ETtoday 房產雲 2022-05-02
記者陳建宇／高雄報導
許\多民眾購屋時都會喜歡具有景觀的住宅，例如高雄民眾就非常喜歡美術館或農16第一排的住宅，只不過第一排住宅的價格在同樣社區裡永遠都是最頂尖，甚至比起沒有景觀的戶別，單坪價差可以來到15萬元，若同樣是100坪的房子，光是要景觀就得多付1000~1500萬元。
有景觀的住宅通常都會受到民眾的喜愛，而相較於天然景觀可遇不可求，公園在市區數量較多，相對取得較容易，因此景觀宅就是民眾最常購買的產品，首排的住宅房價也自然高人一等。
以高雄為例，最知名的公園景觀宅就位於美術館及農16這2個房市蛋黃區，美術館有美術公園，農16則有凹子底森林公園，都是面積廣大的綠地。不過要住到這2座公園的首排代價可不少，信義房屋鼓山龍德店專案經理陳思維表示，以美術館為例，首排有公園景觀的中古屋房價至少每坪40萬元，若是新建案單價會更高。
而農16的凹子底森林公園也是如此，東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，凹子底森林公園第一排的中古社區屋齡約10多年，房價至少3字頭起跳。
大家都說景觀無價，但公園景觀到底值多少錢？以美術公園為例，陳思維指出同樣是位於第一排的社區，若是沒有景觀的後棟產品，單價約在25~30萬元，也就是說與首排有景觀的物件每坪相差10~15萬元，如果都是100坪的房子，有view就要多加1000~1500萬元才買得到。
凹子底森林公園的差距不像美術公園那麼大，但焦韋華指出，沒有景觀的產品每坪也可以便宜5~10萬元。
哈哈!看到這新聞我就想到我同事，當時買在美術館也號稱是景觀第一排，結果沒多久他們家前面也開發起來，現在不知道算景觀第幾排了XD，所以除非是緊鄰馬路或是公園，景觀這東西是否有新聞說的價值，還真的是見仁見智。
