• 買 賣
  • 出 租
  • 法 拍
區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
低利台幣升值 高雄買賣移轉棟數3.8萬戶創6年新高
發表者:cc90cc  發表數:4 IP:39.111.176.* 2021-03-17 00:38:29

2021/02/13 11:00
去年經歷武漢肺炎肆虐全球,台灣因防疫落實加上台商資金回流與央行祭出史上最低利率,整體房市買氣熱絡。統計高雄2020年建物買賣移轉棟數3.8萬戶較2019年提升約2.73%,建物交易量創2015年起近6年新高。當中又以三民、鳳山、楠梓、左營等交易量較大,而去年新成屋過戶數近9200戶,較2019年成長5.8%。專家分析,剛性需求買盤加上置產客進場,不少屬於預售階段成交,但至去年交屋,造就新屋房市買氣熱絡。

高雄市去年建物買賣移轉棟數達3萬8270戶,創下近6年歷史新高,而土地交易筆數達5萬9889筆,亦改寫2015年起新高紀錄。而去年建物買賣移轉棟數較高者位於三民區達5616戶,其次是鳳山區4583戶及左營區3805戶,另楠梓區則有3585戶,而苓雅區有3096戶。數據顯示10大熱區中,位於北高雄交易量達1.8萬戶佔熱區逾58.5%。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,去年房市買氣回溫主因是台灣疫情控制得宜,加上目前處於史上最低利率僅不到1.4%,市場游資多造就不少資金流入股匯及房市,從買賣移轉棟數看來,包括鳳山、楠梓、仁武、橋頭等過去市郊區段入榜,剛性需求置產,加上部分投資客進場,造就房市交易量提升。

龍悅廣告統計去年新成屋過戶為9192戶,較2019年成長5.8%,公司協理吳季濃指出,高雄近年來大樓供給已創史上最大量約3.6萬戶,當中3.2萬戶屬預售,從新成屋過戶可看出不少屬於預售開始銷售,直到2020年才開始出現大量交屋,較指標物件包括全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」已過戶百戶,另包括「仁發兩廳院」、「太子城」、「星帝標」等都出現大筆成屋過戶。

若將全年建物買賣移轉棟數與新成屋過戶數對照,去年每百戶交易量有約24戶屬買新屋,當中新屋成交比重最高者位於橋頭,在全年交易1191戶中795戶屬新成屋,佔比66.7%,主因是包括中欣開發「欣橋之心」、鼎宇建設「森風景」、崑庭建設「棋琴20重奏」等都出現大量交屋。

廖致傑分析,今年房市交易若政府沒有祭出更嚴厲打房政策,整體而言交易量將維持平盤,但民眾所關心的房價是否會持續上揚,目前因營建與地價成本雙高,建商利潤已大幅下滑,為反應成本「量平價揚」機率高,而目前市場上有許\多20出頭坪極端小宅,在今明年將陸續完工,屆時可能產生市場賣壓。

清景麟建築團隊董事長林聰麟分析,當全球經濟景氣不佳,台灣因疫情控制得宜出現近年來最大消費動能,不僅房市表現亮眼,包括汽車交易量逾45萬台、機車達103萬台,目前處在台幣大幅升值,市場處於低利環境,熱錢湧入保值性強的房市仍屬趨勢,但受限各類營建成本提升,房價勢必會在往上調整。(葉家銘/高雄報導)



這篇新聞也是有趣,低利以及台幣升值為何要獨提我們高雄的房市?有這麼看好高雄房市嗎?哈哈,我是不太瞭解啦!不過我們鳳山這邊目前房市的交易確實是還蠻熱絡的,周遭同事有人反應目前要找1字頭的物件,就只能看一些年份較高的中古屋,所以我才看到這篇新聞,有沒有同住鳳山的朋友?歡迎一起來分享。

回覆者:zqsd 發表數:1 IP:59.2.19.* 2021-03-19 00:08:47
目前鳳山比較容易入手、門檻較低的區域,建議可以往華鳳附近看看,前兩天有篇新聞就統計目前鳳山一字頭的物件大概就只剩88快速道路跟華鳳這兩個地方比較有可能,不過華鳳旁邊剛有一個新的重劃案剛標售,未來房價可能會受到拉抬,你可以評估看看
回覆者:junely 發表數:3 IP:220.210.185.* 2021-03-18 01:59:10
鳳山一直都是房市的熱區,主要是因為人口數多,自住需求大,最近這幾年因為陸續有大型基礎建設完工,所以房價確實是一直都有在漲的。
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。