高雄前鎮2字頭建案消失中?10年內大樓漲逾兩成
發表者:qawodykuh  發表數:2 IP:111.82.56.* 2022-04-14 20:34:17

一名網友在PTT表示,日前在高雄前鎮看了一間潛銷案,「一坪竟然賣到要28萬、不二價,不知道是不是南高房價已經全面飆升」,代銷提醒他,現在潛銷期的房價最便宜,之後正式開賣就不是這個價錢,原PO回家後查詢實價登錄,發現該區才半年單坪就漲了6萬。
原PO透露,他看的這間是兩房26坪小宅,沒有含車位,並好奇前鎮的房價是否真的漲到快要3字頭,「早鳥價不買之後會不會買起來更貴?還是我菜逼八被話術騙了?」
貼文曝光後,有在地人指出單坪28萬已經算便宜,「算便宜了,五甲都三十幾,南高市區要進入四字頭」、「2字頭慢慢在消失了,之後就會變普遍3字頭」、「美術館中古兩房也是28萬上下」、「高雄這波若真的能上三重、新板的價格帶,我會賺到爛」、「兩房小宅近捷運沒車位影響還好,未來捷運只會越來越方便」。
事實上,高雄亞灣區的積極建設與開發,也推漲前鎮區房價。根據實價登錄統計資訊,前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化,2012年每坪均價為21.77萬元,到2020年成交爆量、平均單價高達28.11萬元,漲幅就達29.1%;而2021年揭露前5個月交易均價則落在25.68萬元,相較10年前上漲18%。
前鎮區的瑞隆路商圈也是頗受注意的居住生活圈,根據實價登錄資訊,瑞隆路5年內新成屋的單坪成交均價落在19萬多,而其他區域新建案開價都要2字頭以上,也有3字頭的案子。 此外,瑞隆路商圈的中古電梯大樓,成交均價也多在1字頭,因此瑞隆路商圈的房價相對來說較便宜,吸引不少首購族鎖定。
關於高雄近期的房價,似乎大家都是看漲,除了台積電設廠的利多外,到底是房市真的有這個熱?還是新聞在炒作?大家來說說自己的看法吧。

回覆者:laohei2021 發表數:95 IP:36.231.66.* 2022-06-10 15:12:45
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回覆者:laohei2021 發表數:95 IP:36.231.66.* 2022-06-10 15:09:11
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回覆者:laohei2021 發表數:95 IP:36.231.66.* 2022-06-10 15:08:51
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回覆者:xufobo 發表數:7 IP:223.141.119.* 2022-04-20 19:56:21
看建商股票就知道
回覆者:radyri 發表數:10 IP:111.82.116.* 2022-04-20 18:01:57
不只營建物價在飆漲,人力跟金屬製品也持續往上,甚至有營造廠的朋友說有錢也請不到工人…,所以是有觀望房市的朋友,建議可以找一些有潛力的區域置產,如果是高雄的話,我個人是相對看好亞灣區未來的發展,主要是亞灣區主的的智慧城市路線,是目前全世界各大城市的方向
回覆者:dinenerox 發表數:4 IP:111.83.24.* 2022-04-18 21:47:57
最近這兩年以來營建物價飛漲,有在關心物價的人就知道:
2020/1:營造物價總指數:108.98、鋼筋指數:123.04、混凝土指數:122.37
2022/1:營造物價總指數:126.18、鋼筋指數:164.25、混凝土指數:140.90
漲了多少大家可以自行試算一下,更何況這些物價尚未完全反應在房價上(房子還在蓋\),未來1~2年房子蓋\好後,你說房價有跌的空間嗎?
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