2021/02/12 16:00
高雄近年來房價飆漲，連帶影響過去屬低基期商品價格也逐年提升，平均屋齡超過30年的公寓，去年實價登錄揭露近2900戶，然而其購屋平均單總價，依據內政部公佈雙雙創下歷史新高。專家分析，公寓持有坪數相對大樓多，保值抗跌性雖不如透天，但因公設比也較低，因此吸引較實務不重外觀的購屋族青睞，然而該類住宅屋況普遍較差，購屋後需花費大筆整修費用。

實價登錄揭露去年高雄交易熱區公寓成交量約2895戶，較2019年逾3100戶呈現微幅下滑，但成交量仍創近6年次高，當中交易熱區包括三民、鳳山、苓雅、前鎮、楠梓等，而其每坪成交單總價均價分別為12.5與332萬元，雙雙改寫高雄公寓新高。與實價上路初期也就是2013年相比，購屋單價成長3成，總價則增加75萬元。

台灣房屋高雄美術館特許\加盟店經理李哲維指出，一般會選擇公寓的購屋客層，多屬首購或投資客，就首購選購原因在於其除低公設比外，房價相對大樓、透天便宜，以高雄為例一般市區大樓住宅2房總價450萬元起，但公寓多低於350萬元，其價差至少100萬元，而投資客選購公寓原因多在於收租，透過隔間套雅房精算投報率，平均投報率在3~4%，「然而選購公寓必須多支付一筆數十萬元整修費用，如水電管線重新施工，浴廁廚房更新，因屋況老舊銀行貸款成數低。」

屋齡平均超過30年的老公寓房價仍持續上揚，且交易量並未因屋齡持續增加而出現明顯下滑。長期從事包租事業的陳亭麗指出，近年來公寓房價會出現上漲，跟建商積極收購有一定程度關係，因公寓戶數相對單純，若單層2戶整棟收購起來頂多10戶，若可同時收購同區域相連2~3棟公寓約20~30戶，若容積率較高區段即可規劃危老大樓建築，而屋主清楚知曉建商收購用意，因此往往會開天價盼建商埋單。（葉家銘／高雄報導）

會想要購買年份較高的老舊公寓我想應該都是預算有限的\"預算型買家\"吧!先不講結構安全的問題(921之後建築技術規則有大幅更改)，光是室內整修、防水、水電重新拉線的費用，還有建物外觀老舊街墎的問題，甚至可能還會有找停車位的麻煩，這些都是購買這類型物件要考量的問題啊!