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【復古價值】隔套出租投報高 高雄逾30年公寓越來越貴
發表者:0303033s  發表數:1 IP:223.135.30.* 2021-03-18 23:50:51

2021/02/12 16:00
高雄近年來房價飆漲,連帶影響過去屬低基期商品價格也逐年提升,平均屋齡超過30年的公寓,去年實價登錄揭露近2900戶,然而其購屋平均單總價,依據內政部公佈雙雙創下歷史新高。專家分析,公寓持有坪數相對大樓多,保值抗跌性雖不如透天,但因公設比也較低,因此吸引較實務不重外觀的購屋族青睞,然而該類住宅屋況普遍較差,購屋後需花費大筆整修費用。

實價登錄揭露去年高雄交易熱區公寓成交量約2895戶,較2019年逾3100戶呈現微幅下滑,但成交量仍創近6年次高,當中交易熱區包括三民、鳳山、苓雅、前鎮、楠梓等,而其每坪成交單總價均價分別為12.5與332萬元,雙雙改寫高雄公寓新高。與實價上路初期也就是2013年相比,購屋單價成長3成,總價則增加75萬元。

台灣房屋高雄美術館特許\加盟店經理李哲維指出,一般會選擇公寓的購屋客層,多屬首購或投資客,就首購選購原因在於其除低公設比外,房價相對大樓、透天便宜,以高雄為例一般市區大樓住宅2房總價450萬元起,但公寓多低於350萬元,其價差至少100萬元,而投資客選購公寓原因多在於收租,透過隔間套雅房精算投報率,平均投報率在3~4%,「然而選購公寓必須多支付一筆數十萬元整修費用,如水電管線重新施工,浴廁廚房更新,因屋況老舊銀行貸款成數低。」

屋齡平均超過30年的老公寓房價仍持續上揚,且交易量並未因屋齡持續增加而出現明顯下滑。長期從事包租事業的陳亭麗指出,近年來公寓房價會出現上漲,跟建商積極收購有一定程度關係,因公寓戶數相對單純,若單層2戶整棟收購起來頂多10戶,若可同時收購同區域相連2~3棟公寓約20~30戶,若容積率較高區段即可規劃危老大樓建築,而屋主清楚知曉建商收購用意,因此往往會開天價盼建商埋單。(葉家銘/高雄報導)

會想要購買年份較高的老舊公寓我想應該都是預算有限的\"預算型買家\"吧!先不講結構安全的問題(921之後建築技術規則有大幅更改),光是室內整修、防水、水電重新拉線的費用,還有建物外觀老舊街墎的問題,甚至可能還會有找停車位的麻煩,這些都是購買這類型物件要考量的問題啊!

回覆者:bza02401 發表數:7 IP:124.219.135.* 2021-03-21 17:24:41
以新聞提到超過30年的老舊公寓,我想應該都是在蛋黃區才會有其交易與居住價值,不過如果是我的話,應該會跟現在買這間房一樣的作法,選擇房價相對低廉的蛋白區,而不是付出相同代價,但犧牲生活品質在蛋黃區置產,不是有一句話嗎?買新不買舊,當初就在鳳山市區與華鳳間做選擇,最後就是選擇負擔較少的華鳳,犧牲一點生活機能(但說的其實差異不大)與上下班通勤時間,但住下來後整體感受還算不錯。
回覆者:moudka6 發表數:2 IP:222.101.103.* 2021-03-19 19:39:17
這也是沒辦法的事,如果不是考量預算的問題,誰會願意買這樣的物件,如果是要自住只能先求有再求好,不是嗎?
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