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休閒海景住宅景觀視野成關鍵、價差最高達三成!
發表者:Sakura  發表數:2240 IP:219.84.152.* 2007-09-17 18:37:09

休閒海景住宅景觀視野成關鍵、價差最高達三成!
2007/09/17 17:42
記者陳偉文/台北報導

嚮往瓊瑤式浪漫海景住家,天天跟情人倘佯在沙灘、貝殼、夕陽美景的夢幻生活嗎?台灣四面環海,全省沿海縣市與離島地區中,有許多海岸景觀住宅產品,相當吸引喜歡聽濤戲水的購屋人。不過,要買到物廉價美又浪漫迷人的海景住家,可不是件「便宜」的事!根據東森房屋調查發現,全省臨海縣市海景住家產品類型眾多,有透天別墅、公寓景觀套房與臨海豪宅等等,在房價上比沒有景觀的產品差價約在1∼3成不等;且有越來越多都會人士跑到濱海郊區購買農地興建度假農舍或民宿,蔚為風潮,值得購屋人留意。

東森房屋副總經理吳駿杰表示,根據全省臨海縣市調查結果發現,台灣地區沿海休閒住家產品類型眾多,以透天別墅為主流,其次為海景套房、景觀電梯大樓等等,行情普遍高出區域市場1∼3成不等。另外,像花蓮、屏東墾丁一帶,許多來自都會區的購屋人則會選擇購地自建農舍或民宿來利用,由於土地價格便宜,加上有當地專業仲介公司在法令與執照申請上的協助,讓消費者在選購這類產品時便利不少。

東森房屋墾丁加盟店經理蔣政良指出,近幾年來,隨者全台掀起「島內移民潮」的趨勢帶動下,過去被視為郊區的屏東墾丁地區,漸漸湧入許多前來購屋置產甚至投資休閒產業的個人與企業。企業在墾丁地區投資休閒產業自是不在話下,而個人前來墾丁購地置產者有越來越多的跡象。

蔣政良說:「墾丁的房地產市場是最不會受到景氣影響的,除了長年的休閒度假需求之外,偏低的房價地價,吸引不少來自中、北部地區的購屋人青睞,他們大老遠來此度個假期,被當地自然美景吸引,加上難以想像的房價地價,很難控制這種迷人的誘惑,這裡一分農地(約293坪)總價約400萬,且陽光普照、每年休閒時間超過8個月以上,季節性影響因素小,人潮不斷,不論買下來當成私人度假農舍、或是用來經營民宿,都非常划算。」

另外,有消費者看中離島的風光與投資潛力,紛紛到澎湖等地購屋購地,連電視台主播也難以抗拒,還因此招惹了一堆麻煩!東森房屋澎湖誠信加盟店店長詹廷龍表示,隨著「博奕條款」的議題炒作,以及包括馬來西亞、英國等外資、外商、財團積極介入、悄悄進場購地開發,澎湖的發展潛力已經不可同日而語;相對廉價的土地與無可取代的天然美景,更讓投資人心動不已!目前,澎湖沿海透天別墅總價約在600∼700萬間,比馬公市行情稍高;但部分鄉下地區老舊古宅房價約在400∼500萬就可以買到,還相當划算,購屋人不妨參考。

此外,澎湖地區還有私人「島嶼」要出售,還掀起相當大的話題!詹廷龍說:「這是一塊私人島嶼,當地人稱『牛母件嶼』,大約1900坪,是馬公市周邊的無人島嶼,屬於農地的地目,也是少數屬於私人產權的島嶼。因為面積夠大,購買的人可以透過申請變更的方式將它變更為觀光休閒事業用地,極具開發價直,現在已經有很多人前來打聽售價跟開發方式了!」

在花蓮方面,東森房屋花蓮富國加盟店店長楊惠芝表示,花東一帶沿海土地,對當地人來說只是司空見慣的海灘而已,談不上什麼浪漫迷人,更不具生產價值,所以地價比都會區的土地便宜上很多;不過,對於許多都會人士來說,這種水清沙白、椰影搖曳的美景,簡直像天堂一樣,所以紛紛來這裡打聽土地的價錢與開發條件;更有許多財團前來投資大筆土地,準備開發觀光休閒產品,所以這塊台灣後山目前投資潛力相當地大。

想要一圓浪漫夢想,或有意投資開發事業,台灣沿海地產資源都相當豐富,很值得投資置產者留意。不過,在此提醒消費者,除了在住家環境上注意沿海鹽分、濕氣對建築物與健康的影響之外,許多相關置產、開發、過戶、貸款、營造、經營等法令法規,對很多人來說都太過瑣碎繁複,這時候,可以委由當地品牌仲介公司提供專業協助,讓自己保持著浪漫的心情、把麻煩事交給專業人士處理就行了!

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:199.241.147.* 2016-06-09 19:16:09
根據全省臨海縣市調查結果發現,台灣地區沿海休閒住家產品類型眾多,以透天別墅為主流,其次為海景套房、景觀電梯大樓等等,行情普遍高出區域市場1∼3成不等。另外,像花蓮、屏東墾丁一帶,許\多來自都會區的購屋人則會選擇購地自建農舍或民宿來利用,由於土地價格便宜,加上有當地專業仲介公司在法令與執照申請上的協助,讓消費者在選購這類產品時便利不少。
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