有車位，需注意車位能否單獨移轉 交屋日應約定清楚 應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特 約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限 應要求代書於簽約同時，向賣方簽收土地及建物所有正本權狀 #交屋時應一契約約定內容仔細盤點屋況，並注意一些文件的處理。 買方交付尾款時應同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋有無漏水或其 他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等等 地價、房屋、水電、瓦斯、管理費應一併分算及找補清楚，可至管理委員會確認賣方是否仍 有欠繳管理費之情事 交尾款同時應向代書索回商業本票並作廢 交屋後最好能將原來門鎖更換，以保障安全 應向代書索取公契及土地增值稅單影本、契稅單正本等文件。 |
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