想出租高雄房卻煩惱「這件事」?他點投報率:焦慮是多餘的
發表者:bewulo  發表數:5 IP:223.138.246.* 2022-05-09 16:52:59

買房除了自住需求外,有些民眾會以投資為出發點,將房子出租給他人,因此物件的地段、該地的生活機能、屋內裝潢都會成為影響出租投報率的關鍵。 一名網友在PTT上表示,最近他在高雄凹子底公園買了房,打算先出租3至5年的時間後再搬進去自住。原PO指出,屋內並沒有擺\放任何傢俱及電器用品,但為了鎖定高消費客群以賺到更多收入,現在正考慮是否需要購置價格較高、品質較佳的傢俱,「畢竟五年後房子要拿回來自己使用不希望買了廉價電器之後還要煩惱要不要升級」。
貼文曝光後,大部分網友認為租客品質不一,不建議買太好的傢俱,「選擇一般的就好,五年了當作折舊賣一賣」、「出租不要用太貴的家電,電器的保固只有一年,租客不太會保護你貴貴的電器」、「買最便宜的就好了,租人很容易被玩壞」。 不過也有網友有不同看法,「鎖定高價客群就勇敢花下去吧」、「好家電可加價租」、「電燈、冰箱、室外機不太受租客行為影響的,會買好一點,洗衣機之類以後自住會潔癖想換的,堪用就好」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,凹子底森林公園周邊高價宅聚集,房市特色還有主打公園景觀、凹子底站與巨蛋站雙捷運交通便利性、南屏路商家齊聚之生活機能,以及龍華國小與明華國中雙明星學區,加上還有輕軌與大型購物廣場開發,區域房市發展無虞。 陳炳辰進一步說明,該區整體平均出租投報率在3%左右,市區位置地利之便,學校、小家庭、上班族等租屋族群都有,若民眾出租後有無法自住的考量,轉手前瞻性也抗跌,不用太焦慮。
去年底就有事業成功\的朋友(年收破兩百的)說他跟老婆打算在高雄市區置產,因為他岳母當年也是經營小生意,賺了錢就買店面再出租(在台中,都是透天店面),而且市區基本上會有一定的需求,每個月也有將近三萬的租金收入...假如我現在砸600萬,買20-30坪的店面,每年不知道現在一個月能不能租一萬五,如果有的話應該也算是3%投報率了。各位怎麼看?

回覆者:laohei2021 發表數:95 IP:36.231.65.* 2022-06-30 20:57:50
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回覆者:laohei2021 發表數:95 IP:36.231.65.* 2022-06-30 20:57:25
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回覆者:laohei2021 發表數:95 IP:36.231.119.* 2022-06-15 18:02:37
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回覆者:karyhaly 發表數:7 IP:111.82.128.* 2022-05-12 23:04:34
現在房仲都抽幾%? 永慶好嗎
回覆者:dinenerox 發表數:4 IP:223.141.142.* 2022-05-12 22:03:42
484沒有跟上房地合一??現在已經沒有那麼爽,閉著眼睛買就賺的時代已經結束了,而且你要跟房仲打好關係,不然好物件怎麼輪的到你來下手?
回覆者:gejemuj 發表數:3 IP:223.141.7.* 2022-05-12 18:55:48
我是覺得要善用寬限期啦,直接給你免掉兩三年,完全不用動到自己的錢,而且之後漲價賣掉,中間的價差直接賺飽飽(現在一年漲幅都有可能到二位數),賣掉再買新的,錢滾錢比較快。
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