港都錢景1 愛河灣美景墊房價  高雄40年老屋賣到3字頭
發表者:dixyxa  發表數:5 IP:223.141.186.* 2022-03-29 01:02:21

2022年台灣燈會在高雄且場區分成愛河灣與衛武營雙主場,當中「愛河灣」一詞對高雄人而言感覺既親切又陌生,名稱為近年來高市府創立,位置就坐落在愛河出海口高雄港「愛河灣遊艇碼頭專區」第11~15號碼頭,因地段緊鄰港灣且又有環狀輕軌等多項建設,導致房價出現暴漲,《蘋果新聞網》調查發現,面對愛河灣首排屋齡逾40年中古大樓成交單坪突破30萬元,創下區段新高紀錄。
近年來高雄規模最大且投入最多公共資源投資就坐落在南高雄亞洲新灣區,區內包括環狀輕軌、高雄市圖總館、高雄展覽館、高雄流行音樂中心等都已完工啟用,未來還有高雄港埠旅運中心將完工,然而高市府將2022年台灣燈會打造雙主場,當中位於亞灣區高雄流行音樂中心所座落的愛河灣,因無人機表演叫好叫座,區段儼然成為城市新地標,而隨著建設完工與港灣景觀加持,區段房價也大幅提升,即便屋齡老舊仍有買方進場。
近期愛河灣在無人機活動中曝光度提升,當區段建設到位也炒熱周邊房市,如社區正對愛河灣,屋齡已41年位於海邊路老舊大樓「羅馬大廈」,去年12月出現11樓5.01坪套房,成交總價152萬元,換算每坪成交30.34萬元創社區新高,而同社區位於9樓2房1廳2衛浴13.22坪中古屋,近期釋出開價460萬元,換算每坪開價34.8萬元,也創下區段屋齡40年以上中古屋新高。
走訪「羅馬大廈」管理員指出,早期7~8年前會有比較多房仲前來帶看,但近年來隨著重大建設完工後釋出量就很少,屋主普遍惜售,很多老一輩寧願收租也不輕易釋出,這邊住宅2~3房可以租1~2萬元,「近年來有部分投資客看好都更市場已先進來卡位,但過去管委會有開2次大會,因出席人數比例不足流會。」
依《樂居網》統計發現,「羅馬大廈」過去歷年成交單價每坪17.11萬元,而去年成交單價已提升到22.09萬元,房價增幅29.1%。「羅馬大廈」屋主李先生指出,全世界面海地方都很有價值,如香港、雪梨、東京等,「羅馬大廈」社區3面臨路且樓上有港灣景觀,一坪30幾萬元成交一點都不貴,跟周邊豪宅一坪開價百萬元相比便宜,這邊住戶或多或少都期待都更,最好政府可放寬容積率提高建商都更誘因,因地段就坐落在愛河灣旁,都更可美化市容。
社區緊鄰「羅馬大廈」的住商混合大樓「亞信青海大廈」,因同樣正對愛河灣,房價也出現不斷飆漲,該社區過去歷年均價每坪僅12.06萬元,而近1年成交均價已提升到13.4萬元,房價漲幅超過1成,近期位於6樓43.05坪2房2廳2衛浴,開價1380萬元求售,換算每坪開價超過32萬元,銷售訴求就是社區緊鄰光榮碼頭(今日愛河灣),周邊有漢神百貨且擁有可看煙火無敵海景。
無論「亞信青海大廈」或「羅馬大廈」即便屋齡都超過40年,但目前景觀戶都想賣3字頭成交,而兩大社區旁即為高雄目前單坪最貴,可視為第一豪宅「國硯」,該社區2012年32樓戶型,以總價1.7億元換算每坪68.66萬元售出。另愛河沿線大樓預售案「京梧桐」實登則出現每坪6字頭行情。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,目前成交3字頭房價可在農16與美術館兩大豪宅聚落買屋齡10年內中古屋,而亞灣區有景觀住宅則成交5~6字頭,2棟屋齡40年老舊大樓地段具特殊性,擁愛河灣首排海景,因此稀有及保值性相對較高,「雖然該類位於精華地段老屋,屋主普遍有都更意願,但當社區出現超高成交單價,也墊高新任屋主持有成本,未來若要與建商合作都更或危老,難度將會提升。」(葉家銘/高雄報導)

我個人看好亞灣區未來的發展潛力,主要是看中市政府最近幾年智慧城市的投資,未來相關產業人口進駐帶來的人口紅利與消費力,你認為呢?

回覆者:mukutytur 發表數:7 IP:223.141.184.* 2022-04-14 21:20:24
市中心土地越來越少了,後面該怎麼買房阿
回覆者:galorovi 發表數:6 IP:223.138.198.* 2022-04-05 14:59:28
目前亞灣區內也幾乎沒有甚麼腹地大且方正的基地了,近期陳市長對於亞灣區的建設與投資,加上營建物價的飆漲、還有缺工的影響,未來亞灣區房價恐怕會越來越高。
回覆者:caxil 發表數:13 IP:42.76.193.* 2022-03-31 17:27:51
新聞提到的幾個中古社區,不講不知道,原來亞灣區有這樣的物價水準?還是屋齡40年!這樣不如去看新建案。
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