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法拍屋成本說明與範例大公開
發表者:toroestate  發表數:52 IP:111.243.43.* 2020-01-15 10:48:52

上個月很開心的收到好幾個網友LINE給TORO表達感謝之意,因為看了文章後,讓他們對法拍有更多的認識,他們之前很想了解法拍,但都不得其門而入。因為很多的法拍屋知識其實是需要付費才可知道端倪,業界的法拍屋實務課程,便宜的3-5萬,收費較高的甚至將近10萬!如果詢問代標業者,沒有確定要委託代標前,通常也不大願意透露太多法拍屋細節,坊間類似法拍屋叢書,也都只透露皮毛,想一探究竟,實在很難。

在TOROESTATE你可以放心免費學習法拍屋的知識,也可以免費諮詢所有案件,這都是不收費的。不論你想自己投標法拍屋,或找人代標法拍屋,能夠有基礎的認知與成本概念,才不會被當成肥羊宰殺!TOROESTATE都會是你很好的法拍屋學習起跑點!

這篇我們要為大家說明更詳細的是法拍屋成本概念,大家最擔心的,就是自備款是否足夠? 法拍屋成本常讓大家搞不懂而不放心。我們先將成本條例化,然後會再舉一個範例,粗略計算成本,讓大家對法拍屋所需自備款更清楚。

法拍屋成本主要有

1.房屋價金|拍定金額為主要成本

2.服務費用| 拍賣價格3%-5%

3.過戶費用| 包含代書費、設定費、契稅、地政規費、印花稅等稅費

4.搬遷費用| 協助搬遷費用包含搬家公司車資、清運、提早搬離原住處等

5.銀行費用|銀行所收取之手續費、代墊款費用

6.換鎖費用| 執行履勘與強制執行時所需開鎖換鎖費用

7.員警費用| 員警執行履勘與強制執行之差旅費

8.水電瓦斯|欠繳之水費電費與瓦斯費,超過金額可選擇換水電錶
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