新北市蘆洲區復興路87巷這樣的房子你願意加價買?還是另外看呢?
發表者:air625  發表數:1 IP:1.200.11.* 2022-05-06 10:14:00

請問屋主實價登錄買一千萬,現在開價1390萬,大家覺得多少錢可以買?還是考慮別間?
會考慮買也是卡在小朋友學區
所以想說是不是忍一忍等小孩大了再換
上來也是想多聽聽大家的意見沒別的意思
以下是我租在那兒兩年的體驗
https://air625.blogspot.com/2022/05/8719.html
現在買房真是大不易,當初在591看到這間三房,租金只要一萬六,有附基本傢具,所以就相中這間,打去是一位仲介大哥接的,看了屋子覺得沒問題就決定要租,然後仲介大哥說要收服務費兩個月的房租費用,就是三萬二千元,當下我覺得也太貴了吧,討價還價後最後支付一萬給仲介大哥,這仲介大哥人不錯,在住的這幾年,中間有任何問題都會協助協調,我覺得該給人家的服務費當然要給,但也不能要的太誇張,我是109年1月1日正式住進去,而我的房東是108年10月才購入這間房,據瞭解這間房是一間當地的開發公司要改建所購入,可能資金問題還什麼的,才由開發公司向我房東要求購入,有點類似人頭戶,中間有沒有利益關係我是不得而知。

剛搬進去不知道這間已經36年的老公寓隔音那麼差,我們一家夫妻跟兩小孩,四個人住進這間三房一廳兩衛的房子,小孩以前在家跑跑跳跳也沒被反映,住了這後常被樓下按電鈴警告,警察也來了兩、三次,我先說錯在我一開始不知道這公寓隔音那麼差,所以也沒特別去管小朋友,後來也開始管制小朋友在家跑跳,但樓下3樓的大哥,有天又來按鈴罵人,說我這兒木頭地板走路都有敲擊聲,我想這樣不是辦法連走路他們樓下都無法忍受,就跟房東反映這問題,看是不是可以將地板鋪隔音地板,但房東根本不想管這間房,能夠不花錢就不花錢,所以他們就說地板沒壞為由,說不處理,好吧,向房東求助無門,我只好自己買地墊將家中地板都鋪上地墊,也跟樓下告知,也儘量配合他們作息,晚上九點我就叫小朋友上床睡覺,怕吵到樓下,但我以為這樣就沒事了,有天早上六點多樓下大哥又來安鈴,說我家五點多就再敲打,我勒∼誰早上五點多不睡起來敲,然後還警告我要叫記者來,然後還跟我說,我跟二樓認識故意聯合吵,好笑了,我跟二樓根本就不認識,他三樓還可以怪到二樓也是厲害,後來問了鄰居才知道他們三樓跟整棟不合,有次在一樓碰到三樓大哥,他大哥不高興朝我揮拳,好在我也不是好欺負的,也立刻反擊將他推倒在地,說真的大家住在同一棟我也不想跟人家處不好,有事大家可以好好說,我說去他家聽看看聲音在那兒,他也不願意,看到我一次就罵我一次,我有妻小萬一他那天抓狂,我也擔心我家人的安全,重點我在家輕聲細語外,五樓也住一個家庭,也是兩個年幼的男孩,常在樓上跑來跑去,有時候晚上十點、十一點還再跑,我想大家都是有家庭跟小孩,我們也是忍耐,畢竟要有同理心,因為樓上的吵,我才知道這棟公寓樓板比想像中的薄,我才體會樓下住戶的不開心,但樓下三樓對於聲音的耐受度真的很低,連他媽媽高血壓住院都怪在我們身上,說我們太吵的關係,我都不好意思說他三樓外面就一個變電箱,搞不好是副射造成的,所以我要忍受五樓吵,三樓動不動就來按鈴的壓力。
慢慢的也忍受了兩年,住到111年4月有天房東打來就說要將房子賣掉,我查了實價登錄,當初108年10月跟開發公司以一坪31.6萬購入,總價約一千萬,也是想說要搬家也麻煩,是不是跟屋主買下,屋主跟我說她不可能要賠錢買,這間應該也三、四手屋了,房價基本上已經超過附近的行情被墊高了,目前111年4月查實價登錄,一坪約26.5萬(有圖可查),

所以接下來想接手的投資客已經沒有很大的獲利空間,如果自住呢?說真的就我目前屋況來說,浴室牆壁上次地震開始有裂痕,客廳牆壁有漏水痕跡,後陽台天花板嚴重龜裂,

房間衣廚都被白蟻啃蝕的很嚴重,貸款30年後,這房子都70年屋了,還能住人嗎?花一千多萬值得嗎?樓上跟樓下鄰居這樣難搞,或許\有人想說可以拼改建,我跟各位說不可能,第一我查了一下這間地址,發現這間房子被登記在「群讚開發有限公司」代表人姓名顏守銓名下,查一下顏守銓才知道他被告欠款巨多(網路上都可以查到),

而他的開發公司其實就在我住的附近,難怪之前看到被潑漆討債,現在住的地方還被設定為公司,可能隨時會有債主上門,所以這樣的房子大家認為可以再加價買下自住呢?還是投資呢?是你們會買還是會搬走呢?目前房價開價1390萬,單價一坪43萬(https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11177147.html),大家覺得可以多少錢買?雖然有頂加但很怕惡鄰居報拆(https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1068354),新聞內容大致是說買頂樓加蓋\要注意!有民眾控訴斥資1900萬元,在內湖區康寧路買公寓頂樓加蓋\,因為房仲和前任屋主都保證頂加是「既存違建」,是「合法」不會拆,但她搬入後不斷遭鄰居檢舉,頂加也火速被報拆,讓她求助無門,專家提醒頂加就是違建,不管民國幾年興建都一樣,民眾要多留意。
再來這間要都更就更不可能了,因為樓下說建商給的條件太差死都不願意都更,一樓也同樣不同意,因為都更後土地持分也變小了,再來四樓、五樓都老人家來說爬樓梯很吃力,對於未來人口老化再加少子化,要賣掉更難,如果可以都更那屋主怎麼不留者等都更勒,所以這樣的房子大家還願意加價買下來自住嗎?希望大家能提供意見。

另外這間銀行鑑價大約在950萬,看條件大約可以貸八成,760萬,扣除房價1390萬,自備款要630萬上下。

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