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北市7年『遠宏香榭』每坪21萬法拍起標 超低市價5.9折拍定!
發表者:toroestate  發表數:62 IP:114.43.212.* 2020-09-29 17:05:20

2020/8/29 TOROESTATE
在台北市中山區龍江路上的知名社區,『遠宏香榭』於今年四月,一戶4樓,因朱姓債務人與債權銀行清償債務問題,被陽信銀發動申請法拍,而債務問題不僅僅只有一位苦主,翻開謄本內他項權利,光房屋抵押權,就高達三家銀行欠款金額總計6590萬,積欠債務龐大,這樣高於房價的法拍屋,勢必非拍不可,銀行也拿不回大部分積欠的債務金額。

『遠宏香榭』大樓屋齡僅7年,樓高8樓,挑高3.6米,一層三戶,總戶數22戶,非常單純,這次法拍的單位非常特殊,除四樓主建物法拍拍賣外,又包含了6個機械車位,總坪數51.2坪,其中包括了21.2坪都是車位,也就是說實際權狀坪數算下來只有30坪,因為這個理由,讓這間法拍屋在第一次拍賣(3000萬)與二(2400萬)、三次(1920萬)拍賣雙雙流標,直接打了五折進入第四拍1537萬。

4拍的『遠宏香榭』法拍屋,1537萬是甚麼概念,TORO做一個簡單換算說明解釋給大家聽,以目前信義房屋與住商不動產網站上,待售的兩戶七、八樓,各開價82萬與92萬(車位依照150萬/個計算),實價登錄揭露三年內成交價格約落在每坪55-65萬,如以均價每坪60萬,六個車位900萬(150萬/個)來計算,4拍底價僅21.3萬/坪,約為市價5.7折,十分划算,但唯一...繼續閱\讀
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