台中房地產價格之我見
發表者:JERRYRUO  發表數:4 IP:114.38.35.* 2013-04-01 16:00:31

台中房地產價格之我見…2013/04/01
今日較有空所以對房地產價格提出自己一些的看法,目前剛好也在看一些房子,發現中古屋價格的開價很高,雖不知議價空間多少?但若參考實價登錄資訊,多少會發現其開價與成交價有著相當的差距!台中房地產經歷921大地震後,造成大樓產品的屋齡落差,不是15年以上大樓就是5年以下大樓產品,當15年以上大樓開價超過20萬/坪時,或外傳成交價超過20萬/坪時,是否應該冷靜下來思考看看!全新住家約在25~30萬/坪上下,且為不含車位的建坪價,那15年以上的房子不論屋齡、建材、規劃都是比較落伍的情形下,是否值20萬/坪上下呢?難道就是因為公設比較低、總價較低,就忍不住買下去了嗎?不論是否有實價登錄,屋主聽到這個價格時,全部都要跟進!合理嗎?昨日去美術館附近吃飯,走在園道時,剛好聽到後面的夫妻在聊天,說去看房子覺得現在房價很不可思議,最近也常聽到朋友說房價怎麼一值漲,是否要先進場了,免得越來越貴!就好像股票一樣,擦鞋理論---當擦鞋的人都投入股票市場時,代表什麼意思?各位判官自行判斷吧!或許我快要變得像張教授一樣,空喊房價下跌,但卻事與願違!恩,今日是愚人節ㄟ。哈

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回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:162.218.178.* 2016-04-18 17:53:13
發現中古屋價格的開價很高
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回覆者:abc 發表數:23 IP:123.240.23.* 2014-10-30 19:48:06
台灣房地產從民國80年至92年,走了12年的空頭市場,92年起上漲至103年也走了11年的多頭市場。在12年的空頭市場,台北市只是橫盤整理並沒有跌,中南部則跌掉將近50%,台中市在11年的多頭,漲了約3,5倍,
回覆者:hbhouse1 發表數:29 IP:36.232.185.* 2014-05-13 16:32:02
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回覆者:yuhung1013 發表數:17 IP:36.233.53.* 2013-04-05 21:02:12
1.買房子是不需要冷靜的,太冷靜了,擔心東又擔心西,最後一定不敢下手買,買房子就像結婚一般,先做再說,但也必須先做功課。
2.先買書研究一番,三大主因,地點、挑高、鋼骨,次因是管委會結餘款,公共設施與隔音等.....
3.買賣房子與買賣股票類似,好的房子,價格一定是越來越高,多組搶買嘛!越搶越高,與股票類似,爛的房子,一定是不漲,反而跌,如金山萬里一帶。
4.好的股票,會替你賺錢,如中華電,每年固定配現金,但是房子不但不會賺錢,房子還會折舊,且越早建的老房子,建材差,電線衛浴設備都差,那為什麼會漲?因為需求大於供給,多組買家搶買,當然賣家會選高價賣出,所以買房子選地點非常重要(因為漲是漲房子的地點稀少,並非老房子本身建材價格)。
5.所以好的地點,即使打壓房價,也會緩漲。這是買家與賣家的角力戰,當景氣好時,買家有錢,或是銀行利率降低,買家就願意多出一些錢買地點好的房子,價格就上漲,且新建房子都會更貴,附近地點的老房子,就會跟著上漲,這就是現實面。
6.張教授是學術界,他講的是理論,與現實有差距。
7.當初我也是一直要等房價下跌,才進場,不想被賣家賺一筆,但是當我拜讀許多專家書後,想法已經改變。買房子是買自己喜歡的,是要自住的,只要符合自己的需求,就是好房子,買到好的房子多一點錢又如何,於是100年於北屯特力屋旁買41.6坪三房附一機械車位,10.9萬/坪,下午仲介帶看房,喜歡晚上立刻下訂,表價打九折,等於沒殺價,現今102年北屯成交價,14.8萬/坪(見smart雜誌),所以當初喜歡沒殺價就傻傻下訂,所以我並沒虧到。
8.且我家大樓隔壁新建一棟14樓,表價20萬/坪,那我家會不會再上漲。
9.所以若你不傻傻的快進場買房,再等你越不敢進場,因為房價已經悄悄墊高了。
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