集村農舍!!
發表者:阿俊  發表數:39 IP:61.216.250.* 2006-11-12 16:37:37

這個版好像沒人討論集村農舍!!但是集村農舍卻是3~5年後的主流物件...沒人討論太可惜了吧!!!!!!
集村農舍..顧名思義就是"美式社區理論"
大家都看過美國電影吧!!中間有一條大馬路..二側有獨棟或雙併的房子..屋前有花園..屋後有綠地..與鄰居地界間有綠籬...小孩在路上打球..居民在花園除草...還有人在屋後曬太陽...一個社區內只有20戶人家...偶而還有人辦一下社區烤肉大會...這就是集村農舍的型態!!!!!!!!!!!!!!!
但是...現今台灣集村法規是以一個建築基地為集村基地...其餘空地可能位於附近山上...山上的空地可能可以使用..也可能無法使用
如果...我是說如果可以選擇
1)集村基地位於巿郊(離巿區5分鐘車程)...空地位於山上平緩的山坡地...空地比並以社區委員會名義申請休閒農場委外經營或自營....這樣就可以上班住社區..假日住農場了..
2)如果社區是在更郊區時...只要坪數夠大..例如6000坪...興建20戶村農舍,每人300坪土地...這也不錯...這等於一個造鎮計劃
..........................................
我很想招集一些有志一同的人來打造這種社區....人數只要20戶...不知有沒有人

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:67.198.160.* 2016-04-09 21:39:15
屋前有花園
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回覆者:yangfl 發表數:1 IP:59.120.60.* 2011-06-22 16:53:38
集村農舍我有興趣,如果在北部地區、林口更佳,我也要參一腳....楊先生
yangfl@cgmh.org.tw
回覆者:阿俊 發表數:39 IP:125.232.240.* 2006-12-07 20:47:43
回覆 yy 於 :2006-12-07 15:32:11 的發言內容

我也有興趣,如果地點是林口,有人要號召嗎?

你可以在林口找一筆地來這號召人來參加..一定有很多人想要的..放心
回覆者:阿俊 發表數:39 IP:125.232.240.* 2006-12-07 20:46:40
回覆 Henry_ 於 :2006-12-07 09:55:36 的發言內容

各位,

有意參加集村農舍的可以參考以下文章, 可以了解有那些限制及會遇到的問題:

"別墅新風貌 透天田園樂"
http://tw.house.yahoo.com/article/url/d/a/051118/206/2jp8f.dbf?pg=1

這篇文章觀念不錯..但有些內容是錯的..有些內容以徧蓋全..
1)錯的部份:此文中說變成農民很難或不容易:基本上自新農發條例施行以來..農民的身份已不不是那麼搖不可及了..但是只要買了農地就變成農民了
2)以徧蓋全的部份:起造人須自有部份農地..這講法只是集村農舍的其中一個方法而已..
集村農舍可以"結合空地比集村"及"就地集村"二種
結合空地比集村:指位於巿區內或旁的小基地..起造人可以以自有農地或集合去買一筆山坡地來使用..其二筆土地合併起來計算集村建築的建敝率
就地集村:以一筆約5000坪以上的完整農地基地作為集村使用基地..5000坪蓋20戶..每戶有250坪農地..每人每戶可申請基層面積為25坪..樓高限制在10.5公尺..最高不得超過四樓
回覆者:yy 發表數:6 IP:163.21.213.* 2006-12-07 15:32:11
我也有興趣,如果地點是林口,有人要號召嗎?
回覆者:Henry_ 發表數:95 IP:210.59.229.* 2006-12-07 09:55:36
各位,

有意參加集村農舍的可以參考以下文章, 可以了解有那些限制及會遇到的問題:

"別墅新風貌 透天田園樂"
http://tw.house.yahoo.com/article/url/d/a/051118/206/2jp8f.dbf?pg=1
回覆者:阿俊 發表數:39 IP:61.231.228.* 2006-12-06 17:25:18
回覆 princess 於 :2006-11-30 01:25:13 的發言內容

阿俊,我對你的提案非常有興趣,只是我人在南部,宜蘭對我而言好遙遠,想請問你這一方面的問題,要怎麼找農地呢?

