有關自建農舍相關問題想請教
發表者:qdgkv1  發表數:2 IP:220.130.164.* 2005-07-15 11:03:07

各位先進大家好!
我本身在台北上班,父親預計今年退休,且計畫回宜蘭定居養老,然我們的農地位於宜蘭縣員山鄉永和村,員山溫泉區附近雷公埤風景區對面,面臨永同路。面積為3分6(1080坪)。
因為計畫初期很難抽空回鄉下找建商洽談(週一到週五銀行上班;週日大學兼課),因此只能藉由瀏覽相關建商的網站,但所得之訊息實屬有限且籠統。如:一澤營造、百速建設等等。
我想了解的是居住人口為5人,其建坪應為多少才恰當。且大約應準備多少資金;亦即平均一坪建價應多少。

回覆者:wu 發表數:3 IP:211.20.79.* 2006-04-25 16:08:50
請看「宜蘭之美」影片介紹
http://www.taiwanus.net/james/ilanfwy.wmv
看了之後,您會加速想移民宜蘭
回覆者:wu 發表數:3 IP:211.20.79.* 2006-04-25 15:29:58
我是一位住在台北上班的「上班族」,在頭城鎮內有一塊90坪住宅建地,距離北宜高「頭城交流道」約5~6分鐘車程,徵求喜歡移民宜蘭的朋友來「合建」,我出土地、您負責建造雙併三樓別墅,建後各分一棟,您的建造成本約在600萬左右,這是各取所需的雙贏作法,用最少的費用換取最優雅的居住品質,交通便利,5分鐘上北宜高,30分鐘到台北,附近有「烏石港」遊艇專用碼頭、東北角風景區、礁溪溫泉..等。
有興趣的朋友可和我連絡:
手機:0935-126623
E-mail:wu0818@gogo.net.tw
吳先生
回覆者:believer 發表數:36 IP:220.228.249.* 2005-07-17 20:43:13
回覆 believer 於 :2005-07-17 13:18:00 的發言內容

另外雷公埤對面的地看來與馬路高差不小,三分地的整地費用可能不便宜,因為那樣的地你需要運土作填方把地填高,而土方費用是以車次計算,一個車次所能運的土方不過一二十噸,如果你的填方面積以3300平方公尺計,填方高度平均1.5公尺,則所需土方約5000立方公尺,再假設一個車次載運20噸,一個車次5000元,那單單土方費用就要125萬了,再加上整地所需的挖土機與人力費用............我想單單整地大概就要超過200萬了

哈........算錯了,土方比重是2點多,所以整地費用可能超過300萬
回覆者:believer 發表數:36 IP:220.228.249.* 2005-07-17 13:42:07
至於建坪該多大..費用估算.....等等,端視對這房子外型的期待..家人生活型態..功能的需求.........等項目的要求而定,一般而言結構體的費用視材料與工資而定,工資與房屋造型有關,材料與房屋設計強度與原料市場行情有關,大體而言自力造屋的RC結構體費用大概3萬/坪左右,外飾/內部裝潢/設備/庭園造景則視等級有倍數的差距,一般的農舍5~6萬/坪的興建成本是蠻常見的
回覆者:believer 發表數:36 IP:220.228.249.* 2005-07-17 13:18:00
另外雷公埤對面的地看來與馬路高差不小,三分地的整地費用可能不便宜,因為那樣的地你需要運土作填方把地填高,而土方費用是以車次計算,一個車次所能運的土方不過一二十噸,如果你的填方面積以3300平方公尺計,填方高度平均1.5公尺,則所需土方約5000立方公尺,再假設一個車次載運20噸,一個車次5000元,那單單土方費用就要125萬了,再加上整地所需的挖土機與人力費用............我想單單整地大概就要超過200萬了
回覆者:believer 發表數:36 IP:220.228.249.* 2005-07-16 23:39:21
縣政中心裡有許多不錯的房子,有興趣可直接按門鈴請教屋主,至於那棟掛紅布條的...........建議您到那邊繞繞您就知道那棟好不好看了
回覆者:老鼠 發表數:80 IP:61.228.99.* 2005-07-15 15:50:35
回覆 qdgkv1 於 :2005-07-15 12:40:07 的發言內容

感謝’老鼠’and’不想住台北’二位先進的回應
請問每坪建價是否包括先前整地的費用;以及是否有包括室內裝潢

客氣客氣
整地的費用並不包括 但通常費用並不高
室內裝潢的費用就可能要向室內設計師詢價
通常在雜誌上看的裝潢屋 其費用高達4-5萬/坪
而木作越多價格越高
一般室內裝潢費用也都造加個2-3萬

柱你移民愉快了
回覆者:qdgkv1 發表數:2 IP:220.130.164.* 2005-07-15 12:40:07
感謝’老鼠’and’不想住台北’二位先進的回應
請問每坪建價是否包括先前整地的費用;以及是否有包括室內裝潢
回覆者:老鼠 發表數:80 IP:61.228.99.* 2005-07-15 11:36:03
如上
對了
若用縣府表準農舍圖面施工
不需找建築師及營造廠
自己找人蓋一蓋就好
但品質怎樣就不知道了
回覆者:老鼠 發表數:80 IP:61.228.99.* 2005-07-15 11:29:40
回覆 qdgkv1 於 :2005-07-15 11:03:07 的發言內容

各位先進大家好!
我本身在台北上班,父親預計今年退休,且計畫回宜蘭定居養老,然我們的農地位於宜蘭縣員山鄉永和村,員山溫泉區附近雷公埤風景區對面,面臨永同路。面積為3分6(1080坪)。
因為計畫初期很難抽空回鄉下找建商洽談(週一到週五銀行上班;週日大學兼課),因此只能藉由瀏覽相關建商的網站,但所得之訊息實屬有限且籠統。如:一澤營造、百速建設等等。
我想了解的是居住人口為5人,其建坪應為多少才恰當。且大約應準備多少資金;亦即平均一坪建價應多少。


大大
之前在有去看看宜蘭厝
好像是XX綠枝建築師XXX興建的
一坪興建費用高達5-6萬 算是很好的
若是自建農舍 不找建築師設計的 應該也要3-4萬/坪
另外
自建農舍可興建農地的1/10為建地
但都只能興建3F或10.5M高
總樓地板面積需小於495米平方 大概150坪 不加陽台

小小僅是設計師 若有誤請勿怪
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