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7年光景1坪多掏3萬元 高雄新屋房價漲到最高點
發表者:bza02401  發表數:7 IP:124.219.135.* 2021-03-21 17:30:21

2021/01/31 16:00
高雄市新屋房價逐年升高,對不少購屋族已產生壓力,當薪資變化趕不上房價成長,較晚置產的購屋族只能選購更小坪數。《蘋果新聞網》統計實價登錄上路至今歷年高雄屋齡2年內新屋大樓其購屋平均單價發現,去年包括前金、鼓山、左營等多個行政區,不是出現區段房價創歷年新高,不然就是次高,若將去年購屋熱區新屋房價與2013年相比,平均每坪增加3萬元,換言之若選購35坪住宅,必須多掏百萬元才能購入。
高雄縣市合併後房價出現大幅波動,讓原先低基期房價區如鳳山、仁武、楠梓等區段,價格逐年拉高,而近年來市郊原先1字頭新屋房價宅,開始往2字頭邁進;市郊原先2字頭房價宅則開始往3字頭邁進。統計高雄去年購屋交易熱區屋齡2年內新屋房價發現,排行最高位於前金區,每坪成交單價突破3字頭,主因是「國泰O2」等成交單價遠高過30萬元拉高區域行情;另鼓山每坪新屋成交單價28.87萬元、左營區27.82萬元均屬高市高價區。

若將高雄12個房市交易熱區,新屋購屋單價加總平均發現,2013年新屋平均單價僅20.39萬元,但去年已提升至23.38萬元,等同每坪漲幅3萬元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,從實登上路後就各區房價分析,確實呈現漲多跌少態勢,如楠梓區早期每坪新屋成交13~16萬元,現在至少16萬元起跳,三民區也從原先每坪22~23萬元,提升至目前24~27萬元,而鼓山區新屋成交單價更全面挑戰3字頭,未來指標地段如農16、美術館、漢神巨蛋與亞洲新灣區住宅,因受到營建與地價成本影響,將出現全面3字頭房價。

高雄新屋房價有多高,可從今年將銷售個案看出端倪,如城揚建設今年將成屋銷售位於七賢二路「J.ART」與明華案,每坪成交底價都突破3字頭;另京城建設於楠梓高雄大學特區大樓案「京城柏克萊」則要挑戰成交2字頭,另農16商辦案「京城IFC」將挑戰4字頭行情,位於愛河首排豪宅「京梧桐」每坪5~6字頭房價。龍悅廣告協理吳季濃分析,目前高雄房市已呈現每區新案都在創高價市況,購屋族越慢進場購屋,新屋房價從過去歷史軌跡呈現越貴現象。(葉家銘/高雄報導)

統計表看下來,我個人是偏向看好鳳山的發展,除了最基本的人口紅利利多外,房價還停留在1字頭的範圍內,而且鳳山也是近期政府建設的重心之一,未來發展算是可以期待。

回覆者:lyt77303 發表數:7 IP:175.197.48.* 2021-03-22 03:15:48
目前仁武跟楠梓發展也不錯,鳳山市中心漲幅有限。
回覆者:qsv76763 發表數:6 IP:113.147.252.* 2021-03-22 00:42:53
新聞提到晚置產的購屋族也不一定只能選購小坪數啦
或許\轉看交通條件方便的蛋白區也是一種選擇。
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