我的信箱: littleprincess@ms96.url.com.tw

來這找我
http://tw.myblog.yahoo.com/nthouse2000/
回覆者:劉小婷 發表數:37 IP:220.143.254.* 2006-11-30 09:10:17
節省您的時間.運用我的資源
http://card.url.com.tw/0910849961

興建農舍之管制 :

農業發展條例 18 條本條例89年1月4日修正施行後取得農業用地之農民,無自用農舍而需興建者,經直轄市或縣市主管機關核定,於不影響農業生產環境及農村發展,得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。

農業用地應確供農業使用, 其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限。

本條例89年1月4日修正施行前取得農業用地,且無自用農舍而需興建者,得依相關土地使用管制及建築法令規定,申請興建農舍。修正施行前共有耕地,而於本條例89年1月4日日修正施行後分割為單獨所有,且無自用農舍而需興建者,亦同。

農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權;已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。

前幾項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法,由內政部會同中央主管機關定之。主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵,並提供必要之協助;其獎勵及協助辦法,由中央主管機關定之。



農業發展條例 第8- 1條 相關規定 :

農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施,免申請建築執照。直轄市、縣 市政府得斟酌地方農業經營需要,訂定農業用地上搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。

農業用地上興建有固定基礎之農業設施,應先申請農業設施之容許使用,並依法申請建築執照。但農業設施面積在45平方公尺以下,且屬一層樓之建築者,免申請建築執照。

本條例92年1月13日修正施行前,已興建有固定基礎之農業設施,面積在250平方公尺以下而無安全顧慮者,得免申請建築執照。前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關會商有關機關定之。對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施,主管機關得訂定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者,得免由建築師設計監造或營造廠承建。



都市計畫法臺灣省施行細則相關規定 :

第29條 農業區為保持農業生產而劃定,除保持農業生產外,僅得申請建築農舍,並依下列規定辦理。但經縣市政府審查核准之農業產銷必要設施、休閒農場相關設施、公用事業設施、營建剩餘土石方資源堆置場、廢棄物資源回收貯存場、汽車運輸業停車場站、客貨運站與其附屬設施、社會福利事業設施、幼稚園、加油氣站、運動場館設施及第30條所規定者,不在此限:

興建農舍之申請人必須具備農民身分,並應在該農業區內有農地或農場。

農舍之高度不得超過4層或14公尺,建築面積不得超過申請人所有耕地或農場及已有建築用地合計總面積10%,建築總樓地板面積不得超過660平方公尺,與都市計畫道路境界之距離不得小於十五公尺。

都市計畫農業區內之農地,其已申請建築者 (包括10%農舍面積及90%之農地) ,主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之,嗣後不論該百分之九十農地是否分割,均不得再行申請建築。

農舍不得擅自變更使用。

前項農業產銷必要設施不得擅自變更使用,其種類由中央目的事業主管機關定之。第1項經縣市政府審查核准之社會福利事業設施、幼稚園、加油氣站,其建蔽率不得超過40%。第1項經縣市政府審查核准屬農業產銷必要設施之作物栽培設施,以供栽培農作物之溫室、網室、育苗室、水平棚架設施、管理室、菇類栽培設施及水稻育苗中心作業室使用為限,不得供為居室、工廠及其他非農作物栽培之使用,其建蔽率不得超過60%。第一項但書規定設施之申請,縣市政府於辦理審查時,應依據地方實際情況,對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事項作必要之規定。

第30條農業區土地在都市計畫發布前已為建地目, 編定為可供興建住宅使用之建築用地,或已建築供居住使用之合法建築物基地者,其建築物及使用, 應依下列規定辦理:

建築物簷高不得超過14公尺,並以4層為限,建蔽率不得大於60%,容積率不得大於180%。

土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外,不得違反農業區有關土地使用分區之規定。

原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者,得就地修建。但改建、增建或拆除後新建,不得違反第一款之規定。
回覆者:princess 發表數:16 IP:59.113.9.* 2006-11-30 01:25:13
阿俊,我對你的提案非常有興趣,只是我人在南部,宜蘭對我而言好遙遠,想請問你這一方面的問題,要怎麼找農地呢?

