• 買 賣
  • 出 租
  • 法 拍
區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
二月高雄房屋移轉月減35.7% 三民、左營、鳳山居前三大
發表者:kzq07836  發表數:3 IP:219.100.37.* 2021-03-15 22:51:00

2021/03/02 18:10文/記者林耀文

2月份高雄買賣移轉棟數出爐,本月建物買賣移轉總棟數為2327棟,月減35.7%,年減11.8%,分別由三民、左營、鳳山拿下前三大,三民區以375棟,為本月移轉量最高區域,月減30.7%,年減9.2%,左營區以287棟居次,月減29.3%,年增4.7%,是本月唯一有年增幅表現的區域,鳳山區以243棟居第三,月減38%,年減33.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,2月份買賣移轉量反應1月份的買氣市況,高雄一月因交屋潮,移轉量為近七年同期的新高點,基期較高,隨著央行祭出的限貸令漸漸發酵,部分置產型買盤腳步也明顯放慢,因而讓本月移轉表現下滑。

根據央行公布1月份五大銀行新承作房貸,創下10年來同期新高,這也顯示市場需求未減,仍有一定買盤支撐,而未來國際疫情變化及打炒房政策,是否延燒後續房市價量表現,仍待觀察。

台灣房屋美麗島中正加盟店東劉坤旺表示,受政策影響,投資買盤雖保守趨緩,但以本月2千327棟的移轉量,僅次於去年同期2千638棟,仍為近七年2月的次高量,也顯示了市場受剛性買盤支撐,買氣仍延續存在。

觀察目前高雄除了一般類型住宅買氣夯,近年少子化小家庭居多,不論新成屋或中古市場的2房小坪數小宅,也相當炙手可熱,形成市場上另一波購屋走向,隨著農曆年前夕已完工的鐵路綠園道、2月27日開始拆除中博橋改以平面道路串接南北高雄,以及輕軌二期等公共建設陸續到位,未來都將大幅提升高雄市心區的機能性,住宅環境優化,對高雄房市前景更是錦上添花。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說,2月因為有農曆春節干擾,今年2月工作天數比去年減少約2成,不過移轉棟數減少約14%,2月移轉棟數數據表現還不錯,若排除農曆春節的變數,前2月的移轉棟數則年增18%,反映去年底今年初的買氣持續復甦。

而去年同期則受到疫情的干擾,因此前兩月的移轉年增幅度顯著。 六都之中表現最好的是台中市,前兩月移轉棟數為8404棟,年增達27%,其次則是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟,年增22%,雙北市表現也呈現穩定復甦,台北市前兩月移轉棟數5019棟,年增18%,新北是9436棟年增12%,南台灣的高雄市為5944棟,前兩月年增率達21%,台南市則是3465棟,小增5%。

1月份因為交屋潮拉高交易數量,導致2月份月減量拉高,並不是有甚麼特殊原因導致房市萎縮,以本月2千327棟的移轉量,對比去年同期2千638棟,兩者差異不大可以證明。不過近期一直傳出政府打房的消息,這對於有自住需求的朋友來說應該怎麼解讀?房市過熱,所以廠商開價是有議價空間的;房市很熱,所以廠商開價你不買,沒關係還有其他人等著看房,只能各自解讀,親身感受。

回覆者:jioudao 發表數:6 IP:222.224.240.* 2021-03-18 01:45:40
我認為沒漲反而下跌主要是因為鐵路地下化的周邊配套建設還沒跟上,再加上開價與當地實際觀感有落差,簡單講就是有行無市,以鳳山火車站附近同樣價格,我也寧願買華鳳特區附近,華鳳當地該有的民生設施經過十年左右的發展,該有的都具備了,而且對比鳳山市區整體市容算是新穎,交通條件也能無縫銜接鳳山,但房價基期相對低了不少,算是鳳山未來相對有發展性的區域。
回覆者:fb_4720174 發表數:3 IP:1.252.237.* 2021-03-17 21:27:21
整體房市的狀況真的是各說各話,都挑對本身有利的面相來講,只能自己多看多聽,像鳳山火車站周邊,受惠鐵路地下化跟一些重劃案的建設,大家都直觀認為房價會漲,但之前有新聞統計,鐵路地下化後沿線其實房價漲幅有限,甚至有些地方還是下跌的。
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。