我的信箱: littleprincess@ms96.url.com.tw
回覆者:阿俊 發表數:39 IP:220.138.227.* 2006-11-29 21:26:09
我已找好基地並擬好企劃案了...一戶大約在650萬以內(三個地基因為地坪不同價格不同所以有落差)...每戶地坪280坪..建坪70(二樓半)..斜屋頂..獨棟...社區道路...目前規劃以美式社區方式下去進行..
有興趣的人請到http://tw.myblog.yahoo.com/nthouse2000/
集村報名區以私密留言報名(為怕風聲走漏)..我們約個時間開坐談會和察視基地位置...我會準備好企劃書及價格表給各位
回覆者:阿俊 發表數:39 IP:61.231.173.* 2006-11-24 21:51:13
我有一些對農舍社區選點的想法及理由..但是文字太多了...有興趣的人請上
http://tw.myblog.yahoo.com/nthouse2000
這裡看...看過並留下您的寶貴意見吧
宜蘭隆大房屋/阿俊(台北的移民人)
回覆者:阿俊 發表數:39 IP:61.231.173.* 2006-11-24 20:14:00
最近找到几筆土地,如果有興趣知道的人請上
urmap網站打上宜蘭縣冬山鄉下湖路VS中山路(宜34線)或新寮路..
因為這裡靠山...靠山的住家是將來的一個趨勢...宜蘭縣東側將來因為交通發達可能會吵了一點及土地取得困難..如果從這几點要上高速公路可以延羅東溪河堤道路往東行駛..可以到達台九線..平原高..台二線...而且延路沒什麼紅綠燈及不用經過巿區...很好走的...而且順安地區有一條30米直通高速公路的計劃道路..已經計劃分割好了(永安路)..但還沒開始興建而已..
在宜蘭買房子或選點蓋房子不能看眼前..因為目前的熱點都價高...如果要買到好東西一定要看往後3年或5年才會有好的東西
回覆者:阿俊 發表數:39 IP:61.231.173.* 2006-11-24 20:03:12
回覆 Longming 於 :2006-11-24 17:37:01 的發言內容

如果能近高速公路交流道會比較吸引台北的朋友(
如果在礁溪或宜蘭附近那更好!), 上下班的交通時間, 對那些通勤人是個重要的選擇因素. 如果地價高$3000/坪, 多個$50萬應還可以接受.

預算在$600萬, 有150坪土地, 30+30+10坪房屋. 對那些不喜歡大台北居住環境, 而喜歡住 HOUSE 的人, 應有很大的吸引力.

現在問題是如何找到那些人!

你說的這些地點都不錯..但是有一個困難的地方
1)空地比難找...比基地更難找
2)礁溪好一點的農地都要2萬左右...要找個3000坪就要6000萬...但還要找個至少2~3000坪的山坡地當空地使用..價錢不是什麼問題..問題是不是坡度太陡就是一次要買好以公頃..難度太大...因為目前已經有很多建商在礁溪都有基地..但空地比都還找不到..因為頭城太都的地都不能用...礁溪本身沒法找到可用的...員山也不多...建商已經設定空地比要購到一坪3000左右的價錢了...屆時礁溪的集村農舍一定會更貴的...我的選點都有考慮這些因素在內..就是因為果難度太高..才會選在溪南地區用整筆基地一次興建..其實通勤族倒還好..因為條條大路通高速公路...住礁溪和住三星冬山行車時間頂多差10分鐘(走高速公路)
告訴各位一個訊息:最近很多在礁溪上班的人都買在蘇澳鎮的房子了..因為礁溪的房價太高了..
回覆者:Longming 發表數:231 IP:210.59.229.* 2006-11-24 17:37:01
回覆 阿俊 於 :2006-11-24 14:56:54 的發言內容

今天在這裡找到3筆地
5800~8000坪....單價每坪7000~8000元...
目前在規劃基地中...規劃好了會馬上PO上..
如果各位有空可以到冬山杏藥廠附近看一下環境...
地點約略是
1)中山休閒農業區入口
2)冬山國小冬山分校對面及旁...(這裡是山旁)

如果能近高速公路交流道會比較吸引台北的朋友(
如果在礁溪或宜蘭附近那更好!), 上下班的交通時間, 對那些通勤人是個重要的選擇因素. 如果地價高$3000/坪, 多個$50萬應還可以接受.

預算在$600萬, 有150坪土地, 30+30+10坪房屋. 對那些不喜歡大台北居住環境, 而喜歡住 HOUSE 的人, 應有很大的吸引力.

現在問題是如何找到那些人!
回覆者:阿俊 發表數:39 IP:61.231.231.* 2006-11-24 14:56:54
回覆 阿俊 於 :2006-11-22 21:03:04 的發言內容

我目前選定的位置圖...這裡未實施農地重劃..且大筆農地較容易取得

今天在這裡找到3筆地
5800~8000坪....單價每坪7000~8000元...
目前在規劃基地中...規劃好了會馬上PO上..
如果各位有空可以到冬山杏藥廠附近看一下環境...
地點約略是
1)中山休閒農業區入口
2)冬山國小冬山分校對面及旁...(這裡是山旁)